Haus zu vermieten €1.250 125 m²
Erich-Klausener-Straße 20, 47802 Krefeld, Traar

Bei dem Objekt handelt es sich um eine Einfamiliendoppelhaushälfte mit Einliegerwohnung im DG. Die Einliegerwohnung und die andere Haushälfte sind separat verkauft. Es handelt sich also rechtlich um eine Erdgeschoss-ETW (Haus im Haus). Man besitzt außer der Heizung und dem Vorgarten keine Gemeinschaftsflächen. Die Eingänge sind voneinander getrennt. Die Einlieger-Dachwohnung hat ihren Balkon auf dem seitlichen Garagendach. Der Grundriss dieser Wohnung ist besonders hervorzuheben. Nicht nur dass er ausgefallen und funktionell ist, die Hauptfläche (ca. 87,5 qm) befindet sich im Erdgeschoss. Man hat also eine komplette großzügige Wohnung - drei Zimmer, Küche, Dusche-WC und Diele – alles Ebenerdig. Für Gäste hat man im Souterrain einen Schlafraum und ein 2. Bad (ca. 38,5qm + Nebenräume). Das Objekt ist damit fast barrierefrei und altersgerecht . Das Haus wäre somit z.B. ideal für ein Paar das sein großes Haus aufgibt. Hier hat man eine repräsentative, pflegeleichte Alternative, auch für eine kleine Familie.

Die Wände und Decken sind mit weißer Raufasertapete tapeziert. Die Türen sind weiß. Das Haus hat eine verbrauchsgünstige Brennwert-Gaszentralheizung (nur 100 kWh/(qm*a)) !)mit separater Warmwasserversorgung. Das Haus wurde in echter Massivbauweise errichtet. Das heißt, z.B. keine Fertigdecken/-treppen, keine Gips-/ Betonwände, sondern alle Arbeiten in handwerklich fachgerechter „Stein auf (Kalksand-) Stein“ Machart. Bei der Bauausführung wurde Wert auf Qualität gelegt. Dies bedeutet z.B., dass die Wasserleitungen anstatt in Kupfer in Kunststoffmaterial (kein Lochfraß + lebensmittelgerecht) verlegt wurden. Das Regenwasser wird in einen Sickerbrunnen geleitet. Dies ist nicht nur ökologisch sinnvoll, sondern erspart auch hohe Kanalbenutzungsgebühren. Das gesamte Haus ist "real-biologisch“ ausgebaut. Insgesamt wurde in allen Punkten eine biologisch unbedenkliche und langlebige Bauweise angestrebt. Garage + offener KFZ-Stellplatz, jeweils mit Tür zum Garten; Garten, vor Sicht geschützt und schön angelegt mit ca. 175 qm Nettofläche, Gartenhaus, Wasser (Brunnen)- und Stromanschluss.; Erdgeschoss gesamter Boden weiß gefliest; Wohnraum, mit Granitfries und individuell entworfenem offenem, weißen Kamin; Schlafraum, mit Platz für 3,50m Schrankwand und Doppelbett (2,00/2,00m); Kinder- Arbeitsraum, groß genug auch als Esszimmer; Küche, großes Eckfenster und pfiffige Einbauküche mit Geräten, in gepflegtem Zustand; Duschbad, bodengleiche Granitdusche, wandhängendes WC und Design-Waschtisch, weiß gefliest mit dunklem Granitfries, viele Ablagen, Wandverspiegelung und Halogen-Einbaulampen; Diele, großzügig mit gerader, gefliester Betontreppe; Souterrain Sperrbetonbodenwanne somit trocken und voll nutzbar, gute Belichtung und Belüftung, gesamter Boden weiß gefliest; Hobbyraum, auch Gäste-Schlafzimmer, Blick in Garten (2qm-Fenster), alle Anschlüsse (Telefon, Antenne u.a.); (2.) Bad, Wanne, WC und Schrank-Waschtisch, weiß gefliest mit dunklem Granitfries, Glas-Schrank, Ablagen, Wandverspiegelung und Halogen-Einbaulampen; Schrankflur, großer Einbauschrank unter der Treppe und Möglichkeit zur Übernahme von ca. 6 m Schrankwand; Waschküche, Fliesenboden und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner; Keller, kleiner Abstell- + Uhrenkeller; Betonboden

Krefeld-Traar ist ein bevorzugtes, anspruchsvolles Wohngebiet. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Besorgungen für den täglichen Bedarf (Einkaufen, Wochenmarkt, Ärzte, Apotheken, Ämter, Bank, Post u.v.a.) können zu Fuß erledigt werden. Auch für die Freizeit ist gut gesorgt. Der Egelsberg (Segelflugplatz und Wandergebiet), der Traarer Golfplatz und auch die nahe gelegenen Elfrather Seen (Wassersportgebiet) laden ein. Die "Erich-Klausener-Straße" erschließt das einzige zusammenhängende, großzügige, neuere Wohngebiet mit Grundstücksgrößen für individuelle Einzelhäuser (kein Legoland) von mindestens 600 qm. Die Straße gilt in Traar als "Professorenlage" und absolutes, teures Spitzengebiet. Es liegt unmittelbar am Landschaftsschutzgebiet / Golfplatz. Die Lage ist durch nahe gelegene Spielmöglichkeiten und Spielstraße sehr kinderfreundlich aber ruhig. Die Versorgung mit Kindergärten und Schule gilt als eine der besten in Krefeld. Die AB Gartenstadt (A57) erreicht man über die Felder in wenigen Minuten. Durch die Rheinquerung A44 ist man am Flughafen in weniger als einer halben Stunde. Aber auch eine Bushaltestelle ist nur 100m entfernt.

Das Objekt ist für max. 3-4 Personen geeignet! Nach 1 Jahr erhöht sich die Miete einmal um 50,00 €. Man will dem Mieter durch die anfängliche Minderung die Belastung (Umzug, Renovierung u.ä.) des ersten Jahres erleichtern. Ein früherer oder späterer Einzug ist evtl. möglich.