Haus zum Verkauf €945.000 238 m²
23552 Lübeck, Innenstadt

Wenn Wohnträume wahr werden! Direkt auf der Altstadtinsel in idyllischer Atmosphäre im historischen Aegidienviertel, mit einem kleinem romantischen Garten und Blick auf die St. Aegidien-Kirche befindet es sich: Ein Haus mit Geschichte und schiefen Wänden, in dem gelebt und gelacht wurde. Ein Ort, an dem sich schon Generationen wohl und Zuhause fühlten. Und vielleicht bald schon Sie. Schon beim Betreten des Hauses beeindrucken mehrere hundert Jahre alte, denkmalgeschützte Elemente wie Türen, Dielen und Teile der Treppen sowie ein barockes Wandgemälde mit dekorativen Elementen, im Treppenhaus vom Obergeschoss zum Dachgeschoss, welches aufwendig restauriert wurde. Jedes Zimmer hat einen ganz besonderen Charme und freut sich darauf, wenn historische Elemente mit Ihren individuellen Ideen kombiniert werden. Und das auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 238 m². Durch den auf der Südseite befindlichen Hauseingang gelangen Sie durch einen Windfang in das Haupthaus sowie in die nach Südosten ausgerichtete, ca. 38 m² große Einliegerwohnung, bestehend aus einer gemütlichen Wohnküche, Duschbad und einem großzügigen Wohnschlafzimmer mit direktem Blick auf den Aegidienkirchhof. Das Haupthaus selbst, mit 2 Vollgeschossen, teilweise ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden beherbergt insgesamt 9 Wohn- und Schlafzimmer, eine Waschküche, 2 Duschbäder, 1 Wannenbad, 1 Küche mit Einbauküche, Elektrogeräten und Gasherd. Aus der Küche sowie aus dem angrenzenden Esszimmer haben Sie einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten des Hauses, sodass Sie bei schönem Wetter das gemeinsame Essen bequem ins Freie verlegen können. An kälteren Tagen sorgen ein Kamin im Erdgeschoss sowie ein weiterer Kamin im Obergeschoss für ein behagliches Raumklima und gemütliche Stunden. Ausreichend Stauraum gibt es durch die maßgefertigten, deckenhohen Einbauschränke in den Fluren des Erd- und Obergeschosses, die Dachbodenabteile sowie durch einen vom Flur des Haupthauses begehbaren, tonnengewölbten Teilkeller und das im Garten befindliche Gartenhaus aus Mauerwerk mit Sprossenfenstern, welches sich auch hervorragend als Fahrradgarage eignet. Ein direkter Zugang zum Garten besteht durch den Seiteneingang in den, vom Aegidienhof uneinsehbaren, mit Mauerwerk eingefassten, ca. 80 m² großen Garten mit Blick auf den Kirchturm. Hier können Kinder noch ungezwungen spielen und toben, während Sie, geschützt vor neugierigen Blicken, ein ungestörtes Sonnenbad in Ihrer grünen Oase genießen - und das alles mitten in der Hansestadt.Überzeugend an der Lage des Hauses ist die einzigartige und ungewöhnliche Stellung des Hauses. Der an den Garten anschließende Kirchhof der Aegidienkirche, wie auch das zurückliegende Palais, das das Kulturamt beherbergt auf der dem Hauseingang gegenüberliegenden Straßenseite, bringen einen für das Leben in der Lübecker Innenstadt ungewöhnlichen Freiraum mit sich. So lässt es sich großzügig und inmitten in der bunten Lübecker Altstadt wohnen

Das 223 m² große Grundstück, ursprünglich bebaut mit 2 Buden aus der spätmittelalterlichen Zeit des 15. Jahrhunderts, wurde in der 2. Hälfte des 18 Jh. umgebaut zu einem zweigeschossigen Haus mit steilem Dach und Zwerchhaus, seitlich angrenzendem, zweigeschossigem Nebenhaus mit verputztem Volutenschweifgiebel zum Aegidienkirchhof sowie einem, an das Haupthaus rückseitig anschließenden, zweigeschossigen Flügel mit Walmdach. Das gesamte Anwesen, mit spätklassizistischen Gliederungselementen, ist von besonderer historisch-städtebaulicher, geschichtlicher und wissenschaftlicher Bedeutung und steht seit 1997 unter Denkmalschutz. Das Haus wurde 1997/98 umfassend saniert, danach wurden weitere, werterhaltende Maßnahmen nach Bedarf ausgeführt, so z.B. der Einbau einer Gasheizung, die Renovierung des Daches sowie die Fassadensanierung inklusive Verputz und Anstrich in 2013/2014, sodass sich die Immobilie heute in einem sehr guten und gepflegten Zustand präsentiert und Sie sich vom ersten Tag an Zuhause fühlen dürfen. Das Objekt ist noch bis 31.12.2020 vermietet und somit ab 01.01.2021 frei verfügbar.

Im südöstlichen Teil der historischen Lübecker Altstadtinsel gelegenes geschichtsträchtiges Stadthaus am Aegidienhof mit direktem Blick auf die Aegidienkirche. Die über Jahrzehnte gewachsene Infrastruktur der charmanten Altstadt lässt sich hier in vollen Zügen genießen. In fußläufiger Entfernung befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Museen, Grünanlagen sowie Ärzte, Apotheken, Schulen, Restaurants, Kultur- und Freizeiteinrichtungen. An heißen Sommertagen lohnt sich ein Besuch des Altstadtbades am ca. 200 Meter entfernten Krähenteich. Ob ein Einkaufsbummel, ein Museumsbesuch oder Kaffetrinken in einem der umliegenden Straßencafès - Sie befinden sich mitten im Geschehen und genießen dennoch die entspannte Atmosphäre in dem beliebten und farbenfrohen Aegidienviertel. Insgesamt zählt die Hansestadt Lübeck ca. 217.198 Einwohner (Stand 31.12.18). Die Autobahnauffahrt A1 Richtung Metropolregion Hamburg ist ca 5,2 km entfernt, eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die ca. 160 m entfernte Bushaltestelle gegeben. Feste Dauerstellplätze für KFZ befinden sich z. B. in dem 400 Meter entfernten Parkhaus Mitte. Alternativ besteht die Möglichkeit, einen Anwohnerparkausweis zu erhalten.

Das gesamte Gebäude steht unter Denkmalschutz. Es ist von besonderem Wert als ein bauliches Element des die Kulturlandschaft prägenden "Weltkulturerbes Lübecker Innenstadt", entsprechend wird ein Energieausweis nicht benötigt. Wichtiger Hinweis zum Datenschutz Mit der Kontaktaufnahme zur Otto Stöben GmbH im Rahmen dieser Immobilienanzeige werden Ihre personenbezogenen Daten verarbeitet, die dem Zweck der Zusendung eines Exposés, der Bekanntgabe/Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen sowie ggf. der Vorbereitung eines möglichen Vertrags- bzw. Auftragsabschlusses dienen. Die personenbezogenen Daten werden nach 6 Jahren automatisch gelöscht. Rechtlicher Hinweis - Auskunft, Berichtigung, Löschung und Sperrung, Widerspruchsrecht Sie sind gemäß § 34 BDSG jederzeit berechtigt, gegenüber der Otto Stöben GmbH um umfangreiche Auskunftserteilung zu den zu Ihrer Person gespeicherten Daten zu ersuchen. Gemäß § 35 BDSG können Sie jederzeit gegenüber der Otto Stöben GmbH die Berichtigung, Löschung und Sperrung einzelner personenbezogener Daten verlangen. Sie können darüber hinaus jederzeit ohne Angabe von Gründen von Ihrem Widerspruchsrecht Gebrauch machen und die erteilte Einwilligungserklärung mit Wirkung für die Zukunft abändern oder gänzlich widerrufen. Sie können den Widerruf entweder postalisch, per E-Mail oder per Fax an den Vertragspartner übermitteln. Es entstehen Ihnen dabei keine anderen Kosten als die Portokosten bzw. die Übermittlungskosten nach den bestehenden Basistarifen. Weiterhin haben Sie das Recht, bei der zuständigen Behörde (ULD - Unabhängiges Landeszentrum für Datenschutz, Schleswig-Holstein) eine Beschwerde einzulegen.