4-Zimmer Wohnung zu vermieten €830
Dinslakener Straße 121d, 46569 Nordrhein-Westfalen - Hünxe

Durch ein gepflegtes Treppenhaus betreten Sie die Maisonette-Wohnung im 2. OG. Im großen Flurbereich (11,70 qm), welcher durch eine Natursteinwand ergänzt wurde, finden Sie genug Stellraum Garderobe und Schuhschrank.
Zu Ihrer Linken betreten Sie das helle und geräumige Wohnzimmer (22,13 qm), welches mit bodentiefen Fenstern sowie der Balkontüre viel Tageslicht hereinlässt.
Der Balkon (ca. 4-5 qm) mit Westausrichtung bietet bei Bedarf genügend Platz für Balkon-Mobiliar sowie einen Grill und verspricht u.a. schöne Abendstunden im Sonnenuntergang.
Dem Flur folgend kann erneut zur Linken der große Küchenraum (15,15 qm) betreten werden. Diese bietet genügend Platz zum Stellen eines Esstisches mit Sitzgelegenheiten, ohne dass man sich in der Bewegung einschränken müsste.
Das zeitlos hell geflieste Badezimmer (7,25 qm) verfügt über ein großes Tageslichtfenster, eine Badewanne und Dusche. Das Doppelwaschbecken und der beleuchtete Spiegel runden das Bild ab.
Von der Diele aus über die Wendeltreppe erreichen Sie ein Durchgangszimmer, welches durch einen großen weißen, in Hochglanz gehaltenen Einbauschrank besticht. Dieser nutzt in seiner Konzeption den durch die Dachschräge „verschenkten“ Wohnraum optimal aus und kann in Teilen sogar betreten werden. Hier finden Sie genügend Stauraum für 2-3 Personen.
Von diesem Raum ausgehend zweigen zum einen das Schlafzimmer ab, zur anderen Seite ein Raum, welcher als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden könnte.
Die Raumaufteilung im Dachboden wurden vor wenigen Jahren neugestaltet, so dass ich aktuell eine Gesamtgröße im Obergeschoss von 37,05 qm angeben kann.
Der Gesamtzustand der Wohnung entspricht insgesamt einem gehobenen Standard. Heizkörper sowie die Dachfenster wurden bereits fast vollständig erneuert, das letzte alte Dachfenster wird in 2021 über die Eigentümergemeinschaft erneuert!
Die Wohnung kann AB SOFORT bezogen werden.
Eine Wohnungsbesichtigung kann gerne nach Absprache erfolgen.
Weitere Angaben zum Haus:
• Gegensprechanlage mit Türdrücker im Flur
• Heizkostenverteiler werden elektronisch über Funk abgelesen
• Fernsehschauen über die gemeinschaftliche SAT - Anlage
• Kaltwasserzähler im Bad
• Warmwasser über Durchlauferhitzer
• Reinigung des Hausflurs professionell vergeben
• Hausmeister organisiert Gartenpflege, Schnee- und Eisbeseitigung
• eigener Kellerraum mit ca. 6 m²
• gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller
• Waschmaschinenanschluss im Keller, ebenso Vorrichtungen für Ablufttrockner
• Gas - Zentralheizung
• Energieverbrauchskennwert: 55,4 kWh/(m² a)
• PKW-Stellplatz vor der Haustüre


Lagebeschreibung
Die Gemeinde Hünxe liegt am unteren Niederrhein, nordwestlich des Ruhrgebiets . Der Hünxer Ortsteil Bruckhausen liegt rund 5 km nördlich von Dinslaken und 6 km südlich von Hünxe. Mit seinen rund 5.300 Einwohnern bietet er Ihnen und Ihrer Familie Ruhe und Entspannung. Die grüne Umgebung und
die Nähe zum Wesel-Datteln-Kanal laden zu ausgiebigen Radtouren ein. Westlich von Bruckhausen finden Sie das Naherholungsgebiet „Tenderingsseen“. Hier genießen Sie im Sommer die Erholung im Strandbad.
Im Dorfzentrum von Bruckhausen finden Sie in Fußnähe zahlreiche Geschäfte und
gute Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf, aber auch Ärzte und eine
Apotheke. Zwei Kindergärten und eine Grundschule sind für Ihre Kinder gut erreichbar.
Durch die nahegelegene Verkehrsanbindung zur A3 und A59 sind das Ruhrgebiet und die Region Düsseldorf mit dem PKW gut zu erreichen. Zum Bahnhof in Dinslaken oder Wesel gibt es eine Busverbindung.

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