5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.100.000 200 m²
30161 Hannover, Oststadt

Diese luxuriöse Altbauwohnung liegt in absoluter Bestlage - im Herzen der Oststadt, direkt gegenüber der Eilenriede. Die in 2006 enorm aufwendig sanierte Wohnung befindet sich im Hochparterre in einem umfassend sanierten Gründerzeithaus aus dem Baujahr 1890, das schon als Staatskanzlei diente - wobei schon der imposante Eingangsbereich mit Stuck aus dem Baujahr und original erhaltenen Wandmalereien die Besucher hochherrschaftlich empfängt. Die Wohnung selbst führt den Eindruck fort und bietet in original erhaltener Raumfolge große Fensterflächen, baujahrestypische hohe Decken und lichte Räume. Die excellent ausgestattete Wohnung verfügt ferner über einen großen Wohn- und Essbereich, der Zugang zum geräumigen Nordwestbalkon bietet. In Kombination mit ursprünglich erhaltenem Stuck und Deckenmalereien sowie einem repräsentativen Kaminofen lässt das Herzstück der Wohnung Liebhaber von anspruchsvollen Altbauwohnungen voll auf ihre Kosten kommen. Die großzügige und sehr hochwertig ausgestattete Wohnküche lädt zum gemeinschaftlichen Kochen mit Familie und Freunden ein. Zudem liegt in allen Wohnräumen, der Diele und dem Flur Eichen-Fischgrät-Parkettboden. Die Bäder sind sehr hochwertig gefliest. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein komfortables Duschbad, ein Elternschlafzimmer mit Zugang zum Bad en Suite, ein Gästezimmer und ein Büro. Hauswirtschaftsraum und Speisekammer befinden sich im Souterrain und sind über die Küche zugänglich. Zwei Stellplätze und eine Garage runden dieses einmalige Immobilienangebot ab. Lassen Sie sich von der Exklusivität und den Details dieser außergewöhnlichen Wohnung überzeugen.

Blick ins Grüne Parkett Vollunterkellert Kamin

Die Nähe zur Lister Meile, zum Bahnhof sowie zur Stadtmitte und entgegengesetzt zum Stadtwald Eilenriede, macht die Oststadt zum zentral gelegenen Wohnviertel. Dieses Objekt befindet sich direkt gegenüber dem Stadtwald Eilenriede. Während sich im westlichen und südlichen Teil der Stadt hauptsächlich Nachkriegsbauten befinden, wird das Stadtbild weiter östlich und rund um den Lister Platz von Mehrfamilienhäusern der Jahrhundertwende zum 20. Jahrhundert geprägt. Die großzügigen vier- bis fünfgeschossigen Wohnhäuser werden heute gerne von standesbewußten Paaren und Familien bewohnt, während der Stadtteil über ein ganz besonderes Flair verfügt. Die Oststadt gehört daher zu den gefragtesten Wohngegenden in Hannover mit einer sehr guten Infrastruktur, zahlreichen Restaurants, Cafés und Kneipen sowie den für Familien wichtigen Kitas und Schulen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,8 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. von zurzeit 16 % ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Ändert sich der Mehrwertsteuersatz, so ändert sich der Endpreis entsprechend (Vom 1.7.2020 - 31.12.2020 beträgt die MwSt. 16 %. Ab dem 1.1.2021 gilt die MwSt. i.H.v. 19 % und somit beträgt die Courtage auf den Kaufpreis dann 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt.). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.