Haus zum Verkauf €480.000 303 m²
96117 Memmelsdorf

3,48 %

Baujahr: 2006
frei ab Nach Vereinbarung
Geschosse: 4

2 Stellplätze

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine im Jahr 2006 errichtete Doppelhaushälfte, die sich in einem gepflegten Zustand. Die modernen und zeitlosen Ausstattungsmerkmale sprechen für sich.

Das Erdgeschoss bietet einen einladenden Eingangsbereich mit Windfang. Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet. Die Küche mit Essplatz ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und sowohl vom Wohn- und Essbereich via Schiebetüre als auch vom Flur aus erschlossen. Weiterhin steht ein Duschbad zur Verfügung.

Im Obergeschoss liegen drei Räume, als Schlaf- und Kinderzimmer, sowie ein großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC.

Ein zusätzliches Zimmer befindet sich im voll ausgebauten Spitzboden, welches als zweites Wohnzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Die Terrasse und der Garten (Süd-West-Ausrichtung) sind auch vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich. Der großzügige Garten bietet viele Möglichkeiten und lädt zu entspannten Sommertagen ein.
Ein Gartengerätehäuschen ist praktisch für das Abstellen von Gartengeräten, Fahrrädern etc.

Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller bietet zwei Kellerräume für Nutz- und Stauflächen, als auch Hobby-/Fitnessraum u.a. Ebenso befindet sich der Waschmaschinenanschluss im Keller. Ein separater Eingang von außen ist vorhanden.

Zwei offene befestigte KFZ-Stellplätze sind für zwei Kraftfahrzeuge vor dem Haus vorhanden.

Kellergeschoss (voll unterkellert, Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden voll ausgebaut.
Massivbauweise, Außenwände (Hochlochziegel (HLZ) D = 24 cm + Wärmedämmung (WäDäV) D = 14 cm, gesamt 38 cm), Satteldach, Betondachsteine, Mineralfaserdämmstoff 22 cm, Stahlbetondecken, Stahltreppe mit Massivholzstufen, Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung, Kunststoffrollläden manuell, Pellets Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Profilheizkörper im Dachgeschoss sowie im Spitzboden, 2 Solarmodule für Brauch-/Warmwasser, Profilheizkörper mit Thermostatsteuerung. diverse Fußbodenbeläge, wie Laminat, Fliesen. Im Wohn- und Essbereich kann bei Bedarf ein Kaminofen eingebaut werden; hierfür muss nur noch die Installation (Bohrung etc.) vorgenommen werden.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Die Immobilie wird zum Festpreis angeboten.

Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Fragen zur Immobilie und einem unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

96117 Memmelsdorf

Die Immobilie befindet sich in exponierter, ruhiger und zentrumsnaher Lage von Drosendorf, einem Ortsteil der familienfreundlichen und aufgeschlossenen Gemeinde Memmelsdorf. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Kraftfahrzeug und dem Fahrrad sind es nur kurze Wege in die Natur, in den Biergarten oder zu den vielen Sehenswürdigkeiten in der engeren Region (Schloss Seehof mit Parkanlage, Giechburg/Gügel, Jura, Fränkische Schweiz u.v.m.). Die Weltkulturerbestadt Bamberg wird in ca. 15 Autofahrminuten erreicht.

Die Gemeinde Memmelsdorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Grund- und Mittelschule, Kindergärten, (Fach-) Ärzten u.a. medizinischer und heilpädagogischer Versorgung, Bankfilialen u.a. Memmelsdorf profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung (Bundesautobahnen A70 / A73) über die Anschlussstelle Memmelsdorf. Der nächste Bahnanschluss besteht in Bamberg mit S- und Regional-Bahn-Anschluss in die Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen und ICE-Halt. Drosendorf ist in guter Taktung mit über den Stadtbus, Linie 907 mit Bamberg verbunden.