2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €90.000
58332 Nordrhein-Westfalen - Schwelm

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°- Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2106920?accessKey=5fe6 +++

In zentrumsnaher Lage von Schwelm befindet sich diese rund 59 m² Wohnfläche große 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die vermietete Etagenwohnung überzeugt durch freundliche und vorteilhaft geschnittene Räumlichkeiten und bietet nicht zuletzt einen geräumigen Balkon.

Die Immobilie ist unbefristet zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 3.840 € vermietet und eignet sich somit hervorragend als unkomplizierte Gelegenheit zur Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 180 €.

Neben einem hellen und freundlichen Wohnzimmer sowie einem Schlafzimmer erstreckt sich die Wohnung über eine Küche sowie ein Badezimmer mit Duschbadewanne. Ergänzend steht ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Zusätzliche Staufläche bietet ein privates Kellerabteil, während Pkw auf einem Gemeinschaftsparkplatz für Anwohner und Besucher abgestellt werden können.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1975 errichtet und befindet sich ebenso wie die Wohneinheit in einem guten Zustand. Zuletzt wurde 2015 das Bad modernisiert und mit einem neuen Heizkörper ausgestattet. Ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst runden das Angebot ab.

Objektnr: 1027844

Ausstattung:
+ Seit 2017 vermietet
+ Mtl. Hausgeld: ca. 180 €
+ Balkon
+ Garten zur Mitbenutzung
+ Helle u. freundliche Räumlichkeiten
+ Geräumiges Wohn- u. Esszimmer
+ Modernes Bad mit Duschbadewanne
+ Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
+ Eigenes Kellerabteil
+ Gemeinschaftsparkplatz
+ Begrünte Nachbarschaft
+ Gute Infrastruktur

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.525,42 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 59 m²

Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt in einem familienfreundlichen und grünen Wohngebiet im etwa 28.000 Einwohner umfassenden Schwelm, der Kreisstadt des Ennepe-Ruhr-Kreises. An der Grenze zum Bergischen Land und inmitten reizvoller Naturlandschaften bietet die lebendige Stadt eine Vielzahl attraktiver Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen und liegt zugleich nur etwa 12 km entfernt von Wuppertal.

Dank der vorteilhaften Wohnlage kann zudem in nur ca. 5 Fahrradminuten die Altstadt Schwelms mit ihren typischen verschieferten Fachwerkhäusern erreicht werden, die eine umfangreiche Auswahl an Geschäften, Dienstleistern sowie an Restaurants und Cafés bietet. In der unmittelbaren Wohnumgebung befinden sich einige Geschäfte des täglichen Bedarfs. So liegen in einem Umkreis von etwa 6 Minuten zu Fuß Supermärkte, Bäckereien, und eine Apotheke verteilt. In dieser Entfernung lassen sich auch ein Park und Sportvereine finden.

Schwelm ist ideal an den regionalen und überregionalen Verkehr angebunden. Zum Bahnhof Schwelm sind es mit dem Fahrrad ca. 4 Minuten. Von hier aus fahren der Regionalexpress oder die S-Bahn in kurzer Zeit nach Wuppertal. Von der nächsten Bushaltestelle trennen Sie lediglich rund 100 m. Die Autobahnen 1, 43 und 46 sowie die Bundesstraßen 483 und 7 befinden sich in komfortabler Reichweite.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 132 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: f893586d2b