4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €370.000 97 m²
63165 Mühlheim-Lämmerspiel, Mühlheim am Main

Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1970 ist sehr gepflegt und hat einen großen Süd-Balkon. In direkter Nähe liegt ein großes Waldgebiet für erholsame Spaziergänge und Radtouren. Die Raumaufteilung ist wie folgt: - Eingangsbereich - helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Süd-Balkon - moderne offene Küche - 2 geräumige Kinderzimmer, davon ein Zimmer mit Zugang zum Balkon - Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - neuwertiges Badezimmer mit Badewanne, separates WC - zwei kleine Abstellräume - großer Süd-Balkon mit Blick in den Garten Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz. Zudem ist ein Kellerraum vorhanden. Das Hausgeld beträgt im Jahr 2020 409 Euro und teilt sich wie folgt auf: umlegbar 271 Euro nicht umlegbar 76 Euro Instandhaltungsrücklage 62 Euro Die gut verwaltete Wohnanlage besteht aus 15 Wohnungen. Die Rücklage beträgt per Ende 2019 Euro 150.273 (anteilig für die Wohnung Euro 11.120). 2016 wurden die Heizung erneuert sowie die Seitenwände gedämmt und neu gestrichen. Ebenso wurden innerhalb der Wohnung 2020 die Wasserleitungen saniert und das Flachdach 2015 gegen ein dämmendes Walmdach ersetzt. Für 2021 sind der Anstrich von Front und Rückseite sowie die Erneuerung des Fußwegs eingeplant. Die Wohnanlage verfügt über Satellitenfernsehen. Im Haus gibt es einen Wasch-, Trocken- und Fahrradkeller. Wärme wird mit einer Ölheizung erzeugt. Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre Email.

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet: - Einbauküche aus 2014 - Badezimmer mit Badewanne (2020 saniert) und ein separates WC - Laminatböden aus 2020 in sämtlichen Räumen - doppelt verglaste Alufenster aus dem Jahr 1970 - zwei kleine Abstellräume - Süd-Balkon mit Markis, ca.12 qm Grundfläche - Kellerraum - Außenstellplatz mit Sondernutzungsrecht Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre Email.

Die Wohnung liegt im Ortsteil Lämmerspiel am Ortsausgang Richtung Mühlheim. Bis zum Wald sind es nur gut 50 Meter. Lämmerspiel liegt im Grünen zwischen Frankfurt / Offenbach und Hanau. Die Autobahn A3 sowie die B45 als Zubringer zur A66 und A45 sind in wenigen Minuten zu erreichen. In Lämmerspiel gibt es Kindergärten und eine Grunschule, in Mühlheim eine Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium. Lämmerspiel hat viele Vereine und bietet verschiedene Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Provision von 5,80 % inkl. der derzeit gültigen gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis fällig. Wir weisen darauf hin, dass bei Kaufvertragsabschluss nach dem 31.12.2020 die Provision 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis beträgt. Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt. Unser Service für Immobilieneigentümer: - kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie - Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss - Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Email. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de