3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000
Objektbeschreibung:
Die schöne Wohnung befindet sich im 1. Stock eines 1993 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Parteien.
Es besticht durch seine optimale Lage -in wenigen Minuten erreichen Sie von hieraus zu Fuß die Innenstadt mit ihren vielen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants etc. Gleichzeitig können Sie die Ruhe der gewachsenen Wohnsiedlung genießen.
Die Wohnfläche beträgt ca. 78 m² und verteilt sich optimal auf 3 Zimmern. Vom geräumigen Eingangsbereich gelangen Sie in die Schlafräume, das Badezimmer und das helle, geräumige Wohnzimmer. Im Anschluss an das Wohnzimmer finden Sie die Küche mit gemütlicher Essecke.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang auf den nach Süden ausgerichteten, großen Balkon. Zahlreiche Sonnenstunden sind hier garantiert.
Das Badezimmer beinhaltet Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Komplettiert wird der Grundriss durch einen äußerst praktischen Abstellraum.
Das Mehrfamilienhaus ist mit einer Gas-Zentralheizung und Kunststofffenstern mit Zweifachverglasung ausgestattet.
Weiteren Platz finden Sie im zugehörigen, abschließbaren Kellerraum. Zur gemeinsamen Nutzung steht Ihnen ein Waschraum zur Verfügung.
Ihre Fahrzeuge können Sie in der dazugehörenden Doppelgarage unterbringen. Der ausgebaute Dachspitz der Garage bietet weiteren Stauraum.
Das Hausgeld beträgt monatlich 229,- € und teilt sich folgendermaßen auf:
umlagefähige Kosten: 105,00 €
nicht umlagefähige Kosten: 52,00 €
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 72,00 €
Die Instandhaltungsrücklage für die gesamte Wohnanlage betrug zum 31.12.2019 31.528,31 €, hiervon entfallen 5.454,40 € auf diese Wohnung.
Die Wohung steht leer und kann sofort bezogen werden.
Ausstattung:
Zusätzliche Ausstattung: Abstellraum
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 3,48% inkl. ges. MwSt.
Lagebeschreibung:
Die Stadt Höchstädt a.d. Donau ist mit ihren ca. 6.600 Einwohnern ein Unterzentrum modernen Zuschnitts. Das Verhältnis zwischen Industrie, Gewerbe und Handel ist ausgeglichen.
Es liegt direkt an der B 16 zwischen Ingolstadt und Ulm.
Die nächstgrößeren Städte Dillingen oder Donauwörth erreichen
Sie jeweils in ca. 15-20 Minuten bequem mit der Bahn (Bahnhof Höchstädt), dem Bus oder dem Auto. In Höchstädt finden Sie eine gute Infrastruktur mit Einzelhandelsgeschäften, Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Grundschule und Mittelschule vor.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 144,23 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 08.11.2013
Gültig bis: 2028-11-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/335-335/0255
