Haus zum Verkauf €605.000 240 m²
71636 Ludwigsburg (Pflugfelden)

4,64 % inkl. derzeitig 16% MwSt.

Baujahr: 1935
frei, frei werdend
Geschosse: 4

Diese gemütliche und hell gestaltete Doppelhaushälfte im Vintage-Stil versprüht einen absoluten Wohlfühlcharme und eignet sich perfekt für Familien mit einem Kind oder Paare. Die Immobilie stammt ursprünglich aus dem Jahr 1935, wurde allerdings 1991 umfangreich renoviert. Heute befindet sie sich in einem gepflegten Zustand. Dennoch müssen einige Renovierungen Modernisierungen erfolgen. Highlights bilden der große Garten in Süd-Ausrichtung mit Apfel- und Pflaumenbäumen sowie der Wintergarten-Anbau, welcher als Erweiterung des Wohnbereiches dient. Weitere charakteristische Merkmale sind der schöne, erhaltene Dielenboden, die ursprüngliche Holztreppe, die hohen Decken sowie das gemütliche, helle Gestaltungskonzept des Hauses. Durch den praktischen, verglasten Windfang gelangt man ins Erdgeschoss, welcher das Herzstück des Hauses bildet. Dort befindet sich rechter Hand die offene Küche im Landhausstil, welche viel Platz für ein geselliges Kocherlebnis garantiert. Angrenzend liegt der derzeitige Ess- und Wohnbereich. Vom Anbau hat man Zugang zur Ost-Terrasse und genießt zusätzlich durch die Fensterfront einen traumhaften Blick ins Grün des Gartens. Die oberen zwei Geschosse bilden die zwei Schlafzimmer, ein großer Arbeits- und/oder Ankleidebereich und das helle Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken. Durch die Dachgauben wird auch das Dachgeschoss optimal mit viel natürlichem Licht versorgt. Weiterer Stauraum bietet der Spitzboden. Der Gewölbekeller im Untergeschoss komplettiert dieses Angebot. Es besteht zusätzlich die Möglichkeit einen Schwedenofen einzubauen sowie ein Carport direkt vor dem Haus zu errichten. Die Zufahrt wurde erst letztes Jahr erneuert. Ein Anbau in Westausrichtung ist möglich.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,64 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher derzeitiger Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Immobilienkontor Ludwigsburg GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

71636 Ludwigsburg (Pflugfelden)

Diese schöne Doppelhaushälfte befindet sich in begehrter und ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Ludwigsburg. Dieses ruhige Wohngebiet im Westen der Stadt zeichnet sich durch eine familienfreundliche Bebauung durch freistehende Einfamilienhäuser aus. Die S-Bahn Station sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Weitere, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Grundschulen, Kindergärten und eine Kita befinden sich ebenfalls in der Nähe. Ludwigsburg ist bekannt für seine historische Altstadt mit dem großen Marktplatz und dem „Blühenden Barock“ mit seiner schönen Parkanlage und dem Schloss. Für Ihre Freizeitgestaltung laden mehrere Vereine, ein Mineralheilbad und ein Freibad ein. Die große Kreisstadt Ludwigsburg mit ihrer hervorragenden Infrastruktur verfügt über zwei Autobahnanschlussstellen (Nord und Süd) und hat eine direkte Anbindung an die Bundesstraße 27. Die A 81 Stuttgart-Heilbronn, sowie das große Einkaufszentrum Breuningerland sind wenige Minuten von der Immobilie entfernt.