3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €335.000 91 m²
47807 Krefeld / Fischeln

Die Maklercourtage vom Käufer beträgt 3% zzgl. MwSt.=3,48% inkl.16% MwSt. des Kaufpreises

vermietet
Geschoss: 3

1 Stellplatz

1 Carportplatz
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.360,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.360,00 EUR

Hochwertige Ausstattung - Baujahr 2010

elektrische Rollladen rundum

hochwertiger Design Vinyl in allen Räumen

Stellplatz unter einem Carport - im Kaufpreis enthalten

Fußbodenheizung (Erdwärme)

Waschküche und großer Abstellraum

Master-Bad mit Wanne, Dusche und Tageslicht

Gäste WC

sehr gepflegte Gemeinschaftsflächen

uvm.

Ein Konzept das funktioniert! Eine Kapitalanlage der besonderen Art mit gesicherten Mieteinnahmen in absoluter Top Lage von Fischeln! Besser kann Ihr Geld zur Zeit nicht angelegt werden.

Vorab: Eine Eigennutzung ist bei diesem Objekt nicht möglich und wird vertraglich ausgeschlossen - die jetzigen Eigentümer möchten die Wohnung weiter bewohnen. Details dazu stimmen wir sehr gerne persönlich mit Ihnen ab.

Erbaut im Jahre 2010, entsprechen Aufteilung und Ausstattung absolut heutigen Wohnansprüchen und sind als neuwertig zu bezeichnen, dazu ist die Wohnung im 3. Obergeschoss ganz bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Die insgesamt 8 Einheiten sind überwiegend von den Eigentümern bewohnt, entsprechend gut ist auch der Gesamteindruck der Gemeinschaftsflächen.

Das offene Raumkonzept löst einen wahrlichen "WOW"-Effekt aus und verleiht dieser tollen Wohnung einen hochwertigen Penthouse Charakter. Ausgestattet mit schickem Design Vinyl in allen Räumen, wird der hochwertige Charakter nochmals unterstrichen und deutet auf die allgemein sehr wertige Ausstattung hin.

Insgesamt teilt sich der Grundriss wie folgt auf: Angefangen mit einem lichtdurchfluteten und über 50 m² großen Wohn-/ Ess- und Küchenbereich mit bodentiefem Fensterelement zum großzügigen Balkon, geht es weiter mit dem Gäste- oder Arbeitszimmer hin zum stylischen Gäste WC.
Das Hauptschlafzimmer kann sich wirklich sehen lassen: mit etwa 20 m² Fläche und dem großen Master-Bad mit moderner Wanne und ebenerdiger Dusche, ist für alles gesorgt - auch die Tageslichtsituation ist gekonnt über eine Lichtkuppel gelöst worden.

Ein wirklich rundum gut durchdachter Grundriss!

Im Kaufpreis ist bereits ein Stellplatz im direkt am Haus befindlichen Carport enthalten. Ein wichtiges Detail im Fischelner Ortskern!

Die künftig gezahlte Miete wird sich auf jährlich € 12.360,- belaufen. Gerechnet auf den Kaufpreis ergibt sich somit eine gute Rendite von etwa 3,7% mit gesicherter Mietzahlung und Mietern die Verständnis für ein solch hochwertiges Objekt mitbringen...

Sehr gerne stimmen wir weitere Details persönlich mit Ihnen ab und freuen uns hierzu über Ihre Kontaktaufnahme.

Unser Fazit: Eine sichere Anlage in einer sehr gut verwalteten und gepflegten Immobilie mit äußerst netten Mietern.

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Wir wurden 2019 mehrfach ausgezeichnet :

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Und 2020 schon wieder:

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Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

47807 Krefeld / Fischeln

Krefeld Fischeln!

Absolute Bestlage direkt im Ortskern mit besten Anbindungen nach Krefeld und Düsseldorf. Auch Berufspendler dürften von dem Standort begeistert sein. In dieser tollen Lage finden Sie ringsherum nette Nachbarn. Ein idealer Wohnmittelpunkt für jung und alt. Beste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte , Schulen, Kindergärten, eine sehr gefragte Wohnlage. Hier kommt nur selten eine Immobilie zum Verkauf.

Ihre Mieter werden diese Lage zu schätzen wissen!