3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.195.000 167 m²
60435 Frankfurt am Main (Eckenheim)

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Geschoss: 4

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

- Personenaufzug mit direktem Zugang in die Wohnung
- Fußbodenheizung
- Eichendielenboden
- Bodentiefe Fenster (teilweise mit Fliegengitter)
- Elektrische Raffstore / Rollläden
- Elektrisches Velux Dachfenster in der Galerie mit Rollladen
- GIRA Bus-System
- Alarmanlagenvorbereitung
- Deckeneinbauspots
- Kontrollierte Wohnraumbelüftung
- Hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten
- Kamin (gasbetrieben)
- Badausstattung: Fliesen in 90x90 Zentimeter, Armaturen von Keuco,
Walk-in-Wellness-Regendusche von Grohe mit Sitzbank, Dampfgenerator, beleuchteter Wandspiegel, maßangefertigte Unterbauschränke aus Eichenholz, Whirlpool-Badewanne, beleuchtete Nischen
- Vier Balkone
- Luft-Wärmepumpe mit hybridkombinierter Gastherme (Vießmann)
- Entkalkungsanlage im Haus
- Drei Waschmaschinen-, Trocknerplätze im Untergeschoss
- Kellerraum mit Fenster
- Tiefgaragenstellplatz (25.000 € zusätzlich) und ein Außenstellplatz (im Angebotspreis enthalten)

Diese beeindruckende und hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung sucht ihresgleichen und wird Sie auf Anhieb begeistern. Sie befindet sich in einem 2020 fertiggestellten Wohnhaus mit nur sieben Einheiten in ruhiger Wohnlage des Frankfurter Stadtteils Eckenheim.

Die Wohnung in der vierten Etage ist bequem über den Aufzug mit direktem Wohnungszugang zu erreichen. Mit großer Liebe zum Detail wurden die Räume designt und hochwertig ausgestattet, wodurch sie selbst hohen Ansprüchen gerecht werden. Die Grundrissgestaltung ist offen und großzügig und verleiht der Wohnung dadurch einen einzigartigen Flair.

Vom Aufzug aus befindet man sich direkt im Herzstück der Wohnung: dem lichtdurchfluteten, großflächigen Wohn- und Essbereich mit hochwertig ausgestatteter Küche samt Kochinsel, genügend Stauraum und integriertem Tresen.

Der Wohnbereich, in dem bodentiefe Fenster für helles Lebensgefühl sorgen, bietet neben den fantastischen Gestaltungsmöglichkeiten viel Platz und schafft durch eine TV-Nische mit darunterliegendem, gasbetriebenen Kamin auf Anhieb Wohlfühlatmosphäre.

An diesen circa 70 Quadratmeter großen Wohnbereich grenzt das geräumige Ankleidezimmer mit Zugang zum Schlafzimmer sowie zum Tageslichtbadezimmer mit separatem WC und der beeindruckenden Walk-in-Wellness-Regendusche mit Dampfgenerator. Außerdem überzeugt das Badezimmer durch die Whirlpool-Badewanne, das Lichtkonzept, den beleuchtetem Spiegel, die großformatigen Fliesen und den Eichenholz-Unterbauschrank. Die praktischen, beleuchteten Nischen, die zur Ablage von Badezimmerutensilien dienen, runden diesen Bereich hervorragend ab.

Über den am Eingang liegenden Flur mit integriertem Schrank sind ein weiteres Tageslicht-Badezimmer mit Walk-in-Dusche sowie ein zweites, großzügiges Schlafzimmer zu erreichen.

Der Galeriebereich, in den man über eine Treppe gelangt, bietet einen schön gestaltbaren Rückzugsort oder einen Hobby- bzw. Arbeitsbereich.

Die Wohnung verfügt über vier Balkone, die besonders in den Sommermonaten zum Genießen und Verweilen einladen.

Ein geräumiger Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein PKW-Außenstellplatz runden diese beeindruckende Wohnung ideal ab. Ein zusätzlicher Tiefgaragenstellplatz kann optional für 25.000 € erworben werden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.3.2030.
Endenergiebedarf beträgt 23.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen

60435 Frankfurt am Main (Eckenheim)

Eckenheim ist ein beschaulich-ruhiger Stadtteil. Das 1.200 Jahre alte Dorf hat sich eben ein Lebensgefühl bewahrt, das auf der bäuerlichen Vergangenheit des 13.000-Seelen-Ortes aufbaut. Der Stadtteil ist geprägt von Fachwerkhäusern und verwinkelten Gassen im Kern sowie von Wohnsiedlungen am Rande. Außer den Gässchen und den renovierten Fachwerkhäusern, die fast alle im Privatbesitz sind, sind die katholische Herz-Jesu-Kirche, von der noch der alte Glockenturm steht, und das daneben liegende Gemeindehaus, sowie die 1863 erbaute evangelische Nazarethkirche sehenswert.

Neben der Autobahn nach Bad Homburg und die zu ihr führenden Zubringer verfügt Eckenheim durch die U-Bahn-Linie U5, die Stadtbuslinien 34 und 39 sowie die Nachtbuslinie N4 über ein gutes ÖPNV-Angebot.