Haus zum Verkauf €549.000
63512 Hessen - Hainburg

Objektbeschreibung:
Wir bieten zum Verkauf an eine Immobilie, wie man Sie aktuell nur noch sehr selten findet:


Es handelt sich dabei um ein freistehendes 2-Familienhaus (ca. 161 m² Wfl.), welches über zwei gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen verfügt und im Jahre 1966 in massiver Bauweise, komplett unterkellert (inkl. integrierter PKW-Garage), auf einem 472 m² großen Grundstück errichtet wurde.


Die Wohnungen bieten gut nutzbare Grundrisse und sind wie folgt aufgeteilt:


Erdgeschoss (ca. 83 m² Wfl.) :

großer zentraler Flur, Wohn- / Esszimmer, gut nutzbare Wohnküche, Badezimmer mit Wanne sowie 2 Schlafzimmer.

Ein vom Treppenhaus zugängliches, separates WC könnte dieser Wohnung ggf. mit zugeordnet werden.


Obergeschoss (ca. 78 m² Wfl.):

großer zentraler Flur, Wohn- / Esszimmer, gut nutzbare Wohnküche mit kleiner, angrenzender Speisekammer, Badezimmer mit Wanne sowie 2 Schlafzimmer.


Das Haus verfügt über schöne Gartenflächen sowohl vor, als auch hinter dem Anwesen, die jedoch nicht zu groß und daher relativ pflegeleicht sind.


Die im Keller integrierte PKW-Garage (ca. 24 m² Nfl.) ist mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet und von der Straße aus gut über die Garagenabfahrt zu befahren.


Im Keller, mit einer Nutzfläche von ca. 70 m², stehen neben der vorgenannten Garage, weiterhin ein großer Heizraum (ideal auch zum Wäschetrocknen), 2 Lagerräume, 1 Waschküche sowie 1 Heizöltankraum (ca. 8.000 Liter Fassungsvermögen) zur Verfügung.

Ausstattung:
Das renovierungsbedürftige Haus präsentiert sich in einem gepflegten Erhaltungszustand und wurde in den zurückliegenden Jahren in Teilbereichen modernisiert; so wurden unter anderem z.B. im Jahr 1994 die Fenster (Kunststoff-Isolierverglasung) erneuert und zurückliegend immer wieder die Elektrik überarbeitet.


Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine voll funktionsfähige Öl-Zentralheizungsanlage aus dem Jahr 1990.


Auch wenn sich das Haus insgesamt in einem guten Erhaltungszustand befindet, so werden vor Bezug sicherlich einige Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, über deren Umfang wir Sie gern in einem persönlichen Gespräch, anlässlich einer Besichtigung (nach vorheriger Terminabsprache), informieren möchten.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 5,95 % des Kaufpreises, inkl. 19 % gesetzliche MwSt.; diese ist vom Käufer zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 472 m²
Kellerfläche: ca. 70 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

Lagebeschreibung:
Das Anwesen befindet sich in gesuchter und gewachsener Wohnlage von Hainburg, Ortsteil Hainstadt, mit guter Verkehrsanbindung an die B-43 A sowie BAB A-3 in die Richtungen Offenbach, Frankfurt, Hanau sowie Aschaffenburg.


Der Bahnhof Hainstadt sowie eine Busanbindung sind nur ca. 200 Meter (ca. 1 bis 2 Fußminuten) entfernt.


Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend in Hainburg (und gut von der Immobilie aus zu erreichen) vorhanden.


Insgesamt ist die Gemeinde Hainburg (ca. 15.000 Einwohner) ein Ort zum Wohlfühlen, der einerseits, durch die vielen umliegenden Feld-, Wald- und Wiesenflächen (wie auch Badesee) sowie andererseits, durch ein reges Vereinsleben und netten, aufgeschlossenen Menschen, ein hohes Maß an Lebens- bzw. Wohnqualität garantiert.


Hainburg verfügt über Kindergärten, Grundschule sowie eine Realschule - weiterführende Schulen findet man u.a. in Seligenstadt, Obertshausen, Großkrotzenburg, Hanau und Offenbach.


Für sportlich Interessierte sind sicherlich der Golfplatz in Seligenstadt sowie auch die Nähe zum Main bzw. zum Spessart, wo man herrlich wandern oder radfahren kann, erwähnenswert.


Von Hainburg aus hat man eine gute Anbindung an die BAB A-3 - die umliegenden Städte sind somit gut und zeitnah, wie folgt erreichbar:


* Seligenstadt (ca. 6 km / ca. 10 Min. Fahrzeit)

* Hanau (ca. 10 km / ca. 15 Min. Fahrzeit)

* Offenbach (ca. 15 km / ca. 20 Min. Fahrzeit)

* Frankfurt/Main (ca. 25 km / ca. 30 Min. Fahrzeit)

* Flughafen Frankfurt/Main (ca. 25 km / ca. 20 Min. Fahrzeit)

* Aschaffenburg (ca. 25 km / ca. 30 Min. Fahrzeit)

Sonstiges:
Ein wirklich tolles Anwesen mit Entwicklungspotential, gutem Wohn- und Freizeitwert sowie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten, dass es sich anzuschauen lohnt.


Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen, wie auch zur Besichtigung (nach vorheriger, rechtzeitiger Terminvereinbarung) zur Verfügung.


Wir bitten höflich darum, uns nur komplett ausgefüllte E-Mail-Anfragen (beinhaltend Vor- und Zuname, komplette Wohnanschrift sowie Telefonnummer) zu übersenden - vielen Dank.


Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 309.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2030-11-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: M-11868-AH