Haus zum Verkauf €676.000 161 m²
63571 Gelnhausen / Haitz, Gelnhausen

Nur ELK zeigt ca. 550 Hausangebote mit aktuellen und REALEN Grundstücken auf: www.bauenrheinmain.de Waldrand Lage mit tollem Ausblick!! Auf einem schönen Grundstück, mit 930 m² in Gelnhausen / Haitz bauen wir für Sie eine tolle große Stadtvilla. FAKTEN: - Effizienzhaus 55 - Grundstück im Angebot inklusive (Anteil von 279.000, EUR) - inkl. Nutzkeller - inkl. Belüftungsanlage - Luftwärmepumpe (Heizen, Lüften, Kühlen und Warmwasser) - 3 fach verglast - inkl. elektrischer Rollläden - in schlüsselfertig (alles erledigt) - 10,70 m x 11.51 m DETAILBESCHREIBUNG: ES HANDELT SICH UM EIN FIKTIVES HAUSBEISPIEL. Im EG liegt der großzügige, lichtdurchflutete Mittelpunkt des Hauses mit einem Wohn-Esszimmer und einer offenen Küche (gesamt 36,73m²) mit angrenzender Speisekammer(2,20m²). Diele, HAR, einem Büro /Gästezimmer (10m²) und einem Gäste-WC mit Dusche. Im Obergeschoss befinden sich 2 helle Kinderzimmer (14,40m²), mit einem eigenen Kinderbad + Dusche, große Fenster. Das Elternschlafzimmer und Ihre Ankleide, sind genauso großzügig geschnitten (19,22m²), hat auch 1 bodentiefes, ein großes Doppelfenster und genügend Stellfläche für Ihre Schränke in einer Ankleide En-Suite. Das Elternbad hat, einen Leiterheizkörper und ebenfalls bodentiefe Fenster für mehr Licht, um den Aufenthalt dort so angenehm wie möglich zu gestalten. Dieses Haus verfügt über eine Luftwärmepumpe zum Lüften, Heizen und KÜHLEN, optimale Außenwanddämmung U-Wert 0,12 daher ist es ein Effizienz 55 Haus. Abbildung zeigt Sonderausstattung! Änderungen können zu Mehrpreisen führen. Nicht im Angebot enthaltene Kosten: Grundstücksnebenkosten ca. 13,5% (Courtage, Notar und Grunderwerbssteuer) Baunebenkosten bei Bodenplatte: 30-40TEUR. Rufen Sie gleich an und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin in unserem Musterhaus Bad Vilbel - Platz 4 (siehe Bild) Wir übernehmen den Eintritt und freuen uns auf Sie. Thormann & Thormann HVs, ELK Kooperationspartner Bürozeiten: Mittwoch bis einschl. Sonntag von 11 - 18 Uhr Tel: 06101/ 12 55 1

Das innovative Homeway Multimedia-System ersetzt in Ihrem ELK Haus drei verschiedene Verkabelungssysteme. Dank der einzigartigen Kombination aus Antennen-, Telefon- und Netzwerkdiensten auf Basis eines Hybridkabels, stehen Ihnen über die patentierte Anschlussdose alle Dienste gleichzeitig zur Verfügung. Über Homeway Multimedia ist auch die Verbindung von kabellosen und kabelgebundenen Netzen mittels WLAN Access Point möglich. Das leistungsstarke System lässt sich dank verschiedener Steckmodule jederzeit per Plug "n Play an Ihre aktuellen Ansprüche anpassen. So bleiben Sie flexibel und sind für die Zukunft optimal gerüstet. Die perfekte Multimediaverkabelung für Ihr Traumhaus von ELK Wer kennt es nicht, das nervige, Kabelgewirr, das in der Regel mehr oder weniger schlecht durch Haus oder Wohnung verlegt wird? Fernsehen, Internet / LAN und Telefon drei verschiedene Kabelsysteme, kreuz und quer durcheinander. Mit homeway kann man alle Anwendungen durch ein einziges, innovatives System nutzen. Einfach zu planen, easy im Handling: Alle Anschlüsse und Geräte werden zentral an einem Ort gesammelt und in das homeway Kabelsystem eingespeist. Die Multimediakabel transportieren die Signale von dort aus zu den gewünschten homeway Anschlussdosen. Smart, oder? homeway ersetzt drei herkömmliche Systeme Das spart Zeit und Geld! Weniger Leerrohre und Schalter, geringer Aufwand für Anschluss und Montage. Multimedia Anwendungen mit homeway Multimedia: Heute aus unserem Leben nicht mehr wegzudenken. Neben Fernsehen, Telefon und Radio ist ein schneller Internetzugang inzwischen ein absolute "muss". Und das bei immer mehr multimedialen Anwendungen und Mehrwertdiensten. homeway macht Internet, TV, Telefon, Radio und WLAN in allen Räumen verfügbar und bietet dafür eine zukunftsorientierte und bewährte Multimedia Lösung. Der Hit: Integriertes WLAN direkt aus der Dose Die homeway Access Points binden mobile Multimediageräte per WLAN in das homeway Heimnetzwerk ein. Die kleinen, extrem leistungsstarken Module passen in jede homeway Dose und sorgen für stabiles und schnelles WLAN im ganzen Haus. Mit homeway werden die Vorteile kabelloser und drahtgebundener Netze perfekt miteinander kombiniert Flexibel bleiben durch Modulsystem Die homeway Multimediadosen lassen sich mit Steckmodulen jederzeit an Änderungswünsche anpassen, ohne dass man die Verkabelung hinter der Dose verändern muss.

Es handelt sich hier um eine projektierte, optionale Stadtvilla von ELK. ***************************************************************** Ob eine andere Hausart oder ob eine andere Hausgröße, bzw. Raumaufteilungen bestimmen noch Sie. ELK tritt ausschließlich als bauausführendes Unternehmen auf ! Es befindet sich zurzeit in der Planungsphase und Ihr Vorteil ist, Sie können alles verändern, Sie bauen so, wie Sie gerne wohnen möchten. Im persönlichen Beratungsgespräch legen wir mit Ihnen alle Details Ihres Wunschhauses fest. Änderungen des Preises oder der Ausstattung, sowie Irrtümer sind vorbehalten. Rufen Sie gleich an, noch bestimmen Sie den Bauverlauf. Thormann & Thormann HVs, ELK Kooperationspartner Bürozeiten: Mittwoch bis einschl. Sonntag von 11 - 18 Uhr Tel: 06101/ 12 55 1 DSGVO:https://www.elkhaus.de/datenschutz Haitz ist ein Stadtteil der Barbarossastadt Gelnhausen im hessischen Main-Kinzig-Kreis. Mit knapp 1000 Einwohnern ist der östlich der Stadt gelegene Ort der kleinste Stadtteil Gelnhausens. Haitz liegt an der Bundesautobahn 66 Frankfurt am Main−Fulda und hat einen Bahnhof mit direkten Zugverbindungen nach Frankfurt. Eine Bushaltestelle und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Krankenhaus in Gelnhausen ist nur 3 km entfernt. Bis zur 2. Hälfte des 19. Jahrhunderts waren die Einwohner von Haitz überwiegend Bauern und Waldarbeiter. Erst mit dem Bau der Eisenbahnstrecke Hanau - Fulda zwischen 1856 und 1864 begann allmählich der wirtschaftliche Wandel: Immer mehr Bürger nutzten die Verdienstmöglichkeiten in Hanau und Frankfurt. Durch den Zuzug vieler Vertriebener verzeichnete Haitz nach dem 2. Weltkrieg einen starken Anstieg der Einwohnerzahlen. Das führte letztlich auch zur Erschließung weiterer Baulandflächen und zur Vergrößerung der Gemeinde. Am 1. Juli 1974 schloß sich Haitz mit der Stadt Gelnhausen zusammen. Mit seinen 945 Einwohnern ist Haitz der kleinste Stadtteil Gelnhausens, wegen seiner Südhanglage aber einer der beliebtsten Wohnorte. Dies wird noch durch den Bahnhof Haitz/Höchst an der Strecke Frankfurt-Fulda begünstigt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.12.2030. Endenergieverbrauch beträgt 55.00 kwh/(m²*a). Die Energieeffizienzklasse ist A. Nur ELK bietet Ihnen etwas, was Sie sonst nicht bekommen: - 1,5 Geschosse mit 1 m Kniestock und 42° Dachneigung - 1,5 Geschosse mit 2 m Kniestock und 25° Dachneigung - 2 Vollgeschosse mit Walmdach ( Stadtvilla ) - 2 Vollgeschosse mit Flachdach ( Bauhaus) ALLE 4 HAUSARTEN ( bei gleicher Größe ) ZUM GLEICHEN PREIS ! - Bei uns im Hauspreis inklusive: -Bodenplatte (optional Keller) im Preis enthalten -Blower Door Test -alle Fenster mit Rollläden aus Aluminium -Effizienznachweis 8 Tage nach Vertragsabschluss -Dreifach Verglasung im gesamten Haus -Innenaufteilung frei wählbar nach Ihren Wünschen -Lieferung und Stelltermin werden vertraglich garantiert (mit Vertragsstrafe) -Alarmanlage mit Bewegungsmelder -Außenzapfstelle für Garten - Buchentreppe keilgezinkt ins OG - Zementestrich im EG und OG - umfangreiche Elektroinstallation LAN Dosen und sehr viele Steckdosen ( z.B. Schlafräume mit 10 Stück) -Luftwärmepumpe, Heizen, Lüften UND Kühlen ! - CO2 - Regelung - Feinstaub/ Pollenfilter -Passiv Wand ( U-Wert = 0,12 kw) -farbiges Volltouchdisplay und Nebenbedienpanels mit integriertem Datenbus -Versicherungen: Bauleistung, Rohbau, Haftpflicht. und Gebäude -Keine extra Transportkosten in ganz Deutschland -Dachschrägen doppelt beplankt (erhöhter Schallschutz) -12 Monate Festpreisgarantie - Handtuchheizkörper im Familienbad -Datenschnittstelle am Zählerschrank -alle Rauchmelder -Aluminium Dachrinne - Leiterheizkörper im Hauptbad - zweifarbiger Außenputz - glatt gespachtelte Wände und Decken, weiß gestrichen, mit Dispersionsanstrich, endlich keine Raufaser mehr ! -Selbstreinigende Dachsteine - Alle Fenster in RC2 N- Ausführung ! mit Pilzkopfverriegelung & sperrbaren Tresoroliven - Haustür mit 5-fach Verriegelung in RC 2 - Ausführung ! -Warmwasseranschluss auch im Gäste WC Standard -Baugerüst und Baukran inklusive -Baucontainer und Dixi Toilette