Haus zum Verkauf €450.000 281 m²
74925 Epfenbach, Rhein-Neckar-Kreis

Dieses besondere Ensemble aus zwei separaten, zusammengebauten Doppelhaushälften mit jeweils drei Etagen befindet sich im Ortskern von Epfenbach. Die Gemeinde Epfenbach liegt im nördlichen Kraichgau am Rande des kleinen Odenwaldes und ist der Tourismusregion "Brunnenregion" angegliedert. Die nächst größeren Städte wie Mosbach, Sinsheim und Bad Rappenau sind über die Bundesstraße gut zu erreichen. Das erste der Häuser wurde ca. 1964 erbaut. Durch den langen Leerstand besteht hier Sanierungsbedarf. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 70 m² große Ladeneinheit mit Verkaufsfläche, Lager und WC sowie ein separater Eingang. Hier können Sie Arbeiten und Wohnen in einem Gebäude vereinen, denkbar wäre auch die Ladeneinheit zu vermieten. Die Wohnräume mit insgesamt ca. 140 m² befinden sich in den beiden darüber liegenden Geschossen und sind über einen separaten Eingang zugänglich. Im Obergeschoss gelangen Sie vom Flur aus in die geräumige Küche, das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie in das Tageslichtbad. Ebenfalls finden Sie hier noch ein weiteres Zimmer, das z.B. als Büro genutzt werden kann und einen Abstellraum. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafräume sowie ein kleineres Zimmer. Im Jahre 1988 wurde das ca. 141 m² große Nachbarhaus angebaut. Hier ist eine Reparatur am Dach notwendig. Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich die Kellerräume. Das Obergeschoss teilt sich auf in Küche, Duschbad, Schlafzimmer sowie einen Abstellraum. Ebenso befindet sich hier das große Wohnzimmer mit einem Durchgang in das Nachbarhaus. Dieser könnte aber auch wieder geschlossen werden. Im Dachgeschoss sind nochmals drei Schlafzimmer, teilweise mit Balkon sowie ein Tageslichtbad untergebracht. Mehrere Nebengebäude wie Schuppen und zwei Garagen vervollständigen dieses Anwesen. Beide Häuser verbindet eine Ölzentralheizung. Ein gemeinsames Überfahrtsrecht für den Hof ist für einen weiteren Nachbarn eingetragen. Eine schöne Gartenfläche rundet dieses Angebot angenehm ab. Diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Sie eignet sich als Mehrgenerationenhaus oder als großes Einfamilienhaus, auch eine Nutzung als Vermietungsobjekt ist denkbar. Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungsermin vor Ort!

Für weitere Informationen sowie ein ausführliches Exposé kontaktieren Sie bitte den Anbieter. Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen der Illustration. Bei Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Angaben vom Eigentümer oder Rohbaumaße. Das dargestellte Mobiliar ist nur ein beispielhafter Einrichtungsvorschlag.