1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €167.000 33 m²
60433 Frankfurt, Eschersheim

Diese 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohnsiedlung im gefragten Stadtteil Frankfurt-Eschersheim. Die Wohnung ist grundsätzlich sofort bezugsfertig. Badezimmer, Küche, Fussbodenbeläge und technischer Standard sind jedoch in weiten Teilen abgenutzt bzw. veraltet, so dass sich umfassenden Renovierungs-/ und Sanierungsmaßnahmen vor Einzug des nächsten Bewohners empfehlen. Ob im aktuellen Zustand oder nach umfassenden Modernisierungsmaßnahmen: diese Wohnung hat ausgesprochen gutes Potential für Selbstnutzer oder als solide rentierende Kapitalanlage. Der helle Wohnbereich überzeugt durch seine offene Gestaltung mit großen bodentiefen Fenstern. Die ursprünglich direkt angrenzende Schlafnische wurde vor einigen Jahren durch eine Trockenbauwand vom Wohnraum getrennt, so dass hier ein kleiner separater Raum entstanden ist. Im Wohnbereich ist ausreichend Platz für eine Sofaecke und für einen Essbereich. Durch die Fensterfront zur verkehrsarmen Straße wird der ganze Raum optimal mit Tageslicht versorgt. Die Küche bietet Platz für neue Gestaltungsmöglichkeiten und punktet ebenfalls durch ihre Helligkeit. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne, als auch über Tageslicht. Der Eingangsbereich bietet durch den integrierten Einbauschrank viel Stauraum, ohne zu eng zu wirken. Das Haus selbst ist solide verwaltet und wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert. So wurde in jüngerer Vergangenheit beispielsweise das Dach erneuert und die Fassade saniert. Öffentliche PKW-Stellplätze befinden sich in ausreichender Anzahl im umliegenden Wohngebiet! Wichtige Eckdaten aus dem Wirtschaftsplan 2020: - Umlagefähige Betriebskosten: 59,90 EUR/Monat - Nicht-umlagefähige Betriebskosten: 34,74 EUR/Monat - Rücklagenzuführung: 50,88 EUR/Monat Kontostand Rücklagen am 31.12.2019: 229.539,68€

- Praktischer Schnitt der Wohnung; dadurch optimale Nutzung der ca. 34 m² möglich - Helle Zimmer durch Fenster in jedem Raum - Laminat im Wohnraum und Flur - Tageslichtbad mit Badewanne und Gas-Etagenheizung - Viel Stauraum durch Einbauschrank im Flur der Wohnung, ein geräumiges Kellerabteil und ein zusätzlicher Lagerraum im Dachgeschoss - Mitbenutzung von Fahrradkeller, Waschraum und eines Trockenspeichers

Das Objekt liegt ruhig -aber dennoch zentral- in gefragter Lage von Eschersheim. Die Wohngegend zeichnet sich u.a. durch eine hervorragende Infrastruktur und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Sportstätten sind sowohl fußläufig als auch mit dem PKW gut zu erreichen. Auf die Autobahn A 661 gelangt man mit dem PKW in nur wenigen Minuten, über die man die Autobahnen A3 und A5 ebenfalls schnell erreicht. Mit den fußläufig erreichbaren öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahn "Lindenbaum" und S-Bahn "Escherheim") gelangt man in wenigen Minuten z.B. in die Frankfurter Innenstadt oder zum Hauptbahnhof.

Gerne vereinbaren wir für Sie einen zeitnahen Besichtigungstermin. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Ergänzend anbei nähere Erläuterungen zu unserer Dienstleistung: Unser Angebot erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten. Weitere Informationen stellen wir Ihnen auf Wunsch zur Verfügung.