Die Wohnung ist auf 3 Ebenen in Terassenbauweise angeordnet und mit einer Gesamtwohnfläche von 166m² und inkl. Nebenflächen von ca. 200 m², ist sie größer als manches Haus.
Bei diesem Angebot erhalten Sie eine außergewöhnlich auffällige und repräsentative Wohnung, um die Sie viele Ihrer Besucher beneiden werden.
Die Wohnung wurde 20 Jahre nach der Fertigstellung wieder in den Rohbauzustand versetzt. Die Elektrik wurde komplett erneuert.
- 2006 wurden sämtliche Fenster inkl. 2 großer Hebe-Schiebe-Anlagen in der Wohnetage erneuert und Kunststofffenster mit 2-fach-Iso-Verglasung, teilweise VSG-Glas, sowie neu Rollläden inkl. Wärmedämmung (I-Standard) ausgeführt.
- 2007 wurde das Hauptdach (über der Wohnetage) komplett erneuert und ebenfalls nach aktuellem Standard wärmegedämmt ausgeführt.
- 2010 wurden alle Wohnräume komplett renoviert. In der Küche wurde ein Granitboden und in allen anderen Wohnräumen Laminat verlegt.
Insbesondere wurden teilweise mit abgehängten Decken mit Designer Lichtinstallationen ausgestattet (Bad, Küche). In dem Wohnzimmer ist die gesamte Stromverkabelung für Deckenlicht neu konzipiert.
Der Wohnraum ist mit zwei Inverter-Klimaanlagen mit heiß und kalt Luft von Panasonic ausgestattet womit der Raum in wenigen Minuten gekühlt oder aufgewärmt werden kann. Ein weiteres Klimagerät befindet sich im Schlafzimmer im OG.
Die vorhandene Nolte Küche in Hochglanz-Weiß mit Granitplatte und Rückverkleidung inkl. der Siemens Elektrogeräte - extragroßer Kühlschrank/Induktionsherd/Mikrowelle/Selbstreinigender Offen/Glass Dunstabzugshaube. Der Eigentümer überlässt Ihnen die Geräte kostenfrei.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die nur von innen zugängliche und absolut uneinsehbare ca. 60m² große Terrasse in optimaler Süd-West-Lage,
- 2016 Markisenstoff der elektrisch betriebenen, 8,5 m langen Markise wurde erneuert.
Mehr Info's erhalten Sie im Exposé oder vor Ort im Besichtigungstermin. Hierzu einfach das Online-Formular vollständig ausfüllen und absenden.
Zur Verstärkung unseres Dienstleistungsnetzwerkes, sind wir auf der Suche nach neuen Kollegen, die das Thema Immobilien genau so fasziniert wie uns. Lassen Sie uns Ihre aussagefähige Bewerbung an bewerbung@maklerkanzlei.de zukommen.
Sind auch Sie Eigentümer und möchten demnächst verkaufen? Gehen Sie keine Kompromisse ein und kommen Sie ohne Umwege zur Maklerkanzlei - der Nr. 1 bei privaten Wohn-Kaufimmobilien.
Etagenwohnung
Bezug: ab nach Vereinbarung
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***Aktion 2,57% Provision statt 3,57%: Identifizieren Sie sich durch eine Ausweiskopie (Foto mit dem Smartphone, Fax, Scan) max. 12 Std. nach der Anfrage an aktion@maklerkanzlei.email senden.
Wir garantieren Ihnen den sorgsamen Umgang mit Ihren Daten. Ein Weiterverkauf oder eine Verwertung außerhalb der Zusammenarbeit mit der Maklerkanzlei, findet nicht statt.
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé und ermöglichen Ihnen schnellstmöglich einen Besichtigungstermin. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage jedoch niemals telefonisch, da nur das Onlineformular direkt zum Termin führt und das Sekretariat über KEINEN Zugriff auf die Daten der Objekte verfügt.
Bitte tätigen Sie hierzu folgende Mindestangaben:
- Name (vollständig)
- Telefonnummer (besser: Mobilnummer),
- Emailadresse,
- Wunschtermine und
- für Sie passende Rückrufzeiten.
Wir bitten um Verständnis, dass vollständige Anfragen NICHT beantwortet werden.
Stellen Sie lediglich dann eine Anfrage, sofern Ihnen dieses Objekt nicht bekannt ist. Sollte die Anfrage für eine andere Person sein, so ist diese namentlich zu benennen.
+++ Danke für Ihre Aufmerksamkeit +++
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Massivbauweise (Bast-Qualität) und ist voll verklinkert.
Die gehobene Ausstattung wird an vielen Stellen deutlich. Zum Beispiel beim Gemeinschaftseigentum. Hier leisten sich die 32 Parteien ein Schwimmbad, Fitness- und Saunaräume und ein Fahradraum.
Der Zustand ist durch eine kürzlich abgeschlossene Modernisierung (Saunalandschaft: Frühjahr 2016) vorbildlich und läd zur Nutzung ein.
Generell wurde die gesamte Anlage kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Die Wohngemeinschaft hat vorbildlich Rücklagen über die letzten Jahre gebildet.
Ein Tiefgaragenparkplatz mit direktem Zugang von der Tiefgarage ins Haus, ist der Wohnung zugeordnet und kann für 9.500 Euro erworben werden.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.11.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 131.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die hier im Exposé angegebenen Abläufe und Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar. Aktonsrabatt: Nur bei erfüllter 12 Stundenfrist.
Sollten Sie gewerbliche Absichten verfolgen, oder falls Sie das Objekt bereits durch eine Bekanntschaft zum Eigentümer kennen sollten, oder für den Fall, dass Sie mit der Anfrage unter ihrem oder einem anderen Namen beauftragt wurden, sind Sie zur unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet.
Die Weitergabe des Exposés ist strengstens untersagt. Ein Verstoß gegen diese leicht erfüllbare Voraussetzung oder ein Versuch, die Beziehung zwischen Maklerkanzlei, Eigentümern und Kaufinteressenten zu belasten, belegt die fehlende Eignung mit uns in eine aufrichtige, langfristige Geschäftsbeziehung zu treten und führt zur sofortigen Sperrung aller bei uns geführten Konten sowie zur Einleitung des gerichtlichen Klageweges.
Jede unangemessene Bewertung, die der Öffentlichkeit auf Internetportalen zugänglich gemacht wurde, wird durch die Veröffentlichung von Belegen und Auszügen aus der bei uns geführten Akte erwidert, die geeignet sind, die Behauptungen zu entkräften.
Negative Bewertungen, die sich auf die telefonische Erreichbarkeit beziehen, werden mit einem formellen Löschungsantrag beim zuständigen Provider und mit der Veröffentlichung des Hinweises erwidert, dass die Bereitstellung einer Dienstleistung, die eine telefonische Anfragenbearbeitung vorsieht, nicht Teil unseres Angebotes ist.
Kosten, die im Zusammenhang mit der Löschung ungerechtfertigter Bewertungen entstehen, werden dem Verursacher in Rechnung gestellt.
Ein Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. deren Vertreter, daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Die Maklerkanzlei steht für Qualität und Seriosität. Sie erkennen unsere Angebote an den Goldbalken
Nutzfläche: 34,00 m², Gesamtfläche: 200,00 m², Grundstücksfläche: 40,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, modernisiert
Düsseldorf-Unterbach ist äußerst beliebter Stadtteil von Düsseldorf die Wohnadresse für Freizeit orientierte Stadtmenschen. Nicht umsonst Grüne Lunge von Düsseldorf genannt, ist der Stadtteil von Natur umgeben. Unterbach ist im östlichen Düsseldorf in den Hängen des Bergischen Landes gelegen und gehört zum Düsseldorfer Stadtbezirk 8. Rund 7.000 Menschen leben hier, die Bevölkerungsdichte ist aufgrund der lockeren Besiedlung gering. Zur einen Seite liegt das Naherholungsgebiet Unterbacher-See mit einem sehr großen Freizeit Angebot. Zur anderen Seite bieten sich dem Auge die grünen Gerresheimer-Erkrather-Höhen!Unterbacher See mit seinen beiden Strandbädern sowie seinen Segel-, Tauch-, Surf- und Angelmöglichkeiten ist ein Stadtteil mit vorwiegender Wohnfunktion und einem hohen Freizeitfaktor. Selbst das Grillen ist hier erlaubt.Die Infrastruktur ist hervorragend. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, der Wochenmarkt, Ärzte, Apotheken, zwei Schulen, drei Kindergärten und Kleinkindbetreuung sind fußläufig in wenigen Gehminuten (1-5min) erreichbar. Hauptverkehrsstraßen Unterbachs sind die Gerresheimer Landstraße und die Erkrather Straße, die den Stadtteil an Düsseldorf-Gerresheim sowie an die Städte Erkrath und Hilden anbinden.
Zudem bestehen Anbindung an die Autobahnen A 3, A 46 und A 59. Mit dem Auto erreicht man in 15 min die Innenstadt und in wenigen Minuten die Autobahn A46 (Wuppertal/Neuss), die A3 (Hildener Kreuz) sowie die A59 in Richtung Köln/Leverkusen.
Die Buslinien 735, 737 und 781 mit den Zielen Düsseldorf-Hauptbahnhof, -Südpark, Erkrath-Neuenhausplatz sowie Düsseldorf-Gerresheim und Hilden machen Halt im Stadtteil Unterbach.Insgesamt befindet sich dieses Objekt in bevorzugter - sehr ruhiger Lage, mit einem sehr gutem Wohnumfeld und gehobener Nachbarschaft.