3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €608.400 117 m²
Sautierstraße 21, 79104 Freiburg, Herdern-Süd

Im Alleinauftrag bietet büro augustin immobilien in einer sehr gefragten, ruhigen und zentrumsnahen Wohnlage von Freiburg-Herdern eine außergewöhnliche Immobilie zum Verkauf: Beletage (I. Obergeschoss) in denkmalgeschütztem Altbau in der Villa Sautierstr. 21, Freiburg-Herdern Bei dem dreigeschossigen Anwesen handelt es sich um eine stilvolle Villa aus dem Jahr 1903, erbaut von den Architekten Walther und F. Bauer. Das ehemalige „Haus für den Gesangsverein Zahringia“ steht mit seinen klar herausgebildeten Schmuckdetails und schwingenden Formen für den damaligen, zeitgenössischen Baustil. Nach der nun erfolgten Aufteilung in Wohnungseigentum ist ab Februarr 2021 eine Sanierung des gesamten Anwesens geplant. Altbau-Wohnungen in dieser Lage und Qualität stellen in Freiburg ein knappes Gut dar und versprechen zumindest Werterhalt, meistens sogar Zuwächse. Das Angebot im Detail • Eigentumswohnung im I. Obergeschoss in 79104 Freiburg-Herdern, Sautierstraße 21 • 117 m2 Wohnfläche • 321/1000stel Miteigentumsanteile • Großer Balkon • Die Wohnung ist frei • Ausstattung: Altbausubstanz, sanierungsbedürftig, hohe Decken • Gesamtgrundstücksgröße (des Hauses) 495 m2 • Autoabstellplatz Verkauf im Ist-Zustand: Kaufpreis 608.400,-- € Die Maklerprovision für die Käuferseite beträgt 3% zuzüglich der jeweils gültigen MwSt.

Konzept • Die jetzigen Eigentümer erarbeiten gemeinsam mit büro augustin immobilien eine Projektentwicklung, welche eine denkmalgerechte Sanierung des Gebäudes vorsieht und eng abgestimmt wird mit den künftigen Eigentümern der neu entstehenden Wohnungseigentümergemeinschaft. Das gesamte Gebäude wird in 2021 saniert, die Denkmalabschreibung kann damit in voller Höhe von den neuen Eigentümern in Anspruch genommen werden. • In der Teilungserklärung werden die notwendigen Sanierungsmaßnahmen der im gemeinschaftlichen Eigentum stehenden Gebäudeteile, wie die Erneuerung des Daches, Dämmung, Fassadenarbeiten und Haustechnik geregelt. Die Kosten hierfür betragen ca. 1.200,-- €/m2 Wohnfläche. Durch die Abwicklung (Kauf, Projektentwicklung, Verkauf, Sanierung) zahlreicher denkmalgeschützter Altbauten in Freiburg können wir bei der Kostenschätzung auf verlässliche Daten zurückgreifen und somit eine seriöse Aussage über die entstehenden Sanierungskosten treffen. Professionell begleiten wird diese Sanierungsarbeiten unser fachkundiger und erfahrener Architekt Markus Hannemann. • Die Sanierung des Sondereigentums (innerhalb der Wohnungen) obliegt dem jeweiligen Eigentümer. Die Wohnung im I. Obergeschoss befindet sich in einem sanierungsbedürftigem Zustand, hier werden Investitionskosten in Höhe von 1.500,-- €/m2 Wohnfläche veranschlagt. • Steuerersparnis Denkmal AfA: Wird die Denkmalimmobilie um Zweck der Eigennutzung saniert, so können 90 % der Sanierungskosten in einem Zeitraum von 10 Jahren geltend gemacht werden, somit 9 % p.a. Diese Abschreibung für Eigennutzer kann geltend gemacht werden sofern noch nie eine Eigenheimzulage o.ä. in Anspruch genommen wurden. • Kostenberechnung der Wohnung im I. OG Kaufpreis Ist-Zustand 117 m2 x 5.200,-- € 608.400,-- € Sanierung Gem. Eigentum 117 m2 x 1.200,-- € 140.400,-- € Sanierung Sondereigentum 117 m2 x 1.500,-- € 175.500,-- € 924.300,-- € Die Steuerersparnis bei einer angenommenen Steuerprogression in Höhe von 35 % entspricht ca. 99.500,-- €.