2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €369.000 74 m²
85560 Ebersberg, Ebersberg (Kreis)

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1966 erbauten Mehrfamilienhauses. Das Haus teilt sich in zwei Eingänge mit jeweils sechs Wohneinheiten auf und ist in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung ist vermietet. Zwei Pluspunkte des Kaufobjektes sind sicherlich die Größe der Wohnung mit ca. 74 m² als auch die gut geschnittene Raumaufteilung. Allein das Wohnzimmer verfügt über ca. 27 m² Fläche, doch auch das Schlafzimmer kann sich mit ca. 18 m² sehen lassen. Hinzu kommt eine Küche mit kleiner Speisekammer, eine großzügige Diele, ein renoviertes Badezimmer und ein schöner Balkon. Das Bad wurde erst vor wenigen Jahren komplett erneuert. Im Zuge dieser Arbeiten nahmen die Eigentümer viele weitere Modernisierungen vor. Eine genaue Auflistung senden wir Ihnen gerne mit dem Exposé zu. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gastherme, welche sich im Bad befindet. Heizung/Warmwasser wird direkt an den Versorgungsträger gezahlt. Zur Wohnung gehören ein geräumiger Kellerraum und ein Tiefgaragen-Stellplatz. Der TG-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Ein Fahrradkeller sowie zwei Trockenräume stehen gemeinschaftlich zur Verfügung. Unsere persönliche Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Postanschrift und Ihre Rückrufnummer bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail immer mit anzugeben. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,48% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.

Die historisch gewachsene Kreisstadt Ebersberg mit etwa 12.300 Einwohnern liegt ca. 30 Kilometer östlich von München. Sie ist eingebettet in eine malerische Hügellandschaft und bietet dazu noch einen atemberaubenden Fernblick auf die Alpen. Ebersberg entstand einst um ein ehemaliges Benediktinerkloster herum und hat sich bis heute seinen idyllischen Kleinstadt-Charme bewahrt. Der nahe gelegene Ebersberger Forst, das Naturschutzgebiet Egglburger See sowie die „Ebersberger Weiherkette“ im Landschaftsschutzgebiet Ebrachtal bieten Ihnen eine Vielzahl an Erholungsmöglichkeiten. Darüber hinaus laden Golf- und Tennisplätze sowie diverse Sportanlagen in und um Ebersberg zu sportlicher Betätigung in schönster Voralpenlage ein. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grund- u. Hauptschule sowie Realschule befinden sich vor Ort. Das Gymnasium in Grafing liegt nur eine S-Bahn-Station entfernt. Auch mit seinen Verkehrsanbindungen kann Ebersberg punkten. Der Schnellzug der Bahn bringt Sie vom Grafinger Bahnhof aus in nur ca. 20 Minuten zum Ostbahnhof in München. Mit der S-Bahn fahren Sie in ca. 35 Minuten direkt vom Ebersberger Bahnhof aus in die bayerische Landeshauptstadt. Auch mit dem Auto ist München problemlos erreichbar. Die nahe gelegene Bundesstraße 304 führt fast schnurgerade bis direkt ins Herz von München. Ebenso bequem erreichen Sie die Landeshauptstadt sowie den Flughafen über die Autobahnen A94 und A99.