Haus zum Verkauf €389.000
48167 Münster (Westfalen) - Angelmodde

Objektbeschreibung:
Ideal für alle Menschen, die gerne in einer ruhigen und grünen Umgebung leben möchten und kuschelige Häuser mit lichtdurchfluteten Räumen bevorzugen.

Dieses Haus bietet viel Platz verteilt auf zwei Etagen sowie auch einen blickgeschützten und pflegeleichten Garten. In jeder Jahreszeit genießen Sie in Ihrem geschützen und schnuckeligen Freisitz ein gutes Glas Wein mit Ausblick ins Grüne, sodass auch Naturliebhaber sich hier gut aufgehoben fühlen. Auf dem sonnigen Balkon können Sie auf Ihrer Hängematte die Seele baumeln lassen.

Das Reiheneckhaus besitzt eine tolle Raumaufteilung und viele kuschelige Rückzugsorte.
Das Highligt ist der große Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und einem angrenzendem Kaminzimmer.

Eine Garage, ein beheizter Kellerraum und ein kleines Gartenhaus, bereichern das alltägliche Leben.

Ausstattung:
In dem Haus wurden regelmäßig Instandhaltungs - und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass es sich heute in einem gepflegten Zustand befindet. Das Bad im Obergeschoss entspricht dem Baujahr. Der Kamin wurde seit einigen Jahren nicht genutzt und muss durch einen Schornsteinfeger überprüft werden. Somit sind Sanierungsarbeiten am Schornstein nicht ausgeschlossen.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören:
- drei Tageslichtbäder
- Wohnbereich im Wintergarten-Look
- überdachter Freisitz (Wintergarten ohne Heizung)
- uneinsehbarer Garten
- großer Balkon
- Fahrradschuppen am Haus
- eigene PKW-Garage
- beheizter Kellerraum, vom Garten aus erreichbar

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: Das Maklerhonorar beträgt 3,57 % des Kaufpreises, inkl. derzeit gültiger MwSt., zahlbar vom Käufer, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 325 m²

Lagebeschreibung:
Dieses Haus besticht besonders mit seiner grünen und ruhigen Lage. Es verfügt aber dennoch über die nötige Infrastruktur für das tägliche Leben. Kindergarten, Schule und Sportpark sind in 2 bis 5 Minuten fußläufig zu erreichen. Auch der nächste Lebensmittelladen ist innerhalb von 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Ca. 200 Meter vom Haus entfernt, befindet sich eine Bushaltestelle von der aus eine gute Verkehrsanbindung ins Zentrum von Münster besteht.

Angelmodde liegt im südöstlichen Stadtgebiet Münsters, zwischen Hiltrup und Wolbeck, südöstlich von Gremmendorf. Besonders sehenswert ist in hier ist das Gallitzin-Haus, welches die Geschichte der Fürstin Gallitzin erzählt. Im Allgemeinen ist Angelmodde ein geschätzter Stadtteil für urbanes Wohnen mit viel Tradition und kultureller Vielfalt.

Abgesehen von den zahlreichen Einkaufsmöglichen und der Kultur in dem Stadtteil Angelmodde selbst, bietet Münsters Innenstadt zusätzlich allerlei Großstadttrubel. Das Zentrum ist in ca. 15 Autominuten zu erreichen. Es verkehren mehrere Stadtbuslinien in die Innenstadt, wie auch in andere Stadtteile Münsters. Ein kleiner Ausflug mit dem Fahrrad ins Zentrum ist mit Sicherheit auch eine schöne Idee.

Die Stadt Münster hat für jeden etwas zu bieten. Das faszinierende Stadtbild umgeben von Kunst, Bildung und Gastronomie lässt niemanden außen vor. Münster bietet eine Vielzahl an aktiven Freizeitmöglichkeiten und Einkaufs- angeboten für Jung und Alt.

Hier wird viel und gerne Fahrrad gefahren, weshalb Münster auch als „Fahrradstadt“ bekannt ist. Aber auch zu Fuß oder mit zahlreichen Busverbindungen ist man schnell unterwegs. Als schöner und zentraler Anhaltspunkt dient der Aase für ausgelassene Spaziergänge oder der Hafen mit seinem großen kulinarischem Angebot. Lassen Sie sich von der Lebendigkeit dieser Stadt inspirieren!

Sonstiges:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 02.12.2030
Heizungsart: Fernwärme
Energieausweisdatum: 03.12.2020
Energieeffizienzklasse: F
Energiekennwert: 185,10 kWh/(m²*a)

Die Räume im Obergeschoss sind zurzeit vermietet und können nach Absprache mit der Mieterin besichtigt werden.

Diese Objektbeschreibung basiert auf den Angaben der Eigentümer bzw. deren Auskunftsbefugten sowie den uns überlassenen Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten übernehmen wir daher keine Gewährleistung oder Haftung. Die Grundrisse dienen ausschließlich zur Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu.

Die vom Käufer zu zahlende Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive derzeit gültiger gesetzlicher MwSt. ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Wir bitten darum, die Privatsphäre des Verkäufers und des Mieters auch während der Vermarktungsphase zu respektieren. Aus diesem Grund ist das Betreten des Grundstücks sowie die Aufnahme von Fotos der Immobilie, ohne Begleitung unserer Mitarbeiter, un

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 185.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2030-12-02

Anbieter-Objekt-ID: 10462