Haus zum Verkauf €470.000 112 m²
45239 Essen, Werden

Ein besonders schöner Platz für eine Familie mit der ländlichen Umgebung der Ruhrhöhenzüge einschließlich ihrer sehr guten Luftqualität und ihrem weiten Himmel. Trotz dieser Idylle liegt das Werdener Stadtleben quasi vor der Tür und so verbindet sich eine ruhige, entspannte Wohnatmosphäre mit praktischer, schnell erreichbarer Familien-Alltagslage. Die kleinen Stichstraßen - insgesamt gibt es drei davon - mit jeweils vier 8 m breiten Kettenhäusern sind alle Sackgassen. Sie zweigen von einer weiteren Sackgasse ab, so dass sich eine hübsche Quartierlage ergibt, in der sich viele junge Familien wohl fühlen. Die Häuser sind mittlerweile über die Jahrzehnte von viel Grün umgeben, allesamt sehr gepflegt - weil heiß geliebt - und zum großen Teil bereits mit einem Update versehen. Das zum Verkauf stehende Haus ist im wesentlichen noch im Ursprungszustand und wartet jetzt auf frischen Wind. Aber die anste-henden Investitionen werden sich lohnen, denn die Lage ist außerordentlich gut! Das bestätigt auch ein Blick auf die Bodenrichtwertkarte: Mit derzeit 500 EUR pro Quadratmeter Grundstück gehört sie zu den Top-Lagen dieses bevorzugten Süd-Standortes.

Sandfarbene Keramikböden im Erdgeschoss bzw. Parkettboden im Wohn-/Essbereich, weiß lackierte Stahlwangentreppe mit hellen Massivholzstufen vom Dachgeschoss bis ins Kellergeschoss, ein großes Bad mit Gaube, Wanne und Dusche, ein Tageslicht-Gäste-WC. Fenster mit Rollläden, Elektroheizung (Gasanschlussmöglichkeit liegt in der Straße). Kellerausgangstreppe, große Terrasse nach Süd-Westen, schön angelegter, eingefriedeter Garten mit sehr praktischem Ausgangstörchen zur hinter dem Grundstück liegenden Parkanlagen-Stichstraße, inhäusige Garage mit elektrischem Sektionaltor und vorgelagertem Stellplatz. Baujahr: Im Ursprung 1973, modernisierungsbedürftig. Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 07.12.2020 liegt vor, Strom (Nachtstrom) aus 1973, Energieeffizienzklasse F, Endenergiebedarf 192,2 kWh/(m²a) incl. Warmwasser

Das mit einer Breite von ca. 8 m großzügig dimensionierte Haus liegt in einer ganz kleinen, beschaulichen Sackgasse im Bereich Viehauser Berg / Hitzbleek. Man lebt hier ruhig und familiär und die Kinder können sich hier noch ungefährdet in den kleinen Stichstraßen zum Spielen verabreden. Nur ein kleines Stückchen entfernt gibt es weitere Abenteuerflächen mit Feld, Wald, Wiese, Reiterhof pp.. Der Baldeneysee ist über einen nahe gelegenen Waldweg zu Fuß erreichbar und die Umgebung eignet sich perfekt für Fahrradtouren mit der ganzen Familie. Gleichzeitig ist der Weg "runter" nach Werden kurz. Umgekehrt allerdings - vom "Dorf" nach oben - dauert es ein bisschen länger :) . Und wenn man - egal ob runter oder rauf einfach nicht zu Fuß gehen möchte, nimmt man den Bus, um ins Städtchen zu kommen. Im Städtchen Werden findet man dann alles, was das Familienherz begehrt und den Familien-Alltag unkompliziert macht. Neben dem schon beschriebenen, grünen Umfeld bietet Werden Einkaufsmöglichkeiten, Pizza, Pasta, Läden zum Bummeln, Eiscafé, öffentliche Verkehrsmittel incl. S-Bahn-Anschluss - und und und… Die Grundschule erreicht man in fünf Minuten Fußweg, das Gymnasium in 15 Minuten, die berühmte Folkwangschule mit ihren Studenten aus aller Welt, die Nähe zum Baldeneysee, die historische Altstadt und das viele Grün, das Werden/Heidhausen umgibt, machen das Bild endgültig bunt. Nicht ohne Grund heißt es in Essen oft "einmal Werden - immer Werden."

Die derzeitige Wohnfläche teilt sich auf zwei Ebenen - Erd- und Dachgeschoss - auf. Die über dem Dachgeschoss liegende Atelier-Ebene von ca. 21 m² mit einer Firsthöhe von ca. 3,25 m eignet sich für einen weiteren Ausbau. Erdgeschoss: Eingangsdiele mit Gäste-WC und Treppenauf- bzw. Abgang, sehr geräumige Wohnküche mit großem Fenster und Blick in die kleine Sackgasse, über die gesamte Breite das Hauses gehender, zum Garten hin orientierter Wohn-/Essbereich mit Verglasung von Wand zu Wand, vorgelagerter Terrasse und Gartenblick. Obergeschoss: Diele mit raumhoch eingebautem Schrank, drei wirklich großzügig geschnittene Räume - jeweils mit Gaube - und ein helles, großes Familienbad mit Wanne und Dusche. Kellergeschoss: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet auf dieser Ebene neben einem Multifunktionsraum - zum Garten orientiert und mit eigener Ausgangstreppe - einen Hauswirtschaftsraum, einen kleinen Werkstattraum sowie einen weiteren, sehr großen Raum, der sich unter der inhäusigen Garage, die ins Erdgeschoss eingeschoben ist, befindet.