3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €469.000 90 m²
88709 Hagnau am Bodensee, Bodenseekreis

Die gut geschnittene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über ein nach Süden ausgerichtetes, lichtdurchflutetes und geräumiges Wohn-Esszimmer mit attraktivem Südbalkon, ein großes Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine separate Toilette bei welcher es die Möglichkeit geben würde, diese mit dem Badezimmer zu verbinden sowie eine moderne, helle Küche mit Essplatz. Von den südlich ausgerichteten Zimmern haben Sie eine sehr schöne, unverbaubare Aussicht über die Weinberge, auf den Bodensee und die Alpen. Von den anderen Zimmern sehen Sie über die Weinberge oder ins Grüne. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkettlaminatböden ausgestattet, der Flur mit Marmorboden und die Küche mit einem Laminatboden in Steinoptik. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei Interesse dieses bezaubernde Angebot persönlich präsentieren zu dürfen!

- unverbaubarer Seeblick - seperates WC - Südbalkon - Marmorboden im Flur - Garage und Carport (zuzüglich 20.000€ und 9.000€) - neue Gasheizung (08/2020) - dreifachverglaste Kunststofffenster (2009)

Das 4-Parteienhaus befindet sich in Hagnau und liegt auf ca. 438 Höhenmeter in Hanglage direkt an den Weinbergen und in kurzer Gehdistanz zur Wilhelmshöhe, einem der attraktivsten Aussichtsplätze am gesamten Bodensee. Weg vom „Trubel“ am See thronen Sie über der Seegemeinde und können die naturnahe Lage genießen. Die Bushaltestelle Hagnau Mitte erreichen Sie in 4 Gehminuten, das Bodenseeufer liegt knapp 700 Meter entfernt und ist bequem fußläufig zu erreichen. Im Ortszentrum befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie ein Arzt. Die Seegemeinde Hagnau bietet vielfältige Angebote und ein geradezu unvergleichliches Maß an Lebensqualität. Für nähere Informationen empfiehlt sich der Besuch der Internetseite der Gemeinde Hagnau. Über die Bundesstraße 31 ist sowohl Überlingen als auch Friedrichshafen von Hagnau in ca. 15 Minuten zu erreichen. In Friedrichshafen befindet sich der nächstgelegene Bahnhof sowie ein regionaler Flughafen. Zu den Autobahnanschlüssen A 81 bzw. A 96 gelangen Sie in knapp 30 Minuten. Größere Einkaufsmärkte finden Sie in wenigen Autominuten in den beiden Nachbarge- meinden Immenstaad und Meersburg.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.