Haus zum Verkauf €372.260 148 m²
Erdgeschoss 96,70 m² Dachgeschoss 51,57 m2 Nettogrundfläche 148,27 m2 Dach 22° Zeltdach Kniestock 4 cm Die quadratische Walmdachvilla wird mit einem Eckanbau optisch und räumlich ergänzt. Der geschützte Eingangsbereich mit Windfang führt in die Diele. Von hier geht es in den offenen Wohn- und Essbereich mit halboffener Küche, von der ein direkter Zugang zum Außenbereich möglich ist. Außerdem befinden sich der ausgelagerte Elternbereich mit Ankleide und eigenem Duschbad sowie Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC im Erdgeschoss. Die halbgewendelte Treppe führt in die obere Etage, wo sich eine kleine Galerie befindet. Hier haben die Kinder ihr eigenes Reich. Zwei identisch gespiegelte Zimmer sowie das geräumige Badezimmer sorgen dafür, dass der Nachwuchs sich ungestört entfalten kann.
Der Grundstückspreis ist bereits inkludiert. Dieses Angebot wurde in der Ausbaustufe MALERVORBEREITET kalkuliert. Das bedeutet für Sie: wir übernehmen die komplette Installation der Technik für Sie. Das umfasst die Heizungsanlage, die komplette Elektroinstallation mit Zähleranlage sowie alle Sanitär- und Rohinstallationen. Außerdem: die die Verlegung aller Boden- und Wandfliesen, die Installation der Innentüren und Türzargen, Innenfensterbänke, aller sanitären Einrichtungen sowie die Verspachtelung der Gipsflächen. Die Malerarbeiten und Fußbodenverlegung fallen dann in Ihren Zuständigkeitsbereich. Enthalten: - Architektenleistung - Bodengutachten - Bodenplatte - 2,80 m Raumhöhe - Elektrische Aluminiumrollläden - Zertifizierte Nachhaltigkeit nach DGNB - KfW 55 Effizienzhaus (auf KfW40-40+ erweiterbar) - Frischluftwärmetechnik PROXON - Sockeldämmung - Bauendreinigung vor Hausübergabe Im Preis sind nicht enthalten: - Garagen und Stellplätze - Erwerbskosten und Baunebenkosten
Gentingen liegt direkt an der luxemburgischen Grenze am Grenzfluss Our zwischen Roth an der Our und Ammeldingen an der Our. Die Gemeinde Gentingen ist landwirtschaftlich geprägt, hat ca. 70 Einwohner und ist 4,18 km2 groß. Westlich liegt Diekirch ca. 15 km und südöstlich liegt Echternach ca. 20 km entfernt. Nordöstlich ca. 30 km entfernt liegt Bitburg und südöstlich ca. 40 km Trier.
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