Haus zum Verkauf €399.000
26409 Wittmund - Carolinensiel

In dem neuen Baugebiet „Am Wangermeer" in Hohenkirchen entsteht seit Sommer 2020 in einzigartiger Wohnlage, unmittelbar am See, dieses hochwertige Einfamilienhaus. Der renommierte Bauträger und sämtliche Handwerksbetriebe sind Fachfirmen aus der Region. Das Einfamilienhaus hat ca. 136 qm Wohnfläche und wird mit einem Carport angeboten.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges, lichtdurchflutetes „Wohnen, Essen und Kochen“ mit bodentiefen Fensterelementen und direktem Zugang zur Terrasse. Ein Kaminofenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Nebenan liegt das Büro und das Gäste-WC mit Dusche. Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum sowie ein Raum für die Heizungsanlage und Hausanschlüsse runden das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss stehen Ihnen 3 weitere Zimmer, ein großer Flur und ein Bad zur Verfügung. Vom großen Flur kommen Sie in die 2 Kinder- und das große Elternschlafzimmer. Das Bad hat eine Dusche, Badewanne und WC. Der bis unter den First gedämmte Dachboden bietet weiteren Stauraum.

Das komplette Raumprogramm entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundriss-Skizzen.

Das gesamte Haus mit Ausnahme des Dachbodens verfügt über eine Fußbodenheizung. Weitere Wohnvorteile sind eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage der Firma Wolf mit Wärmerückgewinnung, 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster (anthrazit) mit elektrischen Rollläden in allen Räumen, die Gas-Brennwerttherme der Firma Junkers mit 160 l Warmwasserspeicher, Sat-Schüssel und Hausanschlüsse. Der Boden im gesamten Erdgeschoß sowie im Badezimmer oben wird gefliest. In den übrigen oben liegenden Zimmern wird Laminat verlegt. Alle Räumlichkeiten werden weiß gestrichen. Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Dieses tolle Einfamilienhaus wird mit einem Muhr Klinker verblendet und das Dach mit schwarzen Tondachziegeln eingedeckt.

Im Außenbereich stehen Ihnen neben der eigenen Gartenfläche eine Terrasse, ein PKW-Stellplatz (Carport) und ein Abstellraum aus Holz zur Verfügung. Über einen Privatweg von ca. 200m Länge haben Sie direkten Zugang zum Seeufer und somit zum Privatstrand. Diese Lage hat sich zwischenzeitlich zu einem wahren Geheimtipp unter den Wohnbaugebieten in direkter Küstennähe entwickelt.

Den gesamten Leistungsumfang entnehmen Sie bitte dem Exposé mit beigefügter Baubeschreibung.

Ein Energieausweis ist zur Zeit in Bearbeitung und wird dem Interessenten bei der Besichtigung ausgehändigt bzw. nachgeliefert!

Gerne zeigen wir Ihnen dieses tolle Einfamilienhaus bei einer persönlichen Besichtigung. Vereinbaren Sie einfach kurzfristig einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie.

Der Angebotspreis von 399.000 EUR bezieht sich auf dieses Einfamilienhaus. Eine weiteres Einfamilienhaus mit ca. 127 qm und Carport kann nebenan für 389.000 EUR erworben werden.

Lage
In einer einzigartigen Wohnlage, direkt am Nordwestufer des Sees, dem Wangermeer in Hohenkirchen, nahe dem UNESCO-Weltnaturerbe Niedersächsisches Wattenmeer, entsteht dieses hochwertige Einfamilienhaus.

Der Freizeitsee "Wangermeer", liegt mitten im wunderschönen Wangerland an der Nordsee, am nördlichen Ortsrand von Hohenkirchen. Dieser zirka 100 Hektar große See hat mittig eine große runde Insel, die zu Fuß und mit dem Fahrrad über eine 325 Meter lange Promenadenbrücke erreicht werden kann.

Hohenkirchen ist ein wahres Paradies für kleine und große Urlauber. Nur einen Steinwurf von der Nordseeküste mit den unendlich langen Sandstränden entfernt, bietet der Erholungsort reichlich Spiel und Spaß, um Langeweile in den Ferien Lebewohl zu sagen. Wer eine Fahrradtour durch ein Urlaubsparadies machen möchte, für den ist Hohenkirchen der ideale Ausgangspunkt. Die 200 Kilometer langen Radwege durch das gesamte Wangerland an der Nordsee, die in das internationale Nordseeradwegesystem eingebunden sind, bestechen durch ein unvergleichliches Naturerlebnis. An den Deichen entlang und durch malerische Dörfer am UNESCO Weltnaturerbe Wattenmeer zeigt sich hier die Natur je nach Jahreszeit abwechslungsreich und einzigartig.
[Quelle: https://www.wangerland.de/Wangerland-entdecken/Orte/Hohenkirchen]

Die Urlaubsregion Ostfriesland / Friesland gehört zu den beliebtesten Ferienregionen in Deutschland. Das Reizklima der Nordsee, das den Ruf genießt, positive Auswirkungen auf die Atemwege und gesundheitsfördernde Eigenschaften zu haben, die ebene, weitblickende Landschaft, von der behauptet wird man könne Montags schon sehen, wer Freitags zu Besuch komme und die sympathischen Bewohner, die sich egal zu welcher Tageszeit mit einem freundlichen „Moin“ begrüßen, ziehen Jahr für Jahr zahlreiche Besucher und Feriengäste an.
Das Wangerland mit dem Küstenbadeort Hooksiel und dem 10km entfernten Nordseeheilbad Horumersiel-Schillig zählt mit 12.000 Gästebetten, 1,8 Mio. Gästeübernachtungen zu den beliebtesten Ferienregionen Deutschlands.