Haus zum Verkauf €389.000 120 m²
94104 Tittling, Passau (Kreis)

modernes Ein-Fam.-Haus incl. Thermo- Bodenplatte; schlüsselfertig incl. Heizung, etc. KFW 55 Das Highlight des Toskana-Stiles sind die großen Fenster im Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Sie lassen Licht und Sonne ins Haus und geben den Blick frei auf Krokusse, buntes Herbstlaub oder die ersten Schneeflocken. Und den Sommer genießt man auf der angrenzenden Terrasse. Dank optimaler Raumnutzung kommt zum Schlaf- und Badezimmer nicht nur Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Technikraum sondern auch noch ein extra Arbeitszimmer hinzu. Mit uns als kompetenten Baupartner verzichten Sie auf Baustellenstress, Ärger mit Handwerkern, zeit- und nervenraubende Behördengänge und Antragsstellungen. Natürlich können Sie Ihr Traumhaus individuell in Zusammenarbeit mit unserem Architekten planen.

Folgende Ausstattung inkl.: - 20cm Holzständerbauweise (top Statik) - 36cm Aussenwanddämmung - doppelte Gewebespachtelung aussen - freie Planung - Thermo-Bodenplatte mit Frostschutz - Außenwände verputzt - Innenwände mit einer Installationsebene - komplette Elektroinstallation - komplette Sanitärinstallation inkl. Armaturen - komplette Heizungsanlage - Fußbodenheizung in Verbindung mit einer Luft- Wärmepumpe beim zusätzlichen Einbau einer PV-Anlage mit Speicherbatterie (ca. 25.000 Euro Kosten) ist das Haus automatisch ein KFW 40 Haus, heisst, dass hier der Staat 10.000 Euro Zuschuss für die PV-Anlage übernimmt. Strom- und Heizkosten im Jahr dann extremst gering

ruhig und doch zentral Tittling bildet das Herz des Dreiburgenlandes und liegt in der Region Donau-Wald zwischen der Dreiflüssestadt Passau (23 km) und dem Nationalpark Bayerischer Wald. Das Gemeindegebiet erstreckt sich auf einer Höhe von 400 bis 600 Metern westlich der Ilz, einem der letzten Wildflüsse in Bayern. Der Ort ist bekannt für seine Steinbrüche, in denen der Tittlinger Granit abgebaut wird. Die relativ hohe Lage am Hang des 576 m hohen Blümersberges sorgt dafür, dass der Ort fast ganzjährig nebelfrei ist. An Föhntagen reicht die Sicht vom Blümersberg bis zur Kette der Alpen. Verkehr Tittling liegt an der Bundesstraße 85 von Regen (Stadt) (40 km) bzw. Grafenau (18 km) nach Passau (23 km), welche in Richtung Passau gut ausgebaut ist. Über den Autobahnzubringer erreicht man nach rund 15 km die Bundesautobahn 3 (Ausfahrt Aicha vorm Wald). Der Markt liegt auch an der ehemaligen Eisenbahnstrecke Deggendorf – Kalteneck (– Passau) und besaß den höchstgelegenen Bahnhof dieser Bahnlinie. Seit Frühjahr 2006 befindet sich auf dieser Trasse der Donau-Ilz-Radwanderweg von Hengersberg über Eging am See nach Kalteneck. Der Radwanderweg wird im Winter als Langlaufloipe genutzt. Bildung Es gibt folgende Einrichtungen (Stand: 2005): Kindergärten: 100 Kindergartenplätze mit 110 Kindern eine Volksschule (Mittlere-Reife-Zweig) mit derzeit 460 Schülern eine staatliche Realschule mit derzeit 705 Schülern

Das Haus wird neu erstellt und an Sie verkauft. Finanzierung über eine Partner-Bank, bzw. über KFW. (Bonität vorausgesetzt) Alle dargestellten Grundrisse zeigen Sonderausstattungen und gelten nur als Vorschlag. INKLUSIVE LEISTUNGEN - Architektenleistungen - Bauantrag & Statik - Thermo-Bodenplatte