Haus zum Verkauf €899.000
54292 Rheinland-Pfalz - Trier

Objektbeschreibung:
Dieses attraktive Objekt befindet sich im Herzen von Trier. Das Objekt ist als Kapitalanlage oder Projektentwickler durch die bevorzugte Lage sehr interessant.

Das Mehrfamilienhaus (Hauptobjekt) hat ca. 270 m² Wohnfläche, die in 3 Wohnungen aufgeteilt sind.
Dann im Jahre 1997 kam ein separates Bungalow mit ca. 70 m² dazu.
Der Bungalow ist mit einem Flachdach erbaut, dadurch ist es möglich das Gebäude zu vergrößern bzw. aufzustocken. Es ist auch durch einen großen Wintergarten mit dem Haupthaus verbunden.

Dank der überaus beliebten Lage bleibt der Leerstand Ihnen hier ein Fremdwort.

Ihre vier Mietparteien wohnen hier in gemütlichen, geräumigen und hellen Wohnungen mit je 2- 3 Zimmern, Küche, Badezimmern und einen Kellerraum.
Obergeschoss-Wohnung hat einen Balkon.

Gegenüber des Wohngebäudes befindet sich ein großer Stadt-Parkplatz. Hier können die Parkplätze von der Stadt gemietet werden.

Dachgeschoss wurde im Jahr 2019 komplett modernisiert.

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Geren telefonisch oder auch per Mail...

Ausstattung:
*** 3 Wohnungen im Haupthaus
*** Bungalow mit verglaster Terrasse
*** Haupthaus vollunterkellert - dadurch separate Kellerräumlichkeiten

*** doppelverglaste Kunststofffenster
*** eine Gaszentralheizung
*** zwei separate Gas-Thermen

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3 % Maklerprovision + 16% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 305 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

Lagebeschreibung:
Trier ist eine kreisfreie Stadt im Westen des Landes Rheinland-Pfalz. Mit etwa 110.000 Einwohnern ist Trier die viertgrößte Stadt in Rheinland-Pfalz.
Trier ist Sitz der Universität Trier und der Hochschule Trier.

Das Objekt befindet sich direkt in der Nähe des Stadtzentrums, in 5 min erreichen Sie Porta Nigra fußläufig.
Überregionaler Straßenverkehr:
B 53 in Trier-Biewer (neue Umgehungsstraße)
Folgende Autobahnen führen von/nach Trier:

A1 Saarbrücken–Wittlich–Dreieck Vulkaneifel
A64 Luxemburg (dort Autoroute 1 A1)–Trier
A602 führt aus dem Stadtgebiet auf die A 1
In der Diskussion stehen der Moselaufstieg und die Meulenwaldautobahn als West- und Nordumfahrungen Triers.

Folgende Bundesstraßen führen durch das Stadtgebiet:

B49 Grenzübergang Wasserbillig (L)–Trier–Koblenz
B51 Grenzübergang Hanweiler (F)–Saarbrücken–Trier–Bitburg–Köln
B52 bei Trier-Ehrang
B53 Trier–Schweich–Mehring–Bernkastel-Kues–Zell–Alf
B268 Trier–Losheim am See–Heusweiler–Riegelsberg–Saarbrücken

Der öffentliche Personennahverkehr wird durch die Buslinien der Stadtwerke Trier betrieben.

Sonstiges:
Wir stehen Ihnen gerne für weitere Auskünfte unter folgender Rufnummer zur Verfügung:

Büro: 06575-90 25 288

Mobil: 0171-440 54 51

Freundlich grüßt Sie
das X2 Immobilien Team

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 125 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2025-05-01
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 575