2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €240.000 57 m²
22337 Hamburg, Ohlsdorf

***Attraktive Kapitalanlage und ab 2024 frei zur eigenen Nutzung!*** Die hier angebotene 2-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines um 1974 errichteten Mehrfamilienhauses in Hamburg Ohlsdorf. Das Mehrfamilienhaus verfügt über 19 Wohneinheiten, befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird von einem Hausmeister betreut. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung von 1991. Ein Verbrauchsausweis liegt vor. Der Kennwert beträgt 217,4 kWh/(m²*a). Die Kunststofffenster sind doppelt isolierverglast. Als Nutzfläche gehört zur Wohneinheit ein Kellerraum. Aktuell beträgt das Hausgeld EUR 369,-. Die Höhe des Hausgeldes ist hauptsächlich dem Wasser-/Heizungsverbrauch des Mieters geschuldet. Die Wohnung ist noch bis 2024 vermietet, dann läuft der Mietvertrag aus und Sie können die Eigentumswohnung entweder neu vermieten oder selber nutzen. Die Mieteinnahmen belaufen sich jährlich auf EUR 6.096,-.

Die Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57,75m² die sich auf 2-Zimmer, eine Küche und ein modernes Duschbad verteilen. Die moderne Einbauküche ist voll ausgestattet und verfügt über cremefarbene Fronten. Eine Durchreiche verbindet die Küche mit dem Wohnbereich. Der ca. 23m² große Wohnbereich besticht durch seine große Fensterfront und den angrenzenden, nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon…-ein idealer Ort zum Entspannen. Auch das zweite Zimmer, Schlafzimmer, verfügt über einen Balkon. ***Ideale Raumaufteilung, große Fenster, helle Zimmer*** Das innenliegende Badezimmer wurde erst kürzlich modernisiert und ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone die zu jeder Tageszeit zum verweilen einladen. In der gesamten Wohnung liegt Laminatboden, die Küche und das Badezimmer sind gefliest. "Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!"

Hamburg Ohlsdorf ist ein grüner und gerade bei Familien beliebter Hamburger Stadtteil. Die Eigentumswohnung befindet sich in gefragter Lage, im „Dreistadtteileck“ Alsterdorf, Ohlsdorf und Barmbek. Die gute Infrastruktur mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten unterstreicht die Attraktivität dieses Stadtteils. Sämtliche Schulformen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die vielen Grünflächen, u.a. der Stadtpark laden zur vielseitigen Freizeitgestaltung ein. Die gute Verkehrsanbindung an die City ist durch S / U-Bahn und verschiedene Buslinien gewährleistet. Die Autobahn und der Flughafen sind in Kürze zu erreichen.

Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Interesse. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift sowie Ihre Telefonnummer mitteilen. HAFTUNG: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Der Makler-Vertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25% auf den Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist A&M Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: www.aundm-immobilien.de Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Lassen Sie unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Laufend suchen wir für vorgemerkte Kunden nach Häusern, Wohnungen und Grundstücken. Datenschutz: Bitte beachten Sie unseren Hinweis zum Thema Datenschutz auf unserer Homepage unter der entsprechenden Rubrik (Datenschutz).