4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°- Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2108547?accessKey=5f1a +++
Zum Verkauf steht diese gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Oberhausen-Rheinhausen bei Mannheim. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 111 m², die sich auf 4 Zimmer verteilt, und befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1975 errichteten Mehrfamilienhauses. Der schöne Grundriss mit hellen Zimmern harmoniert perfekt mit dem guten Zustand und der attraktiven Lage, sodass beste Wohnbedingungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf bestehen.
Die Wohnfläche verteilt sich auf das geräumige Wohnzimmer mit optisch abgetrenntem Essbereich, 3 Schlafzimmer und die Küche, die erst 2018 mit einer neuen Einbauküche ausgestattet wurde. Entspannung bietet der große Balkon, der einen schönen Ausblick über die Nachbarschaft und die grüne Umgebung ermöglicht. In allen Wohnräumen wurde wohnliches Holzparkett verlegt, während das Tageslichtbad über eine Dusche und eine Badewanne verfügt. Zusätzliche Staufläche gewährt ein ca. 21 m² großes Kellerabteil.
Letzte Modernisierungsarbeiten umfassten den Einbau einer Entkalkungsanlage 2020, die Erneuerung der Elektrik im Bad sowie aller Wasserleitungen in 2009. Im Jahr 2010/11 wurde außerdem ein neuer Heizungsbrenner installiert. Für Ihren Pkw stehen sowohl eine Garage als auch ein Außenstellplatz nahe der Haustür zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 250 €, von denen etwa 150 € auf mögliche Mieter umgelegt werden können.
Objektnr: 1027928
Ausstattung:
+ Großer Balkon mit schöner Aussicht
+ Gemeinschaftsgarten
+ Neue Einbauküche 2018
+ Entkalkungsanlage
+ Holzparkett und Fliesen
+ Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
+ Großes Kellerabteil (ca. 21 m²)
+ Garage und Außenstellplatz
+ Neuer Heizungsbrenner 2010/11; Elektrik (Bad) u. Wasserleitungen neu 2009
+ Kleine Eigentümergemeinschaft
+ Mtl. Hausgeld: ca. 250 € (davon ca. 150 € umlegbar)
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 2.693,69 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 111 m²
Lagebeschreibung:
Die Eigentumswohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage in Oberhausen-Rheinhausen, einer Gemeinde im Landkreis Karlsruhe. Hier wohnen Sie im Ortsteil Oberhausen und können die Nähe zur Natur genießen, während Sie zugleich von einer guten Infrastruktur und Erreichbarkeit Mannheims profitieren.
In Oberhausen erreichen Sie neben mehreren Dienstleistern auch 2 Supermärkte, die etwa 6 Minuten mit dem Rad entfernt liegen. Zudem sind ein Kindergarten und eine Gemeinschaftsschule in fußläufiger Entfernung ansässig. Eine vielseitige Vereinskultur (Sport, Musik, Reiten etc.) ermöglicht eine attraktive Freizeitgestaltung direkt vor Ort, zugleich erreichen Sie den Erlichsee mit seinen umliegenden Grünanlagen in nur etwa 5 Minuten mit dem Rad.
Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr besteht rund 400 m entfernt eine Bushaltestelle, die von 2 Linien angefahren wird. Der nächste Bahnhof befindet sich im benachbarten Waghäusel und kann in etwa 10 Minuten mit dem Rad oder dem Bus erreicht werden. Hier haben Sie Anschluss an die Regionalzüge Richtung Mannheim und Karlsruhe. Mit dem Pkw erreichen Sie Mannheim in knapp 35 und Heidelberg bereits nach rund 30 Minuten.
Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 172.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 5c538f6063
