Haus zum Verkauf €459.000 111 m²
Mudauer Ring 57, 68259 Mannheim, Wallstadt

Hier steht eine etwas besondere Immobilie zum Verkauf: Aus diesem Reihenmittelhaus wurde ein Zweifamilienhaus gemacht (nach WEG mit Teilungserklärung und zwei separaten Eingängen). Von diesem Zweifamilienhaus wird nun eine Einheit verkauft. Diese besteht aus: - Erdgeschoss mit Flur, WC, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, Kinderzimmer, der kompletten Terrasse und dem kompletten Garten - Obergeschoss mit Elternschlafzimmer, Flur, Badezimmer, Balkon - Keller mit 2 Räumen, Flur und Zugang zum Garten. - Garage (zur alleinigen Nutzung und mit eigenem Grundbuch) Die Grundrisse (siehe unten) zeigen ausschließlich den Teil der hier verkauft wird mit einer Wohnfläche von 111 m² ohne Keller. Ein winziger Teil im Erdgeschoss (ein räumlich getrenntes Treppenhaus mit eigenem Eingang), ein Teil des Kellers, ein Teil des ersten Obergeschosses und das gesamte Dachgeschoss gehören also einer anderen Partei, einem Ehepaar im Ruhestand Mitte 60.

Das Haus ist sehr gepflegt, Sie müssen weder gleich noch in absehbarer Zeit Sanierungen durchführen. Dach und Keller sind top, Garten und Vorgarten sind gepflegt und schön angelegt. Bad, Küche und Gäste-WC sind etwas "in die Jahre gekommen", aber gepflegt und voll funktionsfähig.

Wallstadt ist ein kleiner, überschaubarer Stadtteil mit vielen landwirtschaftlich genutzten Flächen. Der Stadtteil feierte im Jahr 2016 seinen 1250-jährigen Geburtstag. Er bietet ruhiges Wohnen im Grünen, eine nachbarschaftliche Atmosphäre und gute Infrastruktur. Es gibt hier 4 Kitas und eine Grundschule. Wenige Schritte vom Haus entfernt finden Sie einen großen Spielplatz. Die weiterführenden Schulen sind mit der Bahn zu erreichen (die Linien 4 und 7 fahren direkt in die Stadt). Die Vereine organisieren einen eigenen Weihnachtsmarkt - dieses Jahr leider nicht )-; und eine Kerwe. Außerdem bietet Wallstadt: - Gastronomie (Döner, Pizzeria, Gasthäuser, Cafés) - Ärzte und Apotheke - Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Penny, Edeka, Einzelhandelszentrum entlang der Mosbacher Straße) - Freizeitmöglichkeiten (Bezirkssportanlage und Badesee mit großem Park)

Alles in Allem bietet sich Ihnen hier die Gelegenheit auf ein kleines Eigenheim mit Garten und Garage in sehr gefragter Wohnlage zu einem bezahlbaren Preis. Dafür teilen Sie sich das Gebäude mit einer anderen Partei, von der Sie aber nichts hören und sehen werden. Es handelt sich NICHT um ein Erbpachtgrundstück.