Haus zum Verkauf €1.100.000
41464 Nordrhein-Westfalen - Neuss

Objektbeschreibung:
Sie wollen schön Wohnen und zu Hause gleichzeitig Arbeiten, sogenanntes Homeoffice?

HIER und Heute ist dies bei dieser Immobilie alles möglich.

Der umbaute Raum des Bungalows beträgt 1.815 m³.

WELLNESS - LUXUS pur! Alleine im Untergeschoss (Keller) wurden mehr als € 150.000,-- investiert, u.a. Schwimmbad-/Sauna-/Whirpool-/Bad mit Dusche und WC, sowie das Einlieger-Appartement (49 m²) im Basement mit 100 % Tageslicht nebst seperatem Außenzugang.

Energieausweis: B, 171,4 kWh, Gas-Zhzg., Bj. 2012, F.

Typ/Stil: 1-geschossige Bauweise, bis zu 317 m² Wfl. mit teilausgebautem Satteldach plus Keller = 134 m² plus 4-Garagen.

Sofern Sie einen Innenbesichtigungstermin wünschen, nehmen Sie bitte mit uns unter 02166 - 12 88 719, Kontakt auf.

Ausstattung:
LEGENDE: Baujahr des Hauses vor 1965. Der Anbau (Wohnzimmer) wurde im Jahre 1968 errichtet. In 1984 wurde der Ausbau der 3 Kinderzimmer-/Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss errichtet. Im Jahr 2018 wurde das Haus völlig entkernt, hier zur Vorbereitung einer Vollerneuerung.

HAUSGELDKOSTEN: Abgabenbescheid für das Haus (2020): Grundbesitzabgabenbescheid (B) = € 1.138,40. Dieser Betrag wird unterteilt in vier gleichbleibenden Raten zu € 284,60, mit Fälligkeiten zum 15.02./15.05./15.08/15.11. eines jeden Jahres.

Tageslicht durchflutete Räume voller Sonne, sofern diese scheint.

Wohngarten- Winterbereich hat Süd-Westlage, dh. Ganztags Sonne.Der Eingangsbereich, sowie die Garagen sind nach Norden ausgerichtet.

Die Immobilie ist ein wenig in die Jahre gekommen, dh. es besteht für ca. € 160.000,--Sanierungsbedarf, der sich bedingt durch die exellente Wohnlage lohnt, denn allein die Lage entschädigt Sie später. HIER haben Sie sich ihren Traum von einer anderen Wohnoase erfüllt. Reinkommen und Ankommen lautet die Devise.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: sofort oder später
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1567 m²
Nutzfläche: ca. 149 m²

Lagebeschreibung:
Zentral gelegen, dh. alle Geschäfte-/Schulen-/Kindergarten-/Autobahn-/DB-Bahnhof-/Golfplätze-/Ski-Halle (Neuss - Kletterpark), alles in unmittelbarer Nähe.

HINWEISE: Laut Auskunft der Stadt (Bodenschutz) ist das Grundstück Altlasten- und Baulasten - frei.
Diese erteilten Auskünfte beinhalten nur den momentanen Kenntnisstand.

Sonstiges:
Eine starke Immobilienberatung erfordert auch eine kompetente Finanzierungsberatung.

Unsere persönliche Empfehlung für Sie, Herr Philipp Meyer als ungebundener Finanzierungsberater der Hüttig & Rompf AG. Individuelle Lösungen zu besten Konditionen. Herr Meyer ist erreichbar unter: 0171 – 784 7084.

Aktuelles freibleibendes Konditionsbeispiel (Kaufnebenkosten von ca. 12 % = Notar- und Gerichtskosten/Grundewerbssteuer-/Maklercourtage): Darlehen € 1.100.000,-- mit einer monatl. Rate von € 2.704,-- (0,95 % nomimal für 10 Jahre mit 2 % Tilgung (effektiver Jahreszins 0,97 %.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 171.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2027-02-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 95