Haus zu vermieten €2.060 700 m²
45219 Essen (Kettwig)

4.120,00 €

frei ab Nach Vereinbarung.

1 Stellplatz

"Schöner Leben in Kettwig" wäre auch eine passende Überschrift gewesen, denn dieser Lebensmittel-punkt bietet alles, was Kettwig so unwiderstehlich macht: Viel Grün, gepflegte Wohnquartiere, optimale Anbindungen per Öffentlichem Personennahverkehr oder über den Individualverkehr in Richtung Essen und Düsseldorf, Flair, und Atmosphäre einer ehemals selbständigen Kleinstadt an der Ruhr, hohe Freizeitqualität und und und ...

Wenn sie darüber hinaus Räume mit großem Format und sehr schönen Lichtverhältnissen zu schätzen wissen und auf der Suche nach einer großen Terrasse und einem Garten sind, der genau die richtige Größe hat, um ihn zu genießen, ohne sich aber zu sehr zu verpflichten, sollten wir miteinander telefonieren.

Heller Fliesenboden im Eingangsbereich und in der Küche, Echtholz-Parkettboden im Wohnzimmer und in den Schlafräumen, großes Familienbad mit Eck-Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper und zwei Waschbecken, ein zusätzliches Gäste-WC mit Fenster, eine weitere Dusche und eine Sauna im Kellergeschoss, moderne Natursteintreppe mit Edelstahl-Akzenten und hellem Holz-Handlauf, helle Holztüren bzw. satinierte Glastüren, tiefe Fensteranlage über Eck im Wohnzimmer, große Terrasse über Eck mit zwei Markisen, Garten mit Rasenspielfläche, ein überdachter Stellplatz.

Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen, neu lackiert oder auch entfernt werden.

Baujahr 1965, Anbau und Kernsanierung 2005.

Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 28.11.2020 liegt vor, Ölheizung aus 1993, Energieeffizienzklasse D, Endenergiebedarf 127,8 kWh/(m²a) incl. Warmwasser.

Aufteilung:
Erdgeschoss: Großzügige Eingangsdiele mit Platz für die Garderobe und Treppenauf- bzw. Abgang, Gäste-WC, Arbeitszimmer mit Blick ins Grüne, geräumige Küche mit Blick zur Eingangsseite und zur Terrasse, Wohn-/Esszimmer mit zweiseitiger Verglasung und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten.

Obergeschoss: Galerie-Diele, zwei Schlafzimmer, Familienbad mit Wanne und Dusche, ein geräumiges Durchgangszimmer.

Dachgeschoss / Atelier: Großer Studioraum mit Giebelverglasung als zusätzlicher Schlaf- oder Gäste-bereich.

Kellergeschoss: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben den üblichen Abstell-/Vorratsräumen eine Waschküche mit großem Fenster und eine Sauna mit Dusche.

1 Carportplatz

45219 Essen (Kettwig)

Das einseitig angebaute Haus liegt, von viel Grün umgeben, sehr ruhig und geschützt über eine große Vorfahrt in einer kleinen Sackgasse im Bereich Am Bilstein / Auf der Forst. Die L-förmige Anordnung der beiden Haushälften beschert den Bewohnern viel mehr Abstand und Privatsphäre, als das bei einer klassisch nebeneinander errichteten Doppelhaushälfte der Fall ist. Auch das Ankommen ist besonders schön und entspannt, denn es gibt keinerlei Parkplatzsorgen: Man stellt das Auto einfach auf dem eigenen Stellplatz ab - alles wunderbar unkompliziert!

Das gilt übrigens auch für den Fall, dass man auf das Auto verzichten möchte, denn man ist per pedes in wenigen Minuten an der S-Bahn-Station Kettwig, beim Bäcker oder beim nächsten Italiener. Und selbst Kettwig "Downtown" als ehemals selbständige Kleinstadt ist gut zu Fuß erreichbar. Die historische Altstadt mit malerischen Gassen, denkmalgeschützten Fachwerkhäusern mit hübschen Geschäften, Restaurants, Kneipen, Cafés und Bars, Kindergärten, Schulen und die direkte Lage am Wasser haben einen besonderen Reiz. Die intakte Infrastruktur, das viele Grün um Kettwig herum und die perfekten Freizeitmöglichkeiten mit Spazierwegen, Jogging- und Mountainbike-Strecken entlang der Ruhr, Golf- und Tennisplätzen, Reit-, Fußball-, Handball-, Schwimm- und Turnvereinen (und demnächst einem American Football-Verein :-) ), einem besonders schönen Frei- und Hallenbad und und und runden dann alles noch perfekt ab.