Haus zum Verkauf €655.000 420 m²
45657 Recklinghausen, Nordviertel

Einzigartige Immobilie für Kapitalanleger und/oder Selbstnutzer ! Hier bieten wir Ihnen ein Mehrfamilienhaus mit guten Renditechancen für Sie als Kapitalanleger; gleichzeitig steht Ihnen, falls gewünscht, eine der bezugsfreien Wohneinheiten zur Selbstnutzung zur Verfügung. Die beiden Mietparteien der langjährig vermieteten Wohneinheiten sind ausgesprochen zuverlässige und zufriedene Mieter. Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Immobilie mit rein wohnwirtschaftlicher Nutzung. Der in diesem Exposé angegebene jährliche Nettomietertrag in Höhe von 32.734,20€ ist ein bei Vollvermietung erreichbarer Wert. Es besteht weiteres Ertragssteigerungspotential. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die Liegenschaft wurde 1996/97 erbaut und besteht aus 4 hochwertige Wohneinheiten und 4 Tiefgaragen-Stellplätzen mit direktem Zugang zum Personenfahrstuhl. Die hochwertige Ausstattung, die Lage, die Nutzungsmöglichkeiten und natürlich zwei zufriedene Mieter machen die aktuelle Situation noch attraktiver. Aufteilung : EG links (vermietet): 3 Zimmer, Wohnküche, Bad, Gäste-WC, Balkon, ca. 120m² Wfl. EG rechts (vermietet): 2 Zimmer, Wohnküche, Bad, kein Balkon, ca. 80m² Wfl. OG links (bezugsfrei): 3 Zimmer, Wohnküche, Bad, Gäste-WC, Balkon, ca. 140m² Wfl. OG rechts (bez.frei ab 01/21): 2 Zimmer, Wohnküche, Bad, kein Balkon, ca. 80m² Wfl. KG links: Tiefgarage mit 4 Stellplätzen KG rechts: Mieterkeller, Waschküche, Hausanschlussraum, Personenaufzug SOFERN WIR IHR INTERESSE GEWECKT HABEN, VEREINBAREN SIE EIN BERATUNGSGESPRÄCH MIT FRAU ANDREA PAUELS UND INFORMIEREN SIE SICH EINGEHENDER !!! Die Immobilie wird bei mehreren Kaufinteressenten im Rahmen des BIETERVERFAHRENS veräußert. "Virtuelle 360-Grad-Besichtigungstour verfügbar. Persönliche vor-Ort Besichtigungen nur bei Vorliegen einer Finanzierungsbestätigung eines deutschen Kreditinstitutes." Die Sparkasse erhält eine Innenprovision i.H.v. 3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis.

1Holzkamin, 1Gaskamin, 2Tageslichtbäder + 2Gäste WC, 2Innenbäder Zur Ausstattung gehören: 4 gepflegte Bäder, sämtlich mit sowohl Dusche als auch Badewanne ausgestattet - in den 2 großen Wohneinheiten zusätzlich jeweils 1 Gäste-WC - Gasetagenheizungen, die in den Jahren 2006, 2013 und 2016 erneuert wurden - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - sämtliche Wohneinheiten mit Rollläden, im OG elektrisch (programmierbar) - Gegensprechanlage - eine Wohneinheit im OG mit Einbauküche und Gas-Kamin - eine Wohneinheit im OG mit Holz-Kamin - 2 Wohneinheiten mit großen Balkonen, einer davon mit elektrischer Markise ausgestattet - Bodenbeläge: Wohnbereiche: verschiedene hochwertige Parkettausführungen; in Bädern und Küchen: Bodenfliesen - Dachdämmung - Tiefgarage mit direktem Zugang zum Personenaufzug - Gartenbereich - uvm.

Das Objekt liegt an dem Übergang des Recklinghäuser Stadtkerns zum Nordviertel. Die Lage ist äußerst zentral und aufgrund der Einbahnstraße sehr ruhig. Die urbane Qualität ist sehr gut; der Marktplatz, Restaurants, Cafés und Kinos sind fußläufig zu erreichen; gleichzeitig lockt ein Spaziergang in die Grünanlagen des Stadtgartens (mitsamt einem kleinen Tierpark und dem Haus der Ruhrfestspiele). Die Infrastrukturanbindungen sind optimal; der Hauptbahnhof sowie der Busbahnhof liegen nur wenige hundert Meter entfernt; die Autobahn A43 (mit Anschluss an die A2) ist nur wenige Autominuten entfernt.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de