Haus zum Verkauf €389.000 584 m²
41812 Erkelenz

Baujahr: 1981
frei ab nach Absprache

1 Stellplatz

6 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
2 Badezimmer
Terrasse ca. 20 m²
Keller ca. 65 m²
Garten
Gartenhaus
Garage
6 Freiplätze
Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Küche
Kamin
Teilweise elektr. Jalousien

Zum Verkauf steht ein top gepflegtes Einfamilienhaus in einem ruhigen Wohngebiet in der Gemeinde Gerderath. Das ca. 145 m² große Objekt erstreckt sich über 2 Etagen und besitzt mit 7 Zimmern und 2 Badezimmern sehr viel Platz für große Familien. Da die beiden Wohneinheiten über einen Hausflur separat betreten werden können, bietet sich das Objekt auch als Zweifamilienhaus an. Zudem können Sie eine oder beide Wohnungen vermieten, wodurch sich eine Nutzung als Kapitalanlage ebenfalls anbietet.

Die gepflegt und stetig modernisierte Immobilie aus dem Jahr 1981 wurde 2010 komplett saniert und überzeugt durch eine Fußbodenheizung im Wohnzimmer und der Küche, zudem sind sämtliche Isolierverglasten Fenster 2015 erneuert und mit z.T. elektrischen Jalousien versehen. Da auch die Türen und Heizkörper 2019 ersetzt wurden, können Sie ohne große Renovierungsmaßnahmen gleich einziehen.

Die im Erdgeschoss befindliche Wohnung besitzt 3 Zimmer, eine Küche und ein tageslichthelles Badezimmer mit
Dusche und Eckbadewanne. Über das großzügige Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin gelangen Sie auf die
ca. 20 m² große Terrasse, deren neuwertige Überdachung für wetterunabhängiges Vergnügen sorgt. Ein schöner
Garten mit Gartenhaus und kleinem Schuppen lädt zu entspannenden Stunden mit der ganzen Familien ein.

Über eine Treppe im Eingangsbereich wird die Wohnung im Obergeschoss betreten. Hier befinden sich ebenfalls
3 gemütliche Zimmer. Wie bereits im Erdgeschoss bietet das tageslichthelle Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche ausreichend Platz. Einer der Räume dient bisher als begehbarer Kleiderschrank, kann aber in eine Küche verwandelt werden.

Abgerundet wird dieses gemütliche Fertighaus durch einen Keller von rund 65 m², einer Garage und 6 Freiplätzen.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

41812 Erkelenz

Die schöne Immobilie liegt in Gerderath, einem Stadtteil von Erkelenz im Kreis Heinsberg in Nordrhein-Westfalen.
Hier wohnen Sie mitten im Rheinland und nur wenige Kilometer von der holländischen Grenze entfernt. Sie profitieren von einer idyllischen Lage mitten im Grünen. Das kleine atmosphärische Örtchen Gerderath ist von Feldern umgeben, die zu gemütlichen Spaziergängen im Grünen einladen.

Für die Grundversorgung finden Sie in Gerderath einen Supermarkt in ca. 600 m Entfernung und einen Bäcker in
nur ca. 400 m. Hier ist auch eine Grundschule und ein Kindergarten ansässig. Weiterführende Schulen finden Sie
in den umliegenden Ortschaften.

Über die ca. 320 m entfernte Bushaltestelle sind Sie gut an die umliegenden Stadtteile und Erkelenz selbst
angeschlossen. In Erkelenz liegt auch der Bahnhof der Stadt, der an der Zugstrecke von Aachen nach Mönchengladbach liegt und Sie somit gut an den Schienenverkehr anbindet. Vom Bahnhof aus verkehren außerdem Regional- und Schnellbusse. Über die B222 und die L117 haben Sie mit dem Pkw schnell Anschluss
nach Roermond. Auch die A46 ist nicht weit entfernt und verbindet Sie mit Erkelenz, Düsseldorf und Wuppertal.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel