2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €79.900
32257 Nordrhein-Westfalen - Bünde
bisheriger Preis €84.900

Objektbeschreibung:
Im Obergeschoss einer 9-Parteien Eigentumswohnanlage befindet sich diese vermietete Wohnung im Bünder Stadtteil Werfen. Die Wohnanlage entstand ca. 1995 durch den Umbau eines Fabrikgebäudes, das ursprünglich ca. im Jahre 1950 errichtet wurde. Sämtliche Einheiten erhielten dabei eigene Eingangsbereiche.

Der Wohnungseingang befindet sich auf der rechten Seite im mittleren Bereich der Wohnungsanlage. Von hier gelangen Sie über eine eigene Treppe in die Wohnung im 1. Obergeschoss. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Westbalkon, der sich direkt vor dem Wohnraum befindet und so für eine helle Wohnung sorgt. Zu Abstellzwecken ist ein Dachbodenraum über eine Bodenluke im Flur zu erreichen. Für Ihr Auto ist ein eigener Stellplatz vorhanden, der im Preis enthalten ist.

Ausstattung:
Sämtliche Böden der Wohnung sind gefliest. Die vorhandene Einbauküche wird mitverkauft. Das Badezimmer ist hell gehalten und mit einer Dusche ausgestattet. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunstofffenster mit Isolierverglasung. Ganz aktuell wurde im September 2020 eine neue Heizungsanlage eingebaut.

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im hinteren Bereich der Wohnanlage und ist daher ruhig gelegen. Umliegend ist Wohnbebauung vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, die A30 und auch das Zentrum von Bünde sind schnell erreicht.

Sonstiges:
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit auch für Kapitalanleger. Genauere Informationen erhalten Sie gerne von uns.

Das vorgelagerte Wohnhaus bedarf einiger, teilweise optischer, Renovierungen. Die Kosten sollen üblicherweise über die Instandhaltungsrücklage getragen werden.

Für den Winterdienst wurde eine Firma beauftragt. Die Kosten sind im Hausgeld enthalten, das aktuell ca. 171 € / Monat beträgt. Davon sind auf einen Mieter ca. 68 € umlegbar. Im Hausgeld enthalten ist eine Instandhaltungsrücklage von ca. 45 € / Monat. Die Kosten für Wasser, Strom und Wärme werden nach Verbrauch abgerechnet.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 122.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-01-07
Heizungsart: Zentralheizung

Käuferprovision: 3,48 % berechnet vom Kaufpreis, inkl. 16% MwSt.
(Ab 01.01.2021, 19%; somit 3,57 % inkl. MwSt.)

Anbieter-Objekt-ID: 27560