Haus zu vermieten €2.700 800 m²
80999 München (Allach-Untermenzing)

8.400,00 €

Baujahr: 1964

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz, Miete: 100,00 EUR

+ Bodenbeläge: Stäbchenparkett, Feinsteinfliesen
+ Gas-Zentralheizung (Einbau in 2019)
+ Kunststofffenster (Innen: weiß, Außen: Holzoptik, Dreifachverglasung)
+ Rollläden (teilweise elektrisch)
+ Einzelgarage mit Abstellraum

Erdgeschoss
+ großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin
+ Garten/Terrasse
+ Gartenhäuschen mit Brunnen
+ Garderobe
+ Büro (halber Raum)
+ Drei Schlafzimmer
+ Zwei Tageslicht-Badezimmer
+ Küchenbereich
+ Optional: funktionale Einbauküche Ablöse € 2.500,- VB (Einbau in 02/2020)
Neupreis: € 3.500,-

Untergeschoss
+ Hobbyraum mit zusätzlichem Außeneingang
+ Weinkeller
+ Waschküche
+ Kellerraum

Dieser großzügige Bungalow wurde 1964 auf einem circa 790 m² großen und eingewachsenen Grundstück errichtet. Im Jahre 2016 wurde das Haus mit viel Liebe vollständig saniert und entspricht somit dem heutigen Anspruch. Neue Fensterelemente, Böden und sanitäre Anlagen wurden in das Design der 60er Jahre hervorragend eingebunden.

Das Herzstück des Erdgeschosses ist die umlaufende Panoramascheibe im Wohnzimmer, welche den Garten förmlich in das Wohnzimmer holt und den Wohn-/Essbereich mit Licht durchflutet. An kalten Winterabenden sorgt der große Kamin für gemütliche Stunden auf der Couch.
Der zum Essbereich angrenzende Küchenbereich können Sie sich nach Ihrem Geschmack einrichten oder optional die derzeit verbaute Küche ablösen.
Die, durch viele Glaselemente, einladende und helle Diele bietet Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank. Von hier aus gelangen Sie über einen länglichen Flur zu den Wohn-/ und Schlafzimmern, sowie über eine Innentreppe in das Untergeschoss mit Hobbyraum, Waschküche und Weinkeller.
Im hinteren Teil des Hauses befindet sich das Elternschlafzimmer mit Ankleide und Duschbad ensuite. Große Schiebetürenelemente ermöglichen es, gleich nach dem Aufstehen auf die Terrasse zu treten und den liebevoll angelegten Garten zu bewundern.
Zwei angrenzende Kinderzimmer mit Dusch- und Wannenbad, als auch ein geräumiges Büro machen den Bungalow zu einem idealen Rückzugsort für die große Familie.
Die mit vermietete Garage samt Abstellraum, bietet neben dem Gartenhäuschen viel Platz, um Gartengeräte und mehr zu verstauen.

Der angezeigte Energiekennwert beruht auf der inzwischen ausgetauschten Heizung. Ein neuer Energieausweis wird mit deutlich besseren Werten ausgestellt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.9.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 175.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Um Verzögerungen beim Exposé-Versand zu vermeiden, bitten wir bei Anfragen über das Internet um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Email, Post-Adresse und Telefonnummer).

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Nutzfläche: 237,95 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern

80999 München (Allach-Untermenzing)

ALLACH-UNTERMENZING

In Allach-Untermenzing leben heute vermehrt Familien mit Kindern wo früher noch die Arbeiterschaft gelebt hat. Der Stadtbezirk wird eher von den traditionellen Einfamilienhaussiedlungen geprägt. Nur im Bereich der Angerlohe sowie um die Manzo- und Allach Straße sind größere Geschosswohnungsbauten sichtbar. Dennoch weist der Stadtbezirk einen hohen Anteil an Grünflächen auf, der zusammen mit den gewachsenen Wohngebieten mit noch weitgehendem Gartenstadtcharakter, einen eher ländlichen Eindruck macht.

Für Arbeitsplätze ist in Allach ebenfalls durch die großen Firmen wie MAN, MTU Aero Engines sowie Krauss Maffei gesorgt. Sie stellen mehr als drei Viertel der gut 25.000 Arbeitsplätze bereit. Im Dienstleistungsbereich gehört die Deutsche Telekom zu dem größten Betrieb in diesem Stadtteil.

Durch die Nähe der Autobahnen A8, A99 und A92 ist Untermenzing günstig für Berufspendler gelegen. Die S2 Richtung ''Petershausen'' mit der Haltestelle ''Allach'' oder ,,Untermenzing'' ermöglicht die Anbindung an die Münchner Innenstadt und das weitere Umland. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist circa 80 m entfernt. Von dem S-Bahnhof ,,Allach'' oder ,,Untermenzing'' gelangen Sie in nur 15 Minuten an den Münchner Hauptbahnhof.

Wichtige Bildungseinrichtungen sind die Carl-Spitzweg-Realschule und das Louise-Schroeder-Gymnasium.

+ S-Bahnhof Allach ca. 1,93 km
+ Bushaltestelle ca. 80 m
+ Kindergarten ca. 280 m
+ Grundschule ca. 1,21 km
+ Realschule ca. 1,27 km
+ Gymnasium ca. 2,62 km