2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €495.000 57 m²
80797 München, Am Luitpoldpark

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2103259?accessKey=5fb1 +++ Zum Verkauf steht diese gepflegte Eigentumswohnung in attraktiver, hervorragend angebundener Lage zwischen Olympiapark und Luitpoldpark. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57 m², die sich auf 2 Zimmer verteilt, und befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1972 errichteten, äußerst gepflegten, Mehrfamilienhauses. Die grüne Wohnlage, eine große Westloggia sowie ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage bieten beste Bedingungen für Singles, Paare oder die Vermietung. Herz der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das offen in die Küche übergeht. Diese ist optisch abgetrennt, besticht durch charmante Wandfliesen und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Über die gesamte Westseite des Raumes erstrecken sich eine Fensterfront und die Loggia, auf der Sie entspannte Stunden in der Abendsonne verbringen können. Die weitere Wohnfläche erstreckt sich auf ein Schlafzimmer und ein Bad mit Duschbadewanne. Zusätzliche Staufläche gewähren ein Einbauschrank im Flur sowie ein eigenes Kellerabteil. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage, der sich komfortable nahe dem Ausgang befindet. Außerdem ist ein Personenaufzug vorhanden. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 249 €. Das Gebäude wird regelmäßig gewartet und befindet sich entsprechend in einem sehr gepflegten Zustand. Zuletzt wurden hier in den Jahren 2010 bis 2015 die Dächer, der Aufzug sowie die Tiefgarage saniert und es wurden neue Zähler eingebaut. In der Wohnung selbst wurden im Schlafzimmer 2009 der Parkettboden und 2019 die Fenster erneuert, die Sanierung der restlichen Fenster wird voraussichtlich 2021 abgeschlossen. Objektnr: 1027735

+ Attraktive, zentrale Lage in Schwabing zwischen Olympia- und Luitpoldpark + Große Westloggia + Helle, gut geschnittene Wohnräume + Holzparkett und Fliesen + Einbauküche (inkl.) + Duschbadewanne + Eigenes Kellerabteil + Tiefgaragenstellplatz + Personenaufzug + Neue Zentralheizung 2005 + Hausreinigung und Winterdienst + Mtl. Hausgeld: ca. 249 €

Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver, zentraler Lage im beliebten Stadtteil Schwabing im Norden von München. Die direkte Lage zwischen Olympiapark und Luitpoldpark ermöglicht den direkten Zugang zu weiten Grünflächen, Sportplätzen und weiteren Freizeitmöglichkeiten. Darüber hinaus profitiert die Wohnlage von einer sehr guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu einer Vielzahl weiterer Naherholungsgebiete. Der nächste Supermarkt liegt nur ca. 250 m entfernt und gewährt eine gute Nahversorgung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, eine Vielzahl von Dienstleistern sowie gastronomische Angebote sind ebenfalls schnell und bequem erreichbar. Ein Kindergarten ist ca. 150 m entfernt ansässig und eine Krippe sowie ein weiterer Kindergarten können nach rund 500 m erreicht werden. Zu guter Letzt liegen auch mehrere Arztpraxen in der Nähe. Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr haben Sie nur etwa 5 Gehminuten entfernt an einer Straßenbahnhaltestelle der Linie 27. Zugleich liegt der U-Bahnhof “Petuelring” (U3, U8) nur ca. 750 m entfernt und kann fußläufig in etwa 10 oder mit dem Rad in nur etwa 3 Minuten erreicht werden. Auch mit dem Pkw sind Sie hervorragend angebunden und fahren schnell auf die B2R und die B304 auf.

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