3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000 86 m²
69181 Leimen

Die hellen Bodenbeläge (teils Laminat, teils Fliesen) und die Holzdecken verleihen der Wohnung einen gemütlichen und warmen Charakter. Dazu tragen auch die Holzfenster bei, die mit Rollläden versehen sind. Im Wohn-/Essbereich, in Flur und Diele sowie im Bad sind Halogenspots in die Holzdecke eingebaut.

Das Wohn-/Esszimmer ist großzügig gestaltet. Von hier haben Sie einen Zugang zum Balkon, auf dem es sich im Sommer prima entspannen oder ein Glas Wein genießen lässt.

In der Küche befindet sich eine Einbauküche mit Siemens Geräten, die im Preis enthalten ist. Von hier haben Sie ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon, was für sommerliche Mahlzeiten im Freien sehr praktisch ist.

Das Tageslichtbad ist deckenhoch mit weißen Fliesen versehen und in der Badewanne lässt es sich nach einem stressigen Tag wunderbar entspannen. Waschbecken und WC komplettieren das Badezimmer. Über dem Waschbecken befindet sich ein großer Spiegel mit einer Glasablage. Im Gäste-WC, ebenfalls deckenhoch weiß gefliest, findet die Waschmaschine ihren Platz.

Im Winter sorgt die Gaszentralheizung für wohlige Wärme.

Die Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 qm Wohnfläche befindet sich im 3. Stock eines 12-Parteien-Wohnhauses in ruhiger Lage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Schule sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Das Wohnhaus wurde 1990 erbaut. 2019 wurde die Fassade saniert. Neben dem Wohn-/Essbereich, der Küche, dem Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer verfügt die Wohnung über ein Bad, ein Gäste-WC sowie einen schönen Balkon.

Zur Wohnung gehören ein Keller und ein Tiefgaragenstellplatz, der im Preis enthalten ist.

Das Hausgeld (alle Nebenkosten und Rücklage außer Strom) beträgt insgesamt monatlich 467 €, davon sind 307 € umlagefähig und 160 € nicht umlagefähig (Anteil Rücklage an den nicht umlagefähigen Kosten: 65,28 €).

Die Wohnung ist zur Zeit gut vermietet (695 € incl. TG-Stellplatz, zzgl. Nebenkosten) und somit auch für Kapitalanleger interessant.

In Zeiten von Corona bieten wir folgendes Prozedere für die Immobilienbesichtigung an:

1.Schauen Sie unser aussagekräftiges Exposé an
2.Wandern Sie mittels unseres 360° Rundgangs durch die Immobilie
3.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir in der momentanen Situation Besichtigungen nur bei Vorliegen einer Finanzierungszusage durchführen. Diese natürlich nur mit entsprechendem Abstand und unter Beachtung der jeweils gültigen Hygienevorschriften.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Dieses Objekt entspricht nicht Ihren Wünschen? Dann teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offenhalten dürfen.
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Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

69181 Leimen

Sport-, Wein- und Europastadt - das ist das Motto von Leimen, einer beliebten Stadt im nordwestlichen Baden-Württemberg. Sie gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar, einer der größten Wirtschaftsregionen Deutschlands, das Softwareunternehmen SAP ist beispielsweise nur ca. 11 km entfernt.

Durch die verkehrsgünstige Lage an der B3 sind die Autobahnen A 5 und A 6 schnell zu erreichen, was gerade für Berufspendler ideal ist. Heidelberg liegt nur 8 km entfernt, die Einkaufsstadt Mannheim erreichen Sie in einer knappen halben Stunde und bei den Flughäfen haben Sie die Wahl zwischen Frankfurt (ca. 90 km) oder Stuttgart (ca. 120 km).

Leimen gehört zum Verkehrsverbund Rhein-Neckar, d.h. die Straßenbahn bringt Sie nach Heidelberg, es verkehren mehrere Buslinien in die Umgebung und mit dem S-Bahn Haltepunkt St. Ilgen haben Sie Anschluss an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr. In Leimen finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Post, Ärzte und Apotheken.

Für Familien ist mit mehreren Kindergärten und Grundschulen, einer Realschule und einer Gemeinschaftsschule gesorgt. Weitere weiterführende Schulen befinden sich in Walldorf, Wiesloch und Heidelberg.

Auch in puncto Freizeit und Sport hat Leimen seinen ca. 27.000 Einwohnern einiges zu bieten: Für viele Sportarten und Hobbys findet sich ein Verein. Badefreunde sind durch den Bäderpark Leimen, in dem sich sowohl ein Freibad wie auch ein Hallenbad befindet, bestens versorgt. Die Kultur kommt ebenfalls nicht zu kurz. Mit dem Portland Forum steht eine Veranstaltungsstätte für Kongresse, Hochzeiten und diverse Kulturveranstaltungen zur Verfügung.

Die Ferienregion Deutsche Weinstraße sowie die Bergstraße mit ihren Weinbergen sind ebenfalls schnell erreichbar und laden zu schönen Spaziergängen und Wanderungen ein. Im Herbst locken die vielen Weinfeste in der Umgebung.