Das Wohn- und Geschäftshaus, in Massivbauweise erstellt, hat Passivhausstandard. Es werden pro Jahr nur ca. 1,5 Liter Heizöl pro m² verbraucht. Durch Solarkollektoren wird die Heizung und die Warmwasseraufbereitung zusätzlich unterstützt. Um einen guten Schall- und Wärmeschutz zu erreichen, wurden die Aussenwände als Wärmedämmverbundsystem (Kalksandstein + Mineralwolle) gebaut. Die thermisch getrennten Holzfenster (innen feinjährige Tanne weiss lasiert / aussen Eiche grau lasiert) sind mit Wärmeverbundglas ausgestattet. Im Wohn- und Essbereich und im Schlafzimmer sind die Schiebetüren / Fenster bodentief, dadurch ist der gesamte Wohnbereich lichtdurchflutet.
Die Wohnebene im Obergeschoss ist durchgängig mit Parkett ausgestattet. Über die Diele / Garderobe kommt man in den Wohn- / Essbereich in dem die Küche einen dominierenden Platz einnimmt. Der grosse Esstisch mit doppelter Belichtung durch das Fenster und die breite Schiebetüre ist der Mittelpunkt. Der Wohnbereich fügt sich harmonisch ein. Zum Balkon mit ca. 17 m² Nutzfläche in bester Südlage - Sonne pur von morgens bis abends - führen zwei breite Schiebetüren. Der Intimbereich mit grossem Schlafzimmer, geräumigem Bad und Abstellraum / Sauna (nicht ausgebaut) ist konsequent von der restlichen Wohnung getrennt. Die Grösse vom Bad mit bodengleicher Dusche, Bidet, WC, Wanne und 2 Waschbecken wird durch die grossformatigen Fliesen noch verstärkt. Für die Kinder / Gäste gibt es eine separate Dusche mit WC und Waschbecken. Im Untergeschoss sind Heiz-, Technik-, Wasch- und Trockenraum untergebracht sowie 3 grosszügige Lagerräume mit zusammen ca. 63 m² Nutzfläche. Ausserdem gibt es im Untergeschoss noch 3 Pkw-Einzelgaragen mit einer 4 m langen Stellwand für ein raumhohes Regal, zusammen ca. 68 m² und 5 weitere Stellplätze im Freien. Zum Obergeschoss gehört ein Stellplatz in der Doppelgarage, ein Stellplatz im Freien sowie ein Lagerraum mit ca. 20 m². Die Garage, der Stellplatz im Freien und der Lagerraum sind im Kaufpreis enthalten.
Das Wohn- und Geschäftshaus steht am Südostrand des Gewerbegebiets in Erbstetten. Sowohl auf der Ost- als auch auf der Südseite geht der Blick auf Wiesen, Felder und Wald. Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 1.200 m². In Erbstetten gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Ärzte, Apotheke sowie alle Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Backnang und in Nellmersbach. Die umliegenden S-Bahnstationen in Burgstall, Maubach und Nellmersbach sind nur wenige Kilometer entfernt. Dort gibt es vor Ort genügend Parkmöglichkeiten. Gute Busverbindung nach Backnang ist vorhanden.
Damit ich Ihnen das Exposé zusenden kann, teilen Sie mir bitte Ihre vollständige Anschrift mit. Ansprechpartner Dipl.- Ing. (FH) Hanns Joachim Maier Im Grund 1 71397 Leutenbach Fon 0 71 95 / 91 70 20 Mobil 0171 / 17 29 429 Email info@maier-immoconsult.de Die oben angeführten Angaben beruhen auf mir erteilten Informationen, für deren Richtigkeit ich keine Haftung übernehmen kann. Irrtum und Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten.