4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.900 99 m²
91522 Ansbach

3,48% Provision vom Kaufpreis inkl. 16% MwSt.

Geschoss: 1

1 Stellplatz

Der Gesamtkaufpreis beträgt inkl. Garage 309.900 EUR, 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

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Die Fenster wurden 2004 erforderlich getauscht und bestehen aus Kunststoff mit einer 2-Scheiben-Isolierverglasung. Die Fenster erhalten Sicht- und Sonnenschutz durch Kunststoffrollläden. Der separate WC-Bereich und das Bad sind gefliest. Das Bad ist mit einer Wellness-Dusche, einer Badewanne und einem Waschbecken adäquat ausgestattet. Ihre Wäsche wird gewaschen und getrocknet in der Waschküche im Keller. Im Bad selber ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. In den Bereichen Flur und Küche wurde ein schöner und hochwertiger Bodenbelag mit attraktivem Dekor in Vinyl-Design verlegt. Somit ist Ihr Boden hygienisch und pflegeleicht. Im Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer und den Kinderzimmern wurde Laminat verlegt. In der Küche befindet sich eine moderne Einbauküche mit Elektrogeräten Fabrikat "Bosch". Diese ist im Kaufpreis enthalten und kann vom neuen Eigentümer übernommen werden. Praktischerweise schließt in der Küche eine kleine Speise an, die mittels Glasschiebetüre aus Milchglas abgetrennt werden kann. Die Türen wurden als CPL-Kunststofftüren in Holzoptik ausgeführt. Das Haus bzw. die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung versorgt. Das Bad und der Flur können zusätzlich über Einbaustrahler beleuchtet werden. Für wohlige Wärme im Winter sorgt der im Wohnzimmer angebrachte Schwedenofen. Auf der Terrasse befindet sich ein funktionales Nebengebäude mit Stromanschluss, welches als Abstellraum für Gartengeräte dient und zeitgleich die Terrasse mit überdacht. Für Ihren PKW ist eine Garage vorhanden, die für 10.000 € zzgl. erworben wird.

Der Gesamtkaufpreis beträgt inkl. Garage 309.900 €.

Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, eines Zweifamilienhauses in mittelbarer Nähe zur Innenstadt, lässt sich aufgrund des renovierten, sowie sehr gepflegten Zustands und der attraktiven Wohnlage in einem Satz beschreiben: "Modern und komfortabel wohnen". Hier fühlen Sie sich wohl und können Ihr Leben zu Zweit oder mit der ganzen Familie genießen.

Auf Grund der Lage ist ein zweites Auto nicht notwendig. Das Haus selber wurde Anfang 2000 zum Teil modernisiert. Unter anderem wurde das komplette Dach gedämmt. Die Wohnung selber wurde durchgehend in den letzten 8 Jahren renoviert. Die Böden samt Innentüren und die Lichtschalter, sowie Steckdosen wurden letztes Jahr erneuert. Auch die Hauseingangstüre wurde erneuert. Die Wohnung verfügt insgesamt über eine gut durchdachte und lichtdurchflutete Raumaufteilung. Sie verfügen über ein Sondernutzungsrecht an dem auf der Südseite gelegenen Garten mit ca. 300 m² und dem auf der Nordseite angepflanzten Gemüsebeet. An sommerlichen Tagen ist die überdachte Terrasse Ihr Rückzugsort. Der große Sonnenbalkon lädt nach einem anstrengenden Tag auf der Arbeit zum Relaxen ein. Auch dieser ist komplett überdacht. Für Ihre Lagerzwecke nutzen Sie das Keller- oder Dachbodenabteil. Die Haltung von Haustieren ist erlaubt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 03.10.2030.
Baujahr lt. Energieausweis 1962:
Endenergiebedarf beträgt 167,70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.10.2030.
Endenergiebedarf beträgt 167.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
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Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Unsere Referenzen unter:
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Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Bayern

91522 Ansbach

Die Wohnung befindet sich im Ansbacher Stadtteil "Gartenstadt" und somit in zentrumsnaher Lage. Insgesamt 2 Minuten vom Wald entfernt, wo Sie gleich sportlich dem ein oder anderen Hobby in der Ansbacher "Feuchtlach" mit tollen Rad- und Wanderwegen nachgehen können. Die Stadt Ansbach ist eine kreisfreie Stadt, mit Sitz der Regierung und der Bezirksverwaltung von Mittelfranken sowie des Landratsamtes Ansbach. Die Stadt liegt etwa 40 Kilometer südwestlich von Nürnberg an der Fränkischen Rezat. Sie ist flächenmäßig nach München, Nürnberg, Augsburg und Ingolstadt die fünftgrößte Stadt des Freistaates Bayern. Zur Stadt Ansbach gehören 54 Stadtteile, unter anderem Eyb.

Die Stadt bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur. Ein breites Angebotsspektrum an Fach- und Allgemeinärzten, Kultur- und Sehenswürdigkeiten in und um die Altstadt herum, mehrere Einkaufsmöglichkeiten, allen Schulformen (Fach- und Hochschulstandort) runden die Attraktivität dieses Standortes ab. Die Stadt Ansbach ist z. B. bekannt für ihre kunststoffverarbeitenden Unternehmen (Oechsler AG, Heinlein Plastik, u. a.) und die Automobilzulieferindustrie. Die Robert Bosch GmbH im Ortsteil Brodswinden ist mit ca. 2500 Mitarbeitern einer der wichtigsten Arbeitgeber im Raum Ansbach. In Ansbach-Eyb hat die zum Diehl-Konzern gehörende Diehl Metering GmbH (bis 30. September 2014 Hydrometer GmbH), ein weltweit bekannter Hersteller von Wasser- und Wärmezählern, ihren Hauptsitz. Nordwestlich der Altstadt und in mittelbarer Nähe der Wohnanlage befindet sich das 1997 errichtete Einkaufszentrum Brücken-Center. Durch den öffentlichen Nahverkehr ist alles problemlos erreichbar. Von hier aus haben Sie eine ideale Verkehrsanbindung. Die Innenstadt selber kann zu Fuß in etwa 10 - 15 Minuten erreicht werden, mit dem Auto sogar in 5 Minuten und der Bahnhof (S-Bahn-Verbindung) in ca. 10 Minuten fußläufig. Die nächsten Autobahnen (A6 Nürnberg-Heilbronn) sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.