Haus zum Verkauf €1.450.000 170 m²
85560 Ebersberg, Ebersberg (Kreis)

Für diese interessante Immobilie in begehrter Wohnlage gibt es viele Möglichkeiten. Wählen Sie den für Sie optimalen Lösungsansatz. Egal ob Sie auf der Suche nach einem großzügigen Einfamilienhaus mit überschaubarem Renovierungsaufwand sind, als Bauträger auf der Suche nach neuen Projekten Ausschau halten oder viel Platz für die Familie brauchen - hier sind mehrere Optionen vorhanden. Objektbeschreibung: Das Ende der 70er Jahre erbaute Haus in begehrter Wohnlage ist ebenerdig begehbar. Nach einem großzügigen Dielenbereich sind hier die Küche mit Speise, zwei Schlafräume mit Balkon, ein Badezimmer und ein großzügiger Essbereich vorhanden, der sich auf einer Galerie befindet. Über die Treppe von der Galerie oder über das Treppenhaus erreichen Sie das Untergeschoss. Durch die Hanglage des Grundstücks ist die Talseite Richtung Süden frei, die Bergseite erdberührt. Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafräume und ein großzügiger Wohnbereich (den Sie über die Treppe von der Galerie erreichen) mit Zugang auf die Terrasse und in den großzügigen Garten. Im Preis inbegriffen ist eine separat stehende Doppelgarage und eine Einbauküche. Zwei weitere Kellerräume, ein Duschbad und der Heizraum nehmen den Rest der Fläche im Keller in Anspruch. Aktuell bietet das Haus ca. 170 m² Wohnfläche (ohne Anrechnung von Balkon und Terrasse). Mit überschaubarem Aufwand wäre die Renovierung möglich und das Haus kurzfristig beziehbar. Die Flure, Küche und Treppen sind mit Fliesen (teilweise Terrakotta) ausgestattet. In den Schlafräumen ist Buchenparkettboden verlegt. Folgende Optionen bieten sich für die Entwicklung der Immobilie an: 1. Renovierung: Der Aufwand ist überschaubar. Alle Böden sind in einem guten Zustand. Die Fenster stammen noch aus dem Baujahr. Die Farben - sowohl innen als auch außen - sind Geschmackssache. 2. Abriss und Neubau: 2018 wurden mit der Stadt Ebersberg gute Gespräche geführt. Nach Abriss des Bestandsgebäudes war der Neubau eines 3-Spänners Gesprächsthema. Den Planentwurf für den Vorbescheid, der Basis für die Gespräche war, übersenden wir Ihnen gerne. Denkbar wäre neben einer Reihenhausbebauung auch der Neubau eines Doppelhauses oder Mehrfamilienhauses. 3. Vollsanierung und Erweiterung: Pläne und eine Kostenkalkulation für eine umfangreiche Erweiterung auf ca. 330 m² Wohnfläche und die energetische Sanierung existieren bereits. Gerne stellen wir einen Kontakt mit dem Architekturbüro her, das die Vorplanung durchgeführt hat.

- ca. 170 m² Wohnfläche - Gaszentralheizung, Fußbodenheizung - Parkettböden in den Schlafräumen - großzügiges Hauptbadezimmer, separates Duschbad im Keller, Gäste-WC im Erdgeschoss - riesiger, offener Eßbereich mit Galerie und Balkonzugang - großzügiger Wohnbereich im Untergeschoss mit Zugang in den Garten - Terrasse mit Natursteinbelag - Bergblick vom Balkon - uneinsehbarer, gepflegter Garten - separate Doppelgarage

Stadt Ebersberg - Dachsberg. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück, das sich in einem gefragten Wohngebiet an der nördlichen Grenze des Stadtgebiets von Ebersberg befindet. Die Ludwigshöhe mit dem Ebersberger Aussichtsturm und die Berge im Süden sind vom Balkon und den Fenstern auf den Westseite gut zu sehen. Die Stadtmitte von Ebersberg mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und der S-Bahnhof sind nur ca. 1-1,5 km entfernt und auch mit dem Fahrrad sehr gut erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Klostersee mit Badeplatz. Mehrere Restaurants mit internationaler Küche sind fußläufig erreichbar. Die Anschlussstelle der A94 Richtung München und Passau ist durch den Ebersberger Forst in ca. 10 Minuten erreichbar. Ebersberg bietet nahezu jedes Schulsystem, mehrere Kindertagesstätten, Klinikum, u. v. m.