Haus zum Verkauf €1.295.000 307 m²
45147 Essen, Holsterhausen

Renditeobjekt mit vielen Facetten! Das Mehrfamilienaus im Frontbereich der "Menzelstraße" verfügt über insgesamt 5 Einheiten. Im Erdgeschoss ist eine Kindertagespflege (Kinderbetreuung mit 5 Kindern) untergebracht. In den darüber liegenden Geschossen befinden sich 4 Wohnungen mit jeweils 86 qm Wohnfläche im 1. und 2. Obergeschoss sowie 34 bzw. 36 qm im Dachgeschoss. Die Kita sowie die Wohnung im 2. Oberschoss sind bereits umfangreich renoviert worden. Die Wohnung im Dachgeschoss Rechts wird ebenfalls in Kürze vom derzeitigen Eigentümer renoviert und im Anschluss steht hier eine Neuvermietung an. Das Mehrfamilienhaus ist vollflächig vermietet. Die Außenfassade wurde soeben neu mit einem WDVS-System gedämmt und gestrichen. Der Innenhof der Liegenschaft bietet 2 Gewerbeeinheiten sowie 19 Garagen und 5 KFZ-Außenstellplätze. Auch hier sind sämtliche Einheiten fest vermietet. Für den Innenhof liegt eine Baugenehmigung der Stadt Essen vor, um hier weitere 5 Garagenstellplätze zu errichten.

Essen-Holsterhausen mit ca. 26.500 Einwohnern ist überwiegend Wohngebiet, an der Peripherie gibt es vereinzelt größere Grünanlagen wie das Mühlbachtal oder Industriegebiete wie das Schederhofviertel im Norden. Hier liegt auch das Universitätsklinikum Essen (vormals Städtische Krankenanstalten). Trotz der dichten Bebauung gibt es in Holsterhausen einige Grünflächen, wie ein Teil des Haumannparks im Justizviertel und einige Kinderspielplätze. An die industrielle Zeit von Krupp erinnern noch heute Teile ehemaliger Arbeitersiedlungen, wie der Alfredshof, die entsprechend den Bedürfnissen heutiger Bewohner modernisiert wurden, ohne aber ihren Charakter zu verlieren. Das Szeneviertel, Künstlerviertel Rüttenscheid mit seiner Flaniermeile Essens ist in wenigen Minuten ebenfalls bequem zu erreichen. Fazit: Diese Immobilie bietet Ihnen noch reichtlich Entwicklungspotenzial hinsichtlich der Mieteinkünfte.

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