Haus zum Verkauf €915.000 260 m²
65205 Wiesbaden, Erbenheim

Nahe des Erbenheimer Ortskerns befindet sich dieses renditestarke Mehrfamilienhaus. Erbaut im Jahr 1976 und seit vielen Jahren in Familienbesitz wurde es regelmäßig und gut instandgehalten. In diesem Haus befinden sich neben 3 gut geschnittenen Wohnungen auch eine kleine gut gehende Gewerbeeinheit, zu der noch eine Einliegerwohnung mit Dusche und WC gehört. Alle Mietverhältnisse bestehen seit einigen Jahren und sind respektvoll und zuverlässig. Die Mieten sind z.T. unterdurchschnittlich und können vom neuen Eigentümer im Rahmen gesetzlicher Bestimmungen angepasst werden. Alle Einheiten konnten in der Vergangenheit schnell und problemlos neu vermietet werden. Jeder Wohnung ist ein Parkplatz zugeordnet, die Gewerbeeinheit nutzt 2 Parkplätze. Die Stellplatzmieten sind in den jeweiligen Kaltmieten inkludiert. Im Kellerbereich befinden sich neben den Abstellräumen der Mieter auch ein Wasch- und Trockenraum und der Heizungskeller. Die Gewerbeeinheit besitzt eine eigene Lagerfläche. Das Grundstück ist mit über 700 m² sehr großzügig bemessen, der hintere Garten wurde hälftig an einen Nachbarn verpachtet. Der vordere Teil steht den Hausbewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Da das Objekt vermietet ist, haben wir auf Fotos der einzelnen Wohnungen verzichtet, um die Privatsphäre der Bewohner zu schützen. Lassen Sie sich diese grundsolide Kapitalanlage nicht entgehen und senden Sie uns gleich Ihre Kontaktanfrage zu. Gerne beantworten wir alle Fragen und vereinbaren bei weitergehendem Interesse Termine zur Besichtigung.

Mehrfamilienhaus mit 3 abgeschlossenen Wohnungen in gut vermietbaren Größen: EG 3 ZKB mit ca. 85 m² 1. OG 3 ZKBB mit ca. 100 m² DG 2 ZKBB mit ca. 72 m² Gewerbeeinheit mit ca. 70 m² Hinterer Gartenanteil für 300 Euro p.a. verpachtet Renovierungen/Modernisierungen der letzten Zeit: Brenner Heizung erneuert 2020 EG-Wohnung renoviert im Jahr 2014 DG Wohnung renoviert im Jahr 2015 Fassade renoviert im Jahr 2015 Treppenhaus renoviert im Jahr 2015 Dach des Nebengebäudes erneuert 2014 Glasfront an Gewerbeeinheit erneuert 2015 Balkontüren erneuert im 1. OG und DG sowie Austausch einzelner Fenster 2015

Im beliebten Stadtteil Erbenheim, nahe des Ortskerns gelegen. Erbenheim verfügt über ca. 10.000 Einwohner und wird u.a. von Pendlern wegen der guten Autobahnanbindung bevorzugt, trotzdem hat sich dieser Stadtteil den eher dörflichen Charakter bewahrt. Die grüne Lage Erbenheims bietet Ihnen Naherholung beim Joggen, Radfahren oder Wandern in nur wenigen Metern Entfernung. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zur Innenstadt. Hier prägen maßgeblich kleine Mehrfamilienhäuser und alte Hofreiten das Stadtbild. Kindertagesstätten teilweise sogar mit Ganztagesplätzen sowie Krippenplätze für die kleinen Bewohner sind hier zahlreich vorhanden. Etwas größere Kinder besuchen die nahe Grundschule, eine Gesamtschule mit gutem Ruf ist vor Ort, weitere Schulen befinden sich aller Art in der Innenstadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist bestens geregelt, sogar ein Bahnanschluss ist vorhanden. Auch die Autobahnen sind in wenigen Minuten erreicht. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort, die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Distanzen: Wiesbaden HBF: 10 Autominuten Wiesbaden Marktplatz: 12 Minuten Anschlussstelle A66: 3 Autominuten Flughafen Frankfurt: 21 Autominuten Frankfurt Messe: 23 Autominuten

Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei. Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Christiane Schuch Immobilien keine Haftung. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder arrangieren einen individuellen Besichtigungstermin, rufen Sie Frau Christiane Schuch für diese Immobilie an. Sie möchten vermieten oder verkaufen? Profitieren Sie von unserer Expertise und lassen Sie Ihre Immobilie von uns kostenfrei bewerten.