Haus zum Verkauf €569.000 166 m²
76461 Muggensturm, Rastatt (Kreis)

Hier können wir Ihnen ein großes Anwesen bestehend aus einem 2-Familienhaus, einem großen Nebengebäude / Scheune, einem kleineren Nebengebäude, einer großen Hoffläche sowie einem wunderschön gelegenen großen Gartengrundstück mit Blick auf angrenzende Wiesen / Felder präsentieren. Dieses Anwesen ist vielseitig nutzbar. Das DG des 2-Familienhauses wäre eventuell noch ausbaubar - genauso wäre es denkbar das große Nebengebäude / die Scheune noch aus- bzw. umzubauen oder eventuell sogar abzureißen und neu zu bebauen. Welche Möglichkeit nun aber realisierbar wäre, müsste jedoch vorab zuerst noch mit dem Bauamt der Gemeinde Muggensturm besprochen werden. Die Erdgeschosswohnung ist bereits leer und geräumt - die Obergeschosswohnung würde auch frei werden (nach Absprache). Sie sehen also - eine wirklich interessante und vielseitig nutzbare Immobilie! KG: diverse Kellerräume EG: Flur, Diele/ Garderobe, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer, sep. WC, Kinderzimmer, Küche mit Essbereich, kleiner Flur, Hauswirtschaftsraum Wfl. 91 m² OG: Flur, Diele/ Garderobe, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer, sep. WC, Kinderzimmer, Küche mit Essbereich Wfl. 75m² DG: großer Speicherbereich - noch ausbaufähig

- Heizung: Ölzentralheizung (neuer Heizkessel im Jahr 2015) - Fenster: Isolierglasfenster Kunststoff / weiß (neu in ca. 1994) - neue Innentüren in ca. 2014 - Renovierung der beiden Bäder sowie des sep. WC´s im OG in ca. 2012 - teilweise Erneuerung der Elektroleitungen - überwiegend neue Bodenbeläge (Laminat, Fliesen, Parkett) - die Wände und Decken sind tapeziert und gestrichen

Hier wohnen sie in einer ruhigen und zurückversetzen Ortrandlage in der Ortsmitte von Muggensturm. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bzw. diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und können gut und bequem innerhalb weniger Minuten erreicht werden. Idealerweise ist auch die Stadtbahnhaltestelle gut zu erreichen. Gute Verkehrsverbindungen auf die A 5 (Karlsruhe-Basel), nach Rastatt (Daimler-Werk), nach Baden-Baden sowie auf die B 462 in Richtung Gernsbach.

Energiebedarfsausweis mit Endenergiebedarfswert 298,3 kWh/(m²a), Baujahr 1968, Ölzentralheizung, Energieeffizienzklasse H großes Nebengebäude / Scheune / Garage große Grünfläche hinter der Scheune kleineres sep. Nebengebäude schöne Hoffläche mit Sitzgelegenheit Bezug: komplett freiwerdend nach Absprache (EG ist bereits frei)