Haus zum Verkauf €499.000
54570 Rheinland-Pfalz - Pelm

Objektbeschreibung:
Dieses hochwertig ausgestattete und geräumige Wohnhaus wurde 1984 in Massivbauweise mit Walmdach, und vorgesetztem Erker sowie vollverklinkert gebaut. Es liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Pelm nur wenige hundert Meter von Gerolstein entfernt. Gerolstein ist Sitz der Verbandsgemeinde Gerolstein und verfügt über viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs und damit über eine beachtliche Infrastruktur, wie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Krankenhaus, Ärzte und einem Bahnhof an der Strecke Köln/ Trier.

Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 262 m². Beim Bau wurde größter Wert auf großzügige Raumaufteilung und die Verarbeitung hochwertiger Materialien gelegt. Das Haus strahlt eine ruhige Harmonie aus, die sich in allen Wohnräumen wiederfindet. Das große und anheimelnde Wohnzimmer mit Kamin und bodentiefen Fenstern zum Garten läd zu langen Winterabenden am Kamin ein. Eine große Schiebetür verbindet den behaglichen Wohnbereich mit dem einladenden und gemütlichen Esszimmer mit wunderschönem und hochwertigem Heizkamin. Das Esszimmer ist kommunikationsfördernd zur Küche hin offen. Die Küche mit praktischem Abstellraum ist komplett ausgestattet. Das Haus bietet im Erdgeschoss (bedingt durch die Hanglage ist das Erdgeschoss vom Haupteingang aus über die massive und hochwertige Holztreppe zu erreichen.) 3 Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer, das helle und geräumige Wohnzimmer, Esszimmer mit Verbindung zur Küche sowie ein separates WC.

Im Untergeschoss (dieses befindet sich ebenerdig zum Haupteingang) befindet sich u.a. das äußerst ansprechende kleine Gästeapartment. Neben einem geräumigen Hobbyraum und u.a. 2 Abstellräumen befindet sich auch ein Saunaraum im Untergeschoss. Ein Flur führt im Innenbereich zur Doppelgarage mit zwei getrennten, elektrisch bedienbaren Garagentoren. Dadurch ist der Zugang zum Haus trockenen Fußes gesichert. Auch Einkäufe lassen sich so bequem zu den Vorratsräumen transportieren.

Das besondere Schmuckstück dieses Objektes ist der Garten. Dieser wurde in jahrelanger Arbeit mit viel Liebe gestaltet und ist der ideale Rückzugsort für Gartenliebhaber. Das Grundstück bietet im Garten viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ob Blumengarten, Nutzgarten oder einfach nur zur Entspannung; das große und herrlich gestaltete Grundstück ist ein besonderes Highlight. Das Haus wird beheizt über eine Öl-Zentralheizung (1996) mit Warmwasserbereitung. Holzsprossenfenster mit Doppelverglasung.

Angaben zum Energieausweis:

Verbrauchsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1984
Endenergieverbrauch: 139,3 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL, Stückholz
Energieeffizienzklasse: E

Einteilung:

Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zu Terrasse und Garten, zur Küche offenes Esszimmer, Küche mit Abstellraum, separates WC, Flur, 3 Schlafzimmer (eines davon mit Zugang zum Garten), geräumiges Bad mit Badewanne, Dusche , Bidet, Urinal und WC.

Untergeschoss/Keller: Eingang, großzügiger und heller Flur, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Zugang zum kleinen Gästeapartment mit einem großen Raum mit Küchenanschlüssen, 2 Abstellräume, Saunaraum, Flur, Hobbyraum mit Zugang zum Heizungsraum sowie zu einem weiteren Kellerraum, Heizöllagerraum, Zugang zur Doppelgarage, Treppe zum Erdgeschoss.

Speicher: Großer Speicherraum.

Außen: Vorgarten, Doppelgarage mit elektrisch bedienbaren Toren und Zugang zum Haus, wunderschöner Garten, Terrasse, Balkon.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Dies ist nur eines unserer Angebote. Mehr Objekte finden Sie unter www.jupp-immo.de. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Sie erreichen uns unter Tel.: 06593-208 704.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Käuferprovision 3,48%inkl.16 % MwSt.vom Kaufpreis(vom 1.7.-31.12.2020) Ab1.1.2021 3,57%inkl.19%MwSt

Grundstücksfläche: ca. 3359 m²

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 139.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2020-12-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: Pelm 27