Haus zum Verkauf €596.000 170 m²
Lilienweg 9, 86508 Rehling (St. Stephan), Rehling

Dieses schöne Einfamilienhaus mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 170 qm und 650qm Grundstück wurde im Jahr 2002 gebaut. Es befindet sich nordöstlich von Augsburg, im Ortsteil St. Stephan (Gemeinde Rehling). Durch die verkehrsgünstige Lage erreichen Sie die Autobahn A8 und die Bundesstraße B2 in wenigen Minuten. Das vollisolierte Haus verfügt über einen bewohnbaren Keller, sowie ein Erdgeschoss und Obergeschoss. Die Räume sind großzügig gestaltet und werden fast alle mit einer Fußbodenheizung beheizt. Des Weiteren befindet sich in jedem der drei Geschosse ein Holz- oder Kachelofen. In der freistehenden Doppelgarage mit isoliertem Dachstudio und der davor gelegenen Einfahrt ist ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge vorhanden. Beim Bau des Hauses wurde viel Wert auf eine hohe Energieeffizenz gelegt. Durch das installierte Hauswasserwerk mit Zisterne, welches Regenwasser für Waschmaschinen und Toilettenspülungen zur Verfügung stellt, kann natürlich auch der Garten gegossen sowie der Swimmingpool aufgefüllt werden. Ebenso ist das Haus für die Installation einer Solaranlage vorbereitet. Der wundschöne Garten ist ausgestattet mit einem Swimmingpool, Teich mit Bachlauf, Gartenhütte, Pavillion sowie zwei Gerätehäuser. Das Haus ist sehr gut vermietet und eignet sich deshalb sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer. Die neuwertige Küche sowie die Badmöbel wurden von den Mietern eigebaut und müssen bei Selbstnutzung abgelöst werden.

- EG mit Wohn-Esszimmer, Büro, Gäste-WC, Abstellkammer, Küche - OG mit großem Badezimmer, Schlaf- und Kinderzimmer Nr. 1 - Keller mit Kinderzimmer Nr. 2 ebenso mit Fußbodenheizung, Hobbyraum, Waschküche mit separatem Aufgang inkl. Dusche, Toilette - Garten mit Pool, Doppelgarage und Dachstudio, Pavillon, Gerätehäuser, Holzunterstand

Nordöstlich von Augsburg (ca. 15 min) zwischen Langweid (B2) und Rehling. Bus- bzw. Bahnverbindung nach Gersthofen, Augsburg, Donauwörth. Schönes kleines Neubaugebiet mit Kinderspielplatz in der Nähe.

Ideal für Familien, Selbstnutzer oder Kapitalanleger