Haus zum Verkauf €339.000 282 m²
63829 Krombach, Aschaffenburg (Kreis)

Auf einem ca. 656 m2 großen Grundstück in Feldrandlage wurde im Jahr 1973 diese Immobilie ursprünglich mit zwei getrennten Wohneinheiten errichtet. 1979 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und die Immobilie hierdurch zu einem Dreifamilienhaus aufgewertet (Genehmigung für Dachausbau liegt vor). Durch regelmäßige Modernisierungen und Renovierungen überzeugt die Immobilie durch einen guten Allgemeinzustand. So stehen heute im Erdgeschoss eine ca. 107 m2 große, gepflegte Drei-Zimmerwohnung und im ersten Obergeschoss eine schnittgleiche Wohnung zur Verfügung. Die Wohnung im EG verfügt über eine Terrasse und die Wohnung im OG über einen großzügigen Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss ist seit April 2020 neu vermietet und erweitert die Wohnfläche um ca. 68 m2. Fast alle Fenster wurden im Jahre 1995 erneuert und eine komplett neue Ölheizungsanlage inkl. einer Erneuerung der zugehörigen Verrohrung wurde 2006 verbaut. 2 Garagen und zugehörige Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden. Der Gartenbereich steht der Mietpartei im Erdgeschoss zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Die Immobilie ist für eine Jahresnettokaltmiete von ca. 18.600,- € voll vermietet und macht die Immobilie auch für Kapitalanleger interessant. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Sie!

Drei-Familienhaus 2016 Bad OG 2006 Ölheizung 1995 Fenster (großteils) 1979 Dachausbau (Baugenehmigung liegt vor) 1973 Baujahr Voll vermietet Einbauküchen sind Eigentum der Mieter 2 Garagen Mieteinnahmen aktuell: ca. 1550,- € / mtl. JNKM: ca. 18.600,- €

Krombach liegt am gleichnamigen Flüsschen, gehört zum Landkreis Aschaffenburg und befindet sich im Vorspessarttal. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in nächster Nähe. Krombach hat aktuell 1.951 Einwohner. Durch die Nähe zur Autobahn A3 (12 km), A45 (13 km) und A66 (14 km) ist Krombach ein besonders interessanter Wohnstandort. Die Haltestelle der Kahlgrundbahn liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.