Haus zum Verkauf €89.000 364 m²
97909 Stadtprozelten

3,57 % vom Kaufpreis inklusive ges. MwSt.

Baujahr: um 1800

Das Haus ist ein ehemaliges Zehnthaus der Stadt Stadtprozelten aus dem 18. Jahrhundert mit original Außenmauerwerk aus rotem Sandstein. Innenwände aus Fachwerk und Gasbeton. Holzbalkendecken. Im Jahr 1981 wurde mit einer Sanierung begonnen, die jedoch keinen Abschluß fand. Zudem wurde eine neue Zentralheizung (Holz und Öl) eingebaut, welche allerdings nie in Betrieb genommen wurde. Versorgungsleitungen sowie Strom wurden teilweise erneuert. Holzfenster mit Zweifachisolierverglasung. Der Einbau der Sanitäranlagen wurde begonnen. jedoch nicht fertiggestellt.

Im Erdgeschossbereich befinden sich eine große Halle mit bodentiefen Schiebefenstern und einem direkten Zugang zum idyllischen Gartenbereich. Dazu verschiedene Nutzräume wie Gästebad sowie Heizungs- und Öltankraum. Über eine Holztreppe gelangt man direkt ins 1. Obergeschoss mit Flurbereich, Wohnraum mit direktem Blick auf den Main, einem weitern Wohnraum und einer geplanten Küche. Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei Wohnräume mit halbrunden Fenstern, sowie ein Tageslichtbad. Eine weiter Treppen führt in den ausbaufähigen Spitzboden mit großem Rundfenster.
Der Gartenbereich hat einen Zuang zum Sandsteingewölbekeller der sich seitlich vom Haus befindet.

Aufgrund des derzeitigen Zustands ist eine Fertigstellung der Sanierung inklusive Dacherneuerung und Dämmung notwendig.
Das Objekt hat den Vorteil, dass das eigentliche Haupthaus von der Straße zurückversetzt ist. Momentan befinden sich zwei Anbauten einer ehemaligen Drogerie mit Glas-Sheddach auf dem Gelände. Hier empfiehlt sich ein Rückbau. Der Vorteil es würde somit ein großer von der Außenmauer geschützter Innenhof mit Platz für ein Carport entstehen. Die Stadt Stadtprozelten bietet ein kommunales Förderprogramm an. Dazu gibt es steuerliche Abschreibungunsmöglichkeiten, KfW-Kredite und kostenlose Bauberatung.

Ein Energieausweis ist aufgrund Ensembleschutz nicht notwendig.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der objektbezogenen Angaben kann keine Haftung übernommen werden.


Allgemeiner Kundenhinweis zur Veränderung des Mehrwertsteuer-Satzes ab 01.07.2020:
ELK-Immobilien wird die Anpassung der Mehrwertsteuer an die Kunden weitergeben und immer den zum Zeitpunkt des Abschlusses des Hauptvertrages (notarieller Kaufvertrag, Mietvertrag) gültigen Mehrwertsteuer-Satz verwenden.

Bahnhof, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, öffentl. Verkehrsmittel

97909 Stadtprozelten

Zentral gelegen in unmittelbarer Nähe von Main und Radwanderweg unterhalb der Henneburg. Die Bahnstation ist in ein paar Minuten fußläufig zu erreichen.