Haus zum Verkauf €520.000 54613 m²
50769 Köln (Merkenich)

Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1925
frei ab sofort

4 Stellplätze

+ Ab sofort verfügbar
+ Idyllischer Garten
+ Große Süd-Terrasse
+ Helle, gut geschnittene Räume
+ Badezimmer mit Dusche
+ Gäste-WC
+ Teilkeller inkl. Partyraum
+ Garage und 4 Pkw-Freistellplätze
+ Renovierungsbedürftig
+ Viel Potenzial
+ Ruhige Lage
+ Rheinufer nur ca. 300 m entfernt

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2104452?accessKey=5fe3 +++

Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie, die ein echtes Raumwunder darstellt, begeistern. Die hübsche Doppelhaushälfte besticht mit ihrem etwa 546 m² großen Grundstück mit einem attraktiven Außenbereich und im Inneren überzeugen die hellen, gut geschnittenen Räumlichkeiten.

Das Haupthaus der Immobilie wurde ca. 1925 erbaut und 1975 um einen Anbau in Massivbauweise erweitert. Insgesamt stehen ca. 130,33 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich über einen durchdachten Grundriss erstrecken und hohen Wohnkomfort bieten. Im Zuge fortlaufender Modernisierungsmaßnahmen wurden 1975 neue doppelverglaste Fenster mit Alu-Rahmen eingebaut, 1984 wurde die Ölheizung erneuert und 2014 wurde das Badezimmer renoviert sowie die Elektrik des Durchlauferhitzers modernisiert. Derzeit befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand, die Räume bieten jedoch sehr viel Potenzial, dem Haus neuen Glanz zu verleihen.

Der Wohnraum erstreckt sich über 3 Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer, welches im Anbau gelegen ist. Von hier aus erreichen Sie die anliegende ca. 36 m² große Süd-Terrasse und den idyllischen, nach Südwesten ausgerichteten Garten. Eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche ergänzen das Raumangebot. Weiteren Stauraum bietet die vollunterkellerte Garage im Anbau. Der im Keller gelegene, beheizte Partyraum mit Wasseranschluss für eine Zapfanlage bietet Platz für gesellige Stunden und ein Gäste-WC komplettiert hier die Ausstattung. Neben der Garage ermöglichen Ihnen 4 weitere Freistellplätze das komfortable Abstellen Ihres Pkw.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1027687

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 130,33 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

50769 Köln (Merkenich)

Die Immobilie befindet sich in Rheinkassel, einer ruhig gelegenen Ortschaft im Norden von Köln und bietet einen enorm hohen Erholungswert an der frischen Luft. Sie haben den Rhein sozusagen vor der Haustür und können innerhalb weniger Gehminuten den Langeler Damm erreichen, der sich hervorragend zum Spazierengehen und somit auch ideal für Hundebesitzer eignet. Zugleich profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an die B9 sowie an die A1, weshalb Sie das Zentrum Kölns in etwa 20 Minuten mit dem Pkw anfahren können.

Innerhalb von 10 Autominuten können mehrere Supermärkte, Gastronomieangebote, Apotheken, diverse Dienstleister und Einzelhandelsgeschäfte erreicht werden, weshalb die unkomplizierte Versorgung des täglichen Bedarfs gewährleistet wird. Mehrere nahe gelegene Kindergärten und Schulen stellen ein ausreichendes Bildungs- und Betreuungsangebot bereit. Der ca. 1,7 km entfernte Fühlinger See eignet sich ausgezeichnet für einen Tagesausflug und während der Badestrand zum Entspannen einlädt, kann der Blackfoot Hochseilgarten für eine aktive Freizeitgestaltung genutzt werden.

Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 400 m und die nächste Straßenbahnhaltestelle nur ungefähr 2,2 km entfernt. Somit wird eine optimale Anbindung an den örtlichen Nahverkehr gewährleistet und die Innenstadt kann mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 40 Minuten erreicht werden.