4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.400.000 95 m²
80799 München, Universität

ALTBAU-JUWEL - IN UNI-NÄHE Dieses Wohn-/Geschäftshaus wurde im Jahre 1900 erstellt und umfasst 4 Wohneinheiten und 2 Läden. Das Denkmalgeschützte Haus wird über den idyllisch begrünten Innenhof betreten. Hier befindet sich dann in der 3. Etage (2.OG.) die Wohnung, welche die einzige auf der Etage ist. Durch eine moderne Raumaufteilung wurde dieser kernsanierten Wohnung eine offene und repräsentative Wohnatmosphäre verliehen. Drei ausgiebige Schlafzimmer, der helle Wohnbereich, eine geräumige Küche mit direktem Zugang zum Balkon und zwei moderne Bäder erstrecken sich über die gesamte Etage. Bereits beim Betreten werden Sie von einem imposanten Entree empfangen. Deckenspots erhellen den Raum. Von hier aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten der Wohnung. Zu Ihrer Rechten gelangen Sie in die Küche mit bodentiefen Fenstern, direktem Zugang zum Balkon und über 10 m² Fläche. Jeweils angrenzend liegen die beiden großflächig und hell gefliesten Badezimmer. Sowohl eine Dusche, als auch eine Badewanne sind vorhanden. Ein Bad verfügt über einen platzsparend gesetzten Waschmaschinenanschluss. Das Wohnzimmer wird ebenfalls durch zwei großflächige Flügelfenster und moderne Deckenspots erhellt. Es liegt zentral zwischen den beiden über 13 m² großen Schlaf-/Büro-/Kinderzimmern. Eines dieser Zimmer ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich. Auf der gegenüberliegenden Seite finden Sie ein weiteres ergiebiges Schlafzimmer mit integriertem begehbaren Kleiderschrank. Auch die mit der Diele verbundene Abstellkammer bietet praktischen Stauraum für Alltagsgegenstände. Ein Wohntraum mit durchdachtem Konzept in einer der Top-Lagen Münchens. Aktuell wird die Errichtung eines Aufzuges geplant.

+ Wohn-Küche mit angrenzendem Balkon + Eichen Fischgrätparkett + Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss + Bad mit Dusche und Fenster + Beleuchtungskonzept + Schlafzimmer mit Ankleide + Raumhöhe 2,70 Meter + Erstbezug nach Kernsanierung + 2-fach-verglaste Holzfenster (neu) + stilvolle Kassettentüren (neu) + Gemeinschaftsgarten + Abstellkammer

SCHWABING / MAXVORSTADT Die Maxvorstadt, welche als eine der bedeutendsten und beliebtesten Stadteile Münchens gilt, bietet ein außergewöhnliches Lebensgefühl für alle Lifestyle-Liebhaber. Das pulsierendste Viertel Münchens mit besonderer Atmosphäre, geprägt von vielen Studenten und Akademikern, ist die IN-Location für alle Anwohner mit Anspruch. Dieses Zentrum der Kunst und doch zugleich Mittelpunkt der Wissenschaft mit insgesamt drei Hochschulen bietet sowohl architektonisch als auch kulturell ungemein viele Sehenswürdigkeiten und städtebauliche Highlights. Fußläufig erreichbar findet man hier neben den berühmten Pinakotheken, das Lehnbachhaus, den Königplatz, das Siegestor, die Staatsbibliothek, die Kirchen St. Ludwig und St. Bonifaz sowie als auch den Englischen Garten. Auch infrastrukturell zeichnet sich diese Lage besonders aus. Neben der ungemein zentralen Lage für Autofahrer, durch die kurze Anbindung an den Mittleren Ring, gelangt man in nur wenigen Fußminuten zu den U-Bahn - Stationen Theresienstraße (U2), Königsplatz (U2) und Stiegelmaierplatz (U1), von welchen aus man fast jeden Teil Münchens bequem, in kurzer Zeit, erreichen kann. Auch Tram & Bus - Stationen entlang der Dachauer und Luisenstraße sind in einem kurzen Spaziergang erreichbar. In dieser, im Herzen Münchens gelegenen, jedoch abgegrenzten und nicht der Öffentlichkeit zugänglichen, repräsentativen, kleineren Wohnanlage, findet man absolute Ruhe in Mitten stylischer Architektur im modernen und extravaganten Ambiente. Zahllose kleine Lädchen und Galerien sowie etliche Cafés und Restaurants, welche zum Verweilen einladen, bieten den Anwohnern die perfekte Abrundung für ein angenehmes und komfortables Leben im Mittelpunkt von München. Auch Ärzte, Supermärkte und sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich hier unweit. + U-Bahn-Station "Universität" (U3, U6) ist nur sechs Minuten zu Fuß entfernt + Die Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Umgebung + Bushaltestelle (Linie 153, Linie 154) direkt vor dem Wohnobjekt + Ca. zwölfminütiger Fußweg bis zum Englischen Garten

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten. Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,48 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst. Wohnflächenaufschlüsselung: Diele: ca. 14,40 m² Wohnbereich: ca. 18,11 m² Küche: ca. 10,73 m² Zimmer 1: ca. 13,37 m² Zimmer 2: ca. 13,55 m² Schlafen: ca. 10,72 m² Bad: ca. 4,93 m² DU./WC: ca. 3,69 m² Balkon: ca. 3,60 m² / 2 = 1,80 m² Gesamtwohnfläche: ca. 95,34 m² Gesamtnutzfläche: ca. 97,14 m²