Haus zum Verkauf €398.000
44627 Nordrhein-Westfalen - Herne

Dieses Haus befindet sich in guter Lage zwischen Herne-Ost und
Castrop-Rauxel-Süd.

Die stattliche 3 1/2-geschossige Massivbauweise ist voll unterkellert.

Dieser komplett durchrenovierte Altbau befindet sich in einem guten Pflege- und Erhaltungszustand mit aktueller Technik.

Hier sind quasi nur noch die Grundmauern aus dem Ursprungsbaujar (um 1910).

Die Wohnungsgrößen teilen sich wie folgt auf:

EG links: ca 55,16 m² (vermietet)
EG rechts: ca. 54 m² (vermietet)

1. OG: ca. 112 m² (vermietet)

2. OG: ca. 108 m² (vermietet)

DG: ca. 70 m² wohnliche Ausbaureserve. Ein Bad ist auf dieser Etage bereits vorhanden.

Im voll unterkellerten Untergeschoss sind weitere Nutzflächen vorhanden.
Hinter dem Haus befindet sich ein schöner Garten. Dieser gehört aktuell zur Wohnung im 2. Obergeschoss.

Die monatliche Miete beträgt € 1.821,- (zzgl. Nebenkosten). Das entspricht einer Jahres-Netto-Miete von € 21.856,- (zzgl. Nebenkosten).


Ausstattung:
In das Haus wurde und wird laufend investiert. Folgende Gewerke sind erneuert:

1) Fassadenanstrich Vorder- und Rückseite

2) Dacheindeckung

3) Gaszentralheizung

4) Kunststoff-/ Isolierglasfenster

5) Erneuerung der Elektroverteilungen in den
Wohnungen

6) Kellersanierung

7) neuer Hausflur-Anstrich

8) Komplett-Renovierung der Wohnung im 2. Obergeschoss in 2020


Lage:
Herne-Börnig / Castrop-Rauxel-Süd.

Die Innenstadt von C.-R. ist nur knapp 2 km entfernt.

Der Gysenbergpark in Herne ist über die Sodinger Straße in nur 5 Autominuten zu erreichen.

In knapp 500 Meter Entfernung wird gerade ein neuer Kindergarten gebaut.


Kaufpreis:
€ 398.000,- zzgl. 4,76% Käuferprovision (inkl. MwSt.)