Haus zum Verkauf €239.000 172 m²
47799 Krefeld / Cracau

Käuferprovision 3,48 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 1920

- barrierefrei modernisiert
- Kunststoffenster mit Doppelverglasung
- neue Gasheizung aus 2017
- Rolläden
- neue Bodenfliesen im gesamten Haus
- neuwertige Schiebetüren
- Keller
- Flachdach
- Deckenhöhe 290 cm

Von aussen wirkt dieses Einfamilienhaus in der Krefelder Innenstadt wie understatement pur.
- Ein Blick von Innen lohnt immer:
- Nach dem Betreten durch einen barrierefreien Eingang eröffnet sich ein übergroßes Wohnzimmer mit edlem Bodenbelag und künstlerisch wertvollen Wänden. Moderne Fliesen, erneuerte Heizkörper und Fenster mit Rollläden runden den modernen Eindruck ab. Durch Schiebetüren gelangt man man in einen offenen Küchenbereich mit großem Esszimmer. oder in einem hochmodernen Badbereich mit modischen Fliesen und übergroßer bodengleicher Dusche. Ein Gäste-WC gehört ebenfalls dazu und schließt den imposanten Gesamteindruck . Über eine helle Diele gelangt man in einen geschlossenen Hofbereich, der mit Holzdielen ausgelegt und von der Straße aus uneinsehbar ist.
Hinter dem Wohn-/Essbereich verfügt das Haus über einen zweiten Eingang, der in ein weiteres Zimmer führt, dass Sie als home-office, Kinderzimmer oder Ankleide nutzen können. Von dort erreichen Sie das Schlafzimmer mit Blick auf den Innenhof.

Eine Aufstockung des Gebäudes passend zur Nachbarschaftsbebauung könnte möglich sein.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.12.2030.
Endenergiebedarf beträgt 182.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen

47799 Krefeld / Cracau

Im Herzen der Stadt gelegen, finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs direkt "um die Ecke".
Kindergärten und Schulen aller Formen sind ausreichend vorhanden.
Die Haltestellen des ÖPNV sind ebenfalls fussläufig zu erreichen.
Für eine optimale Nahversorgung befinden sich in einem Umkreis von wenigen hundert Metern zahlreiche Supermärkte, Bäckereifilialen, Apotheken und Drogerien sowie -.weitere Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, Geschäfte und Dienstleister. Verschiedene bunte Cafés und Restaurants in bequemer Nähe laden zum Verweilen - nach Corona- ein und eröffnen ein vielfältiges kulinarisches Angebot. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in komfortabler Reichweite ansässig und lassen sich fußläufig bzw. mit dem Fahrrad erreichen, sodass ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot gewährleistet ist.

Bus-, Straßenbahn- und Bahn-Haltestellen sind fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen, sodass eine ideale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gegeben ist. Über die in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraßen 9, 57 und 509 sowie die Autobahnen 44 und 57 besteht außerdem sehr guter Anschluss an das Straßenverkehrsnetz.